나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경3575 [1] 경기도 의정부시 의정부동 125-5 7층 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우신 · 평가일 2024.06.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부제일시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
각종 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설, 시장 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 입지조건
및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 지하철
1호선 "의정부역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건 무난함.

건물의 구조

구조 : 철골 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 중 7층,8층,9층으로서
(건물사용승인일 : 1998.12.22)
외벽 : 석재 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일,내부 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

제1종근린생활시설(목욕장시설, 7층 : 남자사우나(온탕, 냉탕, 열탕, 이벤트탕, 히노끼탕,
이슬사우나, 황토사우나, 급냉탕, 탈의실, 이발소, 신발장, 수면실, 직원휴게실, 계단실 등,
8층 : 찜질방(산림욕방, 황토불가마, 소금방, 자수정 불가마, 매점, 스포츠 맛사지, 피부
관리실, 헬스장, P.C방, 식당, 카운터, 화장실, 홀, 계단실, 9층 : 여자사우나(온탕, 냉탕,
열탕, 이벤트탕, 히노끼탕, 안마탕, 자수정냉방, 이슬사우나, 황토사우나, 급냉탕, 탈의실,
황토불가마, 좌욕방, 직원휴게실, 화장실, 계단실 등))으로 이용 중이며 내부구조는 지적
및 건물개황도 참조.

설비내역

급배수 및 위생설비, 옥내소화전, 화재경보기, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을
갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지의 정방형의 토지로서 구분건물(위락 및 판매시설, 운동시설, 제1종 근린생활
시설 등)건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 20미터, 남측 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),
과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
기호 2 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역, (한강)폐기물
매립시설설치제한지역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 제1종근린생활시설(7층 남자사우나, 8층 찜질방, 9층 여자사우나 등)로 이용중임
3. 목욕장 운영에 필요한 일정시설(사우나설비 및 인테리어, 부합물 등) 본건에 포함하여 평가함
4. 유치권자 나윤석으로부터 공사수리청구금(보일러 동체 교체비용) 금 20,000,000원을 위하여 본건 부동산 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고(2024.8.22.자)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함