나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101253 [2] 경기도 수원시 권선구 권선동 1013 지오베르크 12층1209호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101253 [2] 경기도 수원시 권선구 권선동 1013 지오베르크 12층1209호 업무시설 경매

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수원지방법원 경매11계 2024타경101253 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 7, 12층1209호 (권선동,지오베르크) | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 238,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101253 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1013 지오베르크 12층1209호

용도: 업무시설 (현재 오피스텔로 이용 중)

감정가: 340,000,000원

토지면적: 12.92㎡ (약 3.91평)

건물면적: 92.04㎡ (약 27.84평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 특징

본 건은 수원시 권선동 소재 '지오베르크' 건물 15층 중 12층에 위치한 업무시설입니다. 현재는 오피스텔로 이용되고 있으며, 철근콘크리트조로 지어졌습니다. 외벽은 석재타일 붙임 및 복합판넬 마감이며, 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 매각은 토지와 건물을 일괄하여 진행됩니다.

2. 핵심 분석

2.1. 입지 조건 및 교통

본 건은 수인분당선 수원시청역 남동측 인근에 위치하며, 중심상업지역 내 핵심 입지를 갖추고 있습니다. 인근은 상가, 구분상가, 호텔, 오피스 및 오피스텔 등이 혼재된 상업 밀집 지역입니다. 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 수원시청역이 소재하여 대중교통 사정이 매우 양호합니다.

2.2. 상권 분석

본 건이 속한 지역은 수원시의 핵심 상권 중 하나인 시청지구 지구단위계획구역 내 중심상업지역입니다. 광로2류(폭 50m-70m), 소로1류(폭 10m-12m) 등의 공도와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 활발한 상업 및 업무 활동이 이루어지는 지역으로, 오피스 및 오피스텔 수요층이 풍부하여 임대 사업 환경이 좋습니다.

2.3. 생활 정보

건물 내부에는 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있어 거주 및 업무 환경의 편의성이 확보되어 있습니다. 상업지역 특성상 주변 생활 편의시설(식당, 병원, 은행, 쇼핑몰 등) 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리 관계 및 리스크

3.1. 권리 분석

본 건은 채권자 영OOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각으로, 낙찰 시 지분 소유 형태가 아닌 전체 소유권을 취득하게 됩니다. (소유자 김OO, 채무자 홍OO) 등기부상 하자가 없는 경우 소유권 이전에 문제는 없으나, 최종적인 권리 관계는 등기부등본 및 말소기준권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '기타참고사항(임대관례 및 기타)'이 '각 미상임'으로 기재된 점입니다. 현재 임차인 유무, 점유 현황, 대항력 여부 등이 확인되지 않아, 명도(건물 인도) 시 예상치 못한 난관이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 입찰 전 점유 관계에 대한 철저한 현장 조사가 필수입니다.

3.3. 혐오 시설

본 건은 중심상업지역에 위치하고 있어, 상업 지역의 특성상 유흥 시설, 숙박 시설 등 일부 생활 환경에 부정적일 수 있는 시설들이 밀집해 있을 수 있습니다. 이는 소음 및 주거 환경에 영향을 줄 수 있으므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

3.4. 용도 차이 리스크

본 건의 공식 용도는 '업무시설'이나 현재는 '오피스텔'로 이용 중입니다. 이는 향후 매매 시 취득세율, 보유세, 양도소득세 등 세금 산정 기준에 영향을 미칠 수 있으며, 주거용(오피스텔) 사용 승인 여부 등에 대한 법적 검토가 필요합니다.

4. 투자 의견 및 제언

4.1. 종합 의견

본 건은 수원시청역 핵심 상권 내에 위치한 우량 물건으로 판단됩니다. 탁월한 입지 조건으로 인해 업무시설 및 주거용 오피스텔로서의 높은 임대 수요를 확보할 수 있습니다. 감정가는 3억 4천만원으로 책정되었으며, 입찰 전 시장 상황과 비교하여 적정 가치를 판단해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 수인분당선 수원시청역 역세권에 위치하여 임대 수익 및 시세 차익 기대감이 높습니다.

활용성: 업무시설 또는 오피스텔로의 유연한 활용이 가능하여 수요층이 넓습니다.

대형 면적: 전용면적 92.04㎡(약 27.84평)으로, 인근 오피스텔 대비 상대적으로 넓은 공간을 제공하여 차별화된 임대 경쟁력을 가질 수 있습니다.

4.3. 결론

성공적인 투자를 위해서는 미상인 임대차 관계에 대한 명확한 분석과 명도 비용을 감안한 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다. 용도 변경(업무용/주거용)에 따른 세금 리스크를 사전에 전문가와 상의하시기를 권유 드립니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계