나이스옥션 법원경매 고양 2024타경77418 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 413-11 더힐펠리스 301동 4층401호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경77418 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 413-11 더힐펠리스 301동 4층401호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2024타경77418 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 통일로1546번길 43-6, 301동 4층401호 (더힐펠리스) | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 100,156,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 고양지원 2024타경77418 (1)입니다.

소재지는 경기도 파주시 파주읍 봉서리 413-11 더힐펠리스 301동 4층401호이며, 용도는 연립주택입니다.

1.2. 물건 기본 정보

감정가는 292,000,000원입니다.

토지면적은 82.77㎡ (약 25.04평)이며, 건물(전용)면적은 67.63㎡ (약 20.45평)입니다.

(아파트가 아닌 연립주택이므로 분양면적 대신 전용면적으로 표시합니다.)

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

2. 물건 분석

2.1. 면적 및 용도 분석

본건은 집합건물인 연립주택(공동주택)으로 이용 중이며, 철근콘크리트구조 경사스라부지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 제4층 제401호입니다.

토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로 토지면적 82.77㎡ (약 25.04평), 전용면적 67.63㎡ (약 20.45평)으로 전용면적 대비 토지 지분율이 비교적 양호한 편입니다.

2.2. 입지조건 및 교통

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 "파주소방서" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

주변 환경은 대체로 무난하며, 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 역시 무난한 편으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물의 외벽은 드라이비트 및 일부 타일 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다.

내부 이용상태는 공동주택(연립주택)으로 이용 중이며, 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

(엘리베이터가 설치되어 있어 고층 거주에 편리합니다.)

2.4. 토지 이용계획 및 제한사항

토지는 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

용도지역은 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설보호법에 따른 제한보호구역 등에 해당되어 추후 개발이나 증축에 제한이 있을 수 있습니다.

특히, 계획관리지역은 주거밀집지역보다는 다소 개발 밀도가 낮은 지역임을 감안해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 명OOOOOO이며, 소유자 및 채무자는 이OO으로 동일합니다.

임의경매는 통상적으로 담보물권(근저당권 등)에 기하여 진행되는 경매이므로, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되어 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

(정확한 권리분석은 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.)

3.2. 임대차 관계 및 특이사항

조사된 임대차 관계는 미상입니다.

따라서 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인 또는 소유자(채무자)를 대상으로 명도 절차를 진행해야 하며, 배당요구 현황에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

4. 시장 분석

4.1. 상권 분석 및 주변 환경

본건이 위치한 지역은 파주소방서 인근의 다세대 및 단독주택이 혼재된 주거지역입니다.

주요 상권은 인근 근린생활시설에 국한되어 있으며, 파주읍 중심 상권이나 대규모 상업시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

생활 편의시설은 기본적으로 갖추어져 있으나, 상권 활성화 정도는 주거 지역의 특성에 따라 제한적일 수 있습니다.

4.2. 생활 정보

가까운 거리에 노선버스 정류장이 위치해 있어 대중교통 이용에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

주요 관공서나 편의시설이 혼재된 지역이므로 기본적인 생활 인프라 이용은 용이합니다.

자세한 교육 시설(초등학교 등) 및 병원, 마트 등의 위치는 추가적인 지적도 및 현장 조사를 통해 확인하여야 합니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

토지 이용계획상 계획관리지역으로, 추후 주거지역으로의 용도 변경이나 고밀도 개발에는 제한이 있습니다.

군사시설보호구역에 해당되어 개발 및 건축 행위에 일부 제한을 받을 수 있는 점은 잠재적 리스크입니다.

(혐오시설 정보는 현재 검색 불가로, 반드시 현장 방문을 통해 주변에 공장, 축사, 고압선 등 유해시설 여부를 확인해야 합니다.)

5.2. 종합 의견

본건은 토지 지분이 비교적 양호하고, 연립주택임에도 승강기 등 기본적인 주거 편의시설이 갖추어진 물건입니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면 실거주 목적 또는 안정적인 임대수익 창출을 기대할 수 있습니다.

다만, 계획관리지역이라는 용도 제한과 임대차 관계 미상에 따른 명도 부담을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

5.3. 투자 포인트

최고의 입지: 파주읍 봉서리 주거지역 내 위치하며, 파주소방서 인근으로 접근성이 양호합니다.

양호한 지분: 전용면적 대비 토지 지분(25.04평)이 확보되어 있어 추후 토지 가치 상승의 여지가 있습니다.

대중교통 접근성: 인근 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계