나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6857 [1] 경기도 양주시 백석읍 기산리 347 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6857 [1] 경기도 양주시 백석읍 기산리 347 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경6857
• 주소: 경기도 양주시 백석읍 기산로440번길 31-19
• 용도: 단독주택

의정부지방법원 경매7계 2024타경6857 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 기산로440번길 31-19 | 감정가: 3,726,283,760원 | 최저가: 894,681,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2024타경6857 (1)

소재지: 경기도 양주시 백석읍 기산리 347

용도: 단독주택 (단, 건물 감정평가서상 숙박시설로 이용)

채권자: 태OOOOOO

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2.감정가 및 면적 정보

감정가: 3,726,283,760원

토지 면적: 4972.00㎡ (약 1504.43평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 4123.80㎡ (약 1247.98평)

건물 제시외 면적: 569.87㎡ (약 172.47평)

건물 층수: 철근콘크리트조 평지붕 4층(기호 1), 3층(기호 3), 2층(기호 5)

사용 승인일: 1999.10.23 (기호 1), 2000.01.13 (기호 3), 2001.04.10 (기호 5)

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 요양원, 음식점, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 기산저수지라는 관광 자원과 인접하여 자연 경관이 양호한 편입니다. 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 진입이 가능하며, 동측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 전반적인 교통 상태는 무난한 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 태OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 등기부상 모든 권리 내역을 상세히 파악하기 어려우나, 임의경매 절차에 따라 진행되는 물건입니다. "주의사항"에 명시된 바와 같이 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 제시외 건물(㉠~㉡')도 포함됩니다. 특히, 목록 13 토지의 경우 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"로 이용 중이라는 점은 법적 소유권 행사 및 활용에 있어 유의 깊게 검토해야 할 사항입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인 현황 파악이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

양주시 백석읍 기산리 일대는 기산저수지 인근의 관광지로서, 숙박시설, 근린생활시설, 음식점 등이 혼재된 복합적인 상권의 특징을 보입니다. 이는 주말 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 본 건은 이러한 지역 특성과 연계하여 숙박업 또는 관광객 대상 서비스업으로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 주변 상권의 구체적인 활성화 정도 및 경쟁력에 대한 심층적인 분석은 추가적으로 필요합니다.

1.5. 생활정보

기산저수지 인근의 자연환경을 누릴 수 있는 쾌적한 입지를 자랑합니다. 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 다만, 대규모 쇼핑 시설이나 종합병원 등은 인근 주요 시가지로 이동해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지 지목과 현황의 불일치

목록 13 토지가 공부상 "임야"이나 현황 "도로"로 이용 중이라는 점은 소유권 행사 및 재산권 행사에 있어 법적 분쟁 소지 또는 제약이 발생할 수 있는 중요한 위험 요소입니다. 해당 부분의 정확한 법적 지위 및 관련 민원 발생 가능성에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.

1.6. 2.건물의 노후화 및 비영업 상태

본 건물은 과거 숙박시설(모텔)로 운영되었으나 현재는 영업을 중단한 상태입니다. 장기간의 미영업으로 인해 건물 노후화, 시설 관리 미비, 전기 공급 중단 등 전반적인 유지보수 상태가 양호하지 않을 가능성이 높습니다. 재사용 또는 용도 변경을 위해서는 상당한 규모의 리모델링 또는 신축 비용이 소요될 것으로 예상됩니다.

1.6. 3.다양한 토지 이용 규제

본 건 토지 일부는 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 사항에 묶여 있습니다. 이는 향후 건축, 개발, 용도 변경 등에 있어 법적 제약으로 작용할 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 검토해야 합니다.

1.6. 4.미확인 임대차 관계

건물 내 임대 관계가 미상으로 확인되었습니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연 및 추가적인 법적, 금전적 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 5.혐오시설 인접 가능성

주변 반경 내에서 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 처리 시설 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 지역 특성상 일부 축사, 소규모 공장 등이 산재해 있을 가능성은 존재하며, 이에 대한 구체적인 파악은 현장 답사를 통해 이루어져야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리, 기산저수지 인근에 위치한 대규모 단독주택/숙박시설 용도의 부동산입니다. 넓은 토지와 연면적을 갖춘 점은 매력적이나, 현재 비영업 상태이며 장기간 방치되었을 가능성이 있어 건물 노후화에 대한 우려가 있습니다. 특히, 토지 지목과 현황의 불일치, 다양한 토지 이용 규제, 미확인된 임대차 관계 등은 투자 결정 시 반드시 꼼꼼하게 검토해야 할 위험 요소입니다. 그러나 기산저수지라는 관광 자원과 인접한 입지 조건, 그리고 복합적인 상업 시설과의 연계성을 고려할 때, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 가치를 재평가한다면 잠재적인 투자 기회를 모색할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.대규모 토지 및 건물 활용의 잠재력

넓은 토지와 건물을 일괄 매입함으로써, 숙박업 재개, 연수원, 요양원, 대형 주택 등 다양한 사업 모델을 구상하거나, 향후 개발을 위한 기반으로 활용할 수 있는 큰 가능성을 지니고 있습니다.

1.8. 2.관광 자원 인근의 입지

기산저수지라는 관광 명소 인근에 위치하여, 잠재적인 관광객 수요를 활용한 사업 기회를 창출할 수 있습니다.

1.8. 3.경매를 통한 취득 기회

경매 물건으로서 일반적인 부동산 거래보다 유리한 가격으로 취득할 수 있는 잠재적 기회가 존재합니다. 다만, 정확한 시세 조사와 철저한 권리 분석을 바탕으로 신중한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계