나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5093 [1] 경기도 파주시 동패동 1711 책향기마을우남퍼스트빌아파트 1410동 6층604호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5093 [1] 경기도 파주시 동패동 1711 책향기마을우남퍼스트빌아파트 1410동 6층604호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경5093
• 주소: 경기도 파주시 책향기로 209, 1410동 6층604호 (동패동,책향기마을우남퍼스트빌아파트)
• 용도: 아파트

고양지원 경매6계 2024타경5093 | 소재지: 경기도 파주시 책향기로 209, 1410동 6층604호 (동패동,책향기마을우남퍼스트빌아파트) | 감정가: 564,000,000원 | 최저가: 276,360,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경5093 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경5093 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 1711 책향기마을우남퍼스트빌아파트 1410동 6층604호

용도: 아파트

감정가: 564,000,000원

토지면적: 90.96㎡ (약 27.52평)

건물면적: 128.96㎡ (약 39.01평) (전용면적 정보는 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 박OO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "교하중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위로 대단지의 아파트, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 위치하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됩니다.

교통상황:

본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근으로 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조, 금속기와지붕 지상 14층 건물 내 제6층 제604호로서, 사용승인일은 2006년 04월 10일입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 등 마감이며, 창호는 플라스틱새시 창호입니다.

이용상태:

공부상 아파트(방 4개, 욕실겸 화장실 2개, 거실, 주방 및 식당, 발코니 등)로 이용 중입니다.

설비내역:

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 옥내소화전설비, 주차장, 방송설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사되었습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건은 인접도로 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

본건은 단지 내 포장도로가 개통되어 있으며 북측 및 남서측, 남측으로 아스팔트 포장도로(왕복 3-5차선 내외)와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-5(집))(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(교하슬기유치원 등, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람, TEL 031-940-7245), 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244)), 절대보호구역(2021-12-07)(교하슬기유치원 등, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람, TEL 031-940-7245)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

본건의 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 파주시 동패동에 위치한 책향기마을우남퍼스트빌아파트 단지 내에 소재합니다.

남서측 인근에 교하중학교가 있으며, 주변으로 대단지 아파트와 각종 학교, 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 환경이 우수한 지역입니다.

단지 내 차량으로의 접근성이 뛰어나며, 인근에 위치한 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다.

통상적인 임의경매 절차에 따라 권리관계가 정리될 것으로 예상됩니다.

(주의: 제공된 정보에는 채무액, 근저당 등 구체적인 권리 내역이 포함되어 있지 않습니다. 입찰 참여 전 반드시 법원 문건, 등기부등본 등을 통해 말소기준권리 확인 및 상세한 권리 분석을 철저히 수행해야 합니다.)

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 책향기마을 일대는 아파트 단지가 대규모로 형성되어 있어 안정적인 주거 배후 수요를 갖추고 있습니다.

인근에 학교와 다양한 상업 시설(마트, 병원, 학원 등)이 잘 갖추어져 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

지역 개발 계획 및 신규 주택 공급 추이에 따라 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 시설: 단지 인근에 교하중학교가 위치하며, 주변으로 다수의 초, 중, 고등학교가 분포하고 있습니다. (관련 보호구역 지정 여부는 교육지원청 확인 필요)

편의 시설: 단지 주변으로 마트, 병원, 약국, 은행, 학원 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

교통: 단지 내 도로망이 잘 정비되어 있고, 북측, 남서측, 남측으로 폭이 넓은 도로와 접해 있어 차량으로의 접근이 용이합니다. 인근 버스정류장을 통해 시내 및 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 본건의 현재 임대차 현황 및 점유 관계에 대한 정보가 제공되지 않았으므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (임대 관계 미상)

토지이용계획상 제한: 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등이 다수 지정되어 있어, 향후 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 특히 유치원 관련 보호구역은 파주교육지원청을 통해 반드시 재확인이 필요합니다.

주변 시설: 현재까지 파악된 바로는 본 물건의 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 파주시 동패동에 위치한 책향기마을우남퍼스트빌아파트 경매 물건은 양호한 주거 환경, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 단지입니다.

사용승인 15년차로 연식은 있으나, 꾸준한 관리로 인해 전반적인 단지 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 토지이용계획상의 제한 사항은 사전에 충분히 인지하고 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 뒷받침되는 아파트 단지 내 물건입니다.

교하중학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 편의 시설이 근접해 있어 주거 만족도가 높습니다.

파주시의 지속적인 개발 및 인프라 확충에 따른 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

권리 관계 및 명도 관련 리스크를 철저히 검토하고, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계