나이스옥션 법원경매 고양 2024타경76743 [1] 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 에이동 2층에이-218호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경76743 [1] 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 에이동 2층에이-218호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2024타경76743 | 소재지: 경기도 파주시 회동길 480, 에이동 2층에이-218호 (문발동,아트팩토리엔제이에프) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 113,190,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경76743 (1)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 330,000,000원

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 에이동 2층에이-218호

용도: 지식산업센터 (공장)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 신OO (동일인)

채권자: 서OOOOOOOO

1.3. 면적 정보

토지면적: 49.60㎡ (약 15.00평)

건물면적: 72.06㎡ (약 21.79평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 파주출판단지 내에 위치한 지식산업센터 물건입니다. 주변은 중소규모의 공업 및 업무용 부동산이 혼재하는 지역으로, 파주출판문화정보 국가산업단지의 핵심 업무 지구에 해당합니다. "문발IC" 남동측 인근에 위치하여 광역 교통망 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준의 편의성을 갖추고 있습니다. 자유로(문발IC)와의 연계성이 뛰어나 물류 이동 및 광역 업무 연락에 유리한 입지입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제2층에 해당하며, 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있어 지식산업센터로서의 기본 설비는 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 경매 구분

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 경매구분은 '부동산임의경매'로, 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매입니다.

3.2. 소유자/채무자/채권자 관계

본건은 소유자와 채무자가 신OO으로 동일인이며, 채권자인 서OOOOOOOO가 실행한 경매입니다. 권리 관계는 비교적 단순해 보이나, 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 압류 등)가 소멸되는지를 입찰 전 확인해야 합니다.

3.3. 임대차 관계 및 명도 리스크

특이사항 및 기타참고사항에 "임대관계 미상임"으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 점유자가 소유자인지, 아니면 대항력 없는 임차인이 존재하는지 등을 알 수 없다는 의미입니다. **(주의)** 낙찰자는 정확한 현장 조사 및 임대차 관계 확인을 통해 명도 대상 및 명도 비용 발생 가능성을 사전에 면밀히 분석해야 합니다.

4. 상권 분석 및 이용 현황

4.1. 주변 상권 특성

본건은 파주출판단지라는 특화된 산업 단지 내에 위치하며, 출판, 인쇄, 지식, 정보 산업 관련 업체들이 밀집한 지역입니다. 일반적인 근린 상권보다는 전문 산업 클러스터 상권의 성격이 강합니다.

4.2. 이용 현황

현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 지식산업센터는 세제 혜택 등 정책적 지원을 받는 경우가 많으므로, 투자 목적에 따라 해당 혜택의 연속성 및 이용 조건을 확인할 필요가 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 입지 조건에 따른 법적 제한 사항

본건 토지는 준공업지역(파주출판문화정보 국가산업단지)에 속하며, **군사기지 및 군사시설 기타, 제한보호구역**과 **(한강)폐기물매립시설 설치제한지역** 등의 제한을 받습니다. 특히 군사 시설 제한은 향후 개발 또는 증축 시 제약이 될 수 있는 요소이므로 토지 이용에 대한 규제를 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 혐오 시설 및 주변 환경

문발동 소재 파주출판단지 내는 일반적인 주거지역의 혐오 시설보다는 산업 단지 특성상 공업, 업무용 시설 위주로 구성되어 있습니다. 다만, 상기 5.1.에서 언급된 **'폐기물매립시설 설치제한지역'** 지정은 투자 시 고려해야 할 환경적 요인입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 파주출판단지 내 입지 조건이 양호한 지식산업센터 물건입니다. 문발IC 인근의 뛰어난 광역 교통 접근성을 바탕으로, 지식산업센터의 임대 및 실사용 수요는 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다. 감정가 3.3억 원은 인근 시세를 고려하여 적정성을 판단해야 하며, **임대차 관계 미상**에 대한 명도 리스크 분석을 최우선으로 진행해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 자유로 문발IC 인근에 위치하여 서울, 수도권 서북부 지역과의 접근성이 뛰어난 지식산업센터 입지입니다.

지식산업센터 수요: 파주출판단지의 특화된 산업 클러스터에 포함되어 관련 업종의 실사용 및 임차 수요가 안정적으로 존재합니다.

토지/건물 일괄 매각: 복잡한 권리 관계 없이 토지 및 건물을 한 번에 취득할 수 있어 안정적인 투자가 가능합니다.

7. 결론

본건은 지식산업센터 투자를 고려하는 실사용자 또는 임대 투자자에게 매력적인 물건이나, 입찰 전 현장 조사를 통한 임대차 관계와 명도 가능성을 반드시 확보해야 성공적인 낙찰이 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매6계