나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99718 [1] 경기도 화성시 남양읍 원천리 산133 임야 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99718 [1] 경기도 화성시 남양읍 원천리 산133 임야 경매

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수원지방법원 경매11계 2024타경99718 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 원천리 산133 | 감정가: 3,753,690,000원 | 최저가: 1,287,515,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경99718 (1)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 원천리 산133

용도: 임야 (자연림, 묘목 식재)

감정가: 3,753,690,000원

토지면적: 19,252.00㎡ (약 5,824.93평)

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 특이사항

본 건은 유동화물건으로 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 이는 채권의 부실화(NPL)에 따른 경매 진행 건임을 시사하며, 총 면적 19,252.00㎡ 전체가 일괄매각으로 진행됩니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 건 토지는 경기도 화성시 마도면 송정리 소재 ‘송정산업단지’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재된 외곽 지대입니다. 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 환경입니다. 토지 형태는 인접 토지 대비 북하향의 부정형 완경사지로서, 대부분 자연림(기호1) 및 묘목 식재지(기호2)로 이용 중입니다. 북측으로 구거를 경유하여 노폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 소형 차량 진입은 가능합니다.

2.2. 권리분석

본 건은 소유자(이OO)와 채무자(이OO)가 동일한 임의경매 사건으로, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 유동화 물건입니다. 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되며, 토지 외 건물이나 제시외 물건은 없는 것으로 확인되어 권리분석상 특이한 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 일괄매각 조건이므로 입찰 시 전체 필지의 활용 가능성을 종합적으로 고려해야 합니다. 임대관례는 미상입니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본 건은 임야로서 상권분석이나 생활정보를 논하기는 어렵습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 차량으로 이동해야 하며, 주거 환경보다는 향후 개발이나 산업 지원 시설 부지로의 활용 가능성에 중점을 두고 접근해야 합니다. 인근에 송정산업단지 및 송산그린시티 남측지구 산업단지가 위치하고 있어, 장기적으로는 산업단지 관련 배후 시설 부지 또는 물류/창고 용지로의 전환 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

3. 투자 유의사항

3.1. 잠재적 리스크

토지 이용계획상 생산관리지역 및 성장관리계획구역(일반관리)으로 지정되어 있어, 개발 행위 시 건폐율 및 용적률 등의 제한을 받습니다. 특히, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 축사 등의 용도로는 이용이 불가합니다. 가장 큰 리스크는 인근의 ‘송정산업단지’에서 과거 음식물쓰레기 처리 업체로 인한 극심한 악취 민원이 발생했던 기록이 있다는 점입니다. 해당 시설의 현황 및 악취 해결 여부를 반드시 현장 조사하여 확인해야 합니다. 또한, 인접 도로상태가 구거를 경유한 약 3미터의 도로에 접하고 있어 대형 차량의 진입이나 향후 건축 허가 시 도로 문제 발생 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

약 5,825평에 달하는 대형 임야가 일괄매각으로 진행되어 규모의 경제를 확보할 수 있습니다. 본 건은 송정산업단지 및 송산그린시티 남측지구 산업단지 인근에 위치해 있어, 화성 서부권의 지속적인 산업단지 확장 및 개발 수요에 따른 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 토지이용계획상 생산관리지역에 위치하고 있어 조건에 부합하는 제조장 또는 물류창고 부지로의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 현재 묘목이 식재되어 있는 필지도 있어 임산물 생산 및 관리 용도로도 활용 가능합니다.

4. 종합 의견

본 건은 경기도 화성시 서부권 산업단지 개발 호재와 인접한 대규모 임야로, 장기적인 투자 관점에서 접근해야 하는 물건입니다. 권리분석상 큰 위험은 없으나, 토지이용계획상의 제한(생산관리지역, 가축사육제한구역)과 인근 산업단지 관련 악취 문제(잠재적 혐오시설) 등 개발 가능성과 관련된 리스크를 면밀히 분석하고 입찰가를 산정해야 합니다. 대형 임야인 만큼 자금 회수 기간 및 개발 인허가 가능성을 충분히 고려하는 전문적인 접근이 요구됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계