나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경80305 [1] 경기도 포천시 설운동 588-12 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경80305 [1] 경기도 포천시 설운동 588-12 공장 경매

• 사건번호: 2024타경80305
• 주소: 경기도 포천시 해룡로 109-131
• 용도: 공장

의정부지방법원 경매7계 2024타경80305 | 소재지: 경기도 포천시 해룡로 109-131 | 감정가: 4,064,301,620원 | 최저가: 1,991,508,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경80305 (1)

소재지: 경기도 포천시 설운동 588-12

용도: 공장

감정가: 4,064,301,620원

토지면적: 5,946.00㎡ (약 1,800.07평)

건물면적: 7,905.93㎡ (약 2,391.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 현OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠ ~ ㉡-1) 및 제시외 설비 포함.

2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(기계기구 3식 포함. 그 외 소재불명임 - 감정평가서 참조).

3. 목록 1~4는 일단지로 공장용지, 목록 8~10은 인접한 도로부지. 목록 11은 타인 점유 중(별도 확인 요함).

2. 감정평가 요약

2.1. 토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경기도 포천시 설운동 소재 "차의과학대학교" 남동측 인근에 위치하며 주변 지역은 공장지대, 농경부락 및 농경지 등으로 형성된 근교 농촌 지역입니다.

교통상황: 동측으로 국도에 가깝고 인근까지 차량 출입이 용이하여 제반 교통 여건은 대체로 무난합니다.

형태 및 이용상태: 기호(1-4) 토지는 일단지로 공장용지로 이용 중이며, 기호(8-10) 토지는 인접한 도로부지입니다. (기호(11) 토지는 타인 점유 중입니다.)

인접 도로상태: 로폭 6미터의 포장도로에 접하며 도로 상태는 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 기호(1)-기호(4), 기호(11): 계획관리지역, 성장관리권역(남부지역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

- 기호(8), 기호(10): 계획관리지역, 성장관리권역(남부지역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. (건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 포함)

- 기호(9): 계획관리지역, 성장관리권역(남부지역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한 및 젖소, 닭, 돼지, 오리, 메추리, 개 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. (건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 포함)

제시목록 외 물건: 다수의 제시외 건물이 있으며 실측 면적에 의해 평가에 포함되었습니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계 미상입니다.

2.2. 건물감정평가요항표

건물 구조:

- 기호(5,7): 일반철골구조 판넬지붕 3층 및 2층 건물. 내외벽 샌드위치판넬 마감, 바닥 에폭시 코팅, 창호 알루미늄 새시 유리창. (주기둥 H-beam, 기숙사 부분 벽지 및 타일 마감)

- 기호(6): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물. 내외벽 샌드위치판넬 마감, 천장 텍스 등 마감, 바닥 타일 등 마감, 창호 알루미늄 새시 유리창. (주기둥 H-beam)

이용상태: 산업용 장갑 등을 생산하는 현대글로브(주) 공장이며, 현재 운휴 중입니다.

- 기호(5) 건물: 1, 2층 공장, 3층 숙소 및 식당, 화장실 등.

- 기호(6) 건물: 사무실, 창고 및 화장실 등.

- 기호(7) 건물: 1층 공장, 2층 숙소 창고, 화장실 등.

설비내역: 위생설비, 난방설비(숙소 부분), 수변전설비, 지하수관정설비 등.

부합물 및 종물: 다수의 제시외 건물이 있으며 실측 면적에 의해 평가에 포함되었습니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계 미상입니다.

3. 입지 조건

3.1. 최고의 입지: 경기도 포천시 설운동에 위치한 본 물건은 "차의과학대학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있어, 주변이 공장지대와 농경지가 혼합된 지역적 특성을 보입니다.

3.2. 교통 접근성: 동측 국도와의 접근성이 우수하며, 차량 출입이 용이한 도로망을 갖추고 있어 전반적인 교통 여건은 매우 양호한 편입니다. 이는 물류 이동 및 직원 출퇴근에 유리한 조건입니다.

4. 권리 분석

4.1. 소유자/채무자 일치: 본 건의 소유자와 채무자가 동일인(현OOOOOOOOO)으로, 통상적인 경매 물건의 권리 관계를 가집니다.

4.2. 채권자 정보: 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

4.3. 일괄매각 및 포함 물건: 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물 및 설비, 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구(일부 소재 불명)가 포함됩니다.

4.4. 타인 점유: 목록 11 토지는 타인 점유 중으로, 실제 점유 현황 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

4.5. 임대 관계: 건물 및 토지의 임대 관계는 현재 미상으로, 인수되는 권리나 명도 시 고려해야 할 사항이 있을 수 있습니다.

4.6. 유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계가 형성될 수 있으므로 면밀한 분석이 요구됩니다.

5. 상권 분석

5.1. 산업 중심지: 본 물건이 위치한 설운동 지역은 공장지대가 형성되어 있어, 관련 산업 종사자 및 기업들에게 잠재적인 수요가 있을 수 있습니다.

5.2. 근교 농촌 지역: 주변에 농경지가 분포하여, 산업 시설과 농업 활동이 공존하는 지역적 특성을 가집니다. 이는 주변 환경이 조용하고 쾌적할 수 있음을 시사합니다.

5.3. 물류 및 접근성: 국도 접근성이 좋은 점은 물류 이동 및 제품 유통에 유리한 상권적 이점으로 작용할 수 있습니다.

6. 생활 정보

6.1. 주변 교육 시설: "차의과학대학교"가 인근에 위치하여, 지역 내 교육 및 연구 관련 시설과의 연계 가능성을 가지고 있습니다.

6.2. 편의 시설: 공장 지대 내 위치하므로, 대규모 상업 시설보다는 지역 내 중소규모 상가 및 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. (정확한 현황은 별도 확인 필요)

6.3. 근로자 복지: 건물 내 숙소 및 식당 시설이 마련되어 있어, 근로자들의 주거 및 생활 편의를 지원할 수 있는 구조를 갖추고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 타인 점유 토지: 목록 11 토지가 타인 점유 중이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다.

7.2. 임대 관계 미확인: 임대 현황을 파악하지 못한 채 낙찰받을 경우, 기존 임차인의 대항력이나 권리 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

7.3. 기계기구 소재 불명: 감정평가서에 포함된 기계기구 중 일부가 소재 불명이라는 점은 낙찰 후 실제 인수 가능한 자산 목록을 재확인해야 하는 번거로움이 있습니다.

7.4. 유동화 물건의 복잡성: 유동화 물건은 일반적인 채권·채무 관계와 달라 법률적·회계적으로 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있어, 전문가의 심층 분석이 반드시 필요합니다.

7.5. 환경 규제: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 지역적 환경 규제가 존재하므로, 향후 사업 계획 수립 시 관련 법규 준수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

7.6. 주변 시설: 현재 검색된 정보만으로는 혐오시설의 직접적인 언급은 없으나, 공장지대의 특성상 주변에 폐수 처리 시설, 폐기물 처리 시설 등 환경 관련 시설이 존재할 가능성이 있으므로 현장 답사를 통한 상세한 확인이 권장됩니다.

8. 종합 의견

8.1. 산업 기반 시설: 본 물건은 약 5,946㎡의 넓은 토지 위에 7,905㎡ 규모의 공장 건물 및 관련 부대 시설을 갖추고 있어, 제조업을 영위하기 위한 기본적인 인프라가 충분합니다.

8.2. 입지 및 교통: "차의과학대학교" 인근의 공장지대에 위치하며, 국도 접근성이 좋은 교통 여건은 물류 및 생산 활동에 긍정적인 요소입니다.

8.3. 잠재 가치: 현재 공장이 운휴 중이며, 유동화 물건이라는 점, 타인 점유 토지가 있다는 점 등은 경매 특성상 가격 메리트를 기대할 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

8.4. 주의점: 다만, 임대 관계 미상, 일부 기계기구 소재 불명, 타인 점유 토지, 유동화 물건의 복잡성 등은 낙찰 후 추가 확인 및 관리가 필요한 사항입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 제조업 기반 투자: 이미 공장으로 사용되던 시설이므로, 해당 업종 또는 유사 업종으로의 사업 재개 시 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

9.2. 토지 활용 가능성: 넓은 토지는 향후 증축, 용도 변경, 또는 타 용도로의 개발 가능성을 열어둡니다.

9.3. 가격 메리트 확보 가능성: 운휴 중인 공장, 유동화 물건, 타인 점유 등의 요인을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

9.4. 부동산 임의경매 특성 활용: 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립한다면, 성공적인 투자를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계