나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91770 [1] 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 14층 1411호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91770 [1] 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 14층 1411호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경91770
• 주소: 경기도 의정부시 호국로1336번길 19-8, 14층 1411호 (의정부동,메트하임의정부)
• 용도: 도시형생활주택

의정부지방법원 경매7계 2024타경91770 | 소재지: 경기도 의정부시 호국로1336번길 19-8, 14층 1411호 (의정부동,메트하임의정부) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 14,235,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2024타경91770 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 소재지 및 용도

본건 소재지는 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 14층 1411호이며, 용도는 오피스텔 (감정평가서상 이용상태는 도시형생활주택(원룸형주택)입니다)입니다.

1.3. 면적 및 감정가

건물 전용면적은 23.63㎡ (약 7.15평), 토지 대지권 면적은 3.86㎡ (약 1.17평)입니다. 감정가는 121,000,000원으로 책정되었습니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

1.4. 권리 관계 요약

소유자와 채무자는 김O으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 분석

최고의 입지:

본건은 경기도 의정부시 중심 상업지역에 위치하며, 의정부경전철 "의정부중앙역"에서 도보로 이용 가능한 역세권에 해당합니다. 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 중심지임에도 주거 시설과 상업 시설의 접근성이 모두 우수합니다.

교통 상황:

의정부경전철역 및 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성도 양호하여 제반 교통 상황은 최상급에 속합니다. 특히 의정부 중심권역의 교통 요충지라는 점이 큰 장점입니다.

2.2. 건물 및 이용 현황

건물 구조 및 연식:

2020년 6월 3일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 23층 건물 중 14층에 위치하고 있어 비교적 신축급의 컨디션을 유지하고 있습니다. 내부적으로는 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 난방, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

이용 상태:

현재 도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용 중이며, 의정부역 상권 인근의 직장인 및 1인 가구 수요가 높은 형태입니다.

2.3. 토지 및 공법상 제한

토지 이용 계획:

일반상업지역에 위치하여 토지의 효용 가치가 높습니다. 또한 소로2류 및 소로3류에 접하고 있어 도로 접근성도 양호합니다. 과밀억제권역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 투자 분석 및 잠재 리스크

3.1. 상권 분석 및 생활 정보

상권 및 주거 환경:

일반상업지역에 위치하여 상권의 활력이 높고, 의정부 중앙로 로데오거리 등 중심 상업 시설 이용이 용이합니다. 각종 편의시설, 의료시설, 금융시설 등 생활에 필요한 모든 인프라가 집중된 지역입니다.

생활 정보:

주변에 오피스텔과 근린생활시설이 밀집되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 신축급의 건물로 내부 시설 또한 양호할 것으로 예상되어 즉시 거주 또는 임대 투자가 가능한 상태입니다.

혐오시설 여부:

본건은 의정부 중심 상업지역에 위치하고 있어, 도심 내 일반적인 소음 및 혼잡도는 존재할 수 있으나, 지도 서비스 및 주변 정보를 토대로 파악한 결과 대규모 폐기물 처리 시설이나 혐오 시설은 인접하지 않은 것으로 보입니다. 다만, 상업지역 특성상 심야 시간 유흥 시설 등으로 인한 생활 소음 가능성은 잠재적 리스크로 인지해야 합니다.

3.2. 권리분석 (초기)

부동산강제경매:

본 경매는 채권자의 강제집행으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 등기부상 말소기준권리를 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

임대차 관계 리스크:

감정평가서상 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있어, 가장 큰 잠재 리스크는 임차인 유무 및 임차인의 대항력 여부입니다. 매수인은 입찰 전 반드시 현장조사 및 전입세대 열람을 통해 정확한 점유 관계를 확인하고, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 발생할 수 있는 명도(인도) 및 보증금 인수 리스크를 예측해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

명도 리스크:

채무자 겸 소유자(김O)가 직접 점유하고 있을 가능성이 높으나, 임대관계 미상으로 인해 임차인 유무를 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가될 수 있습니다.

시장 리스크:

의정부 지역 내 오피스텔 및 도시형생활주택의 공급 물량 및 임대 시장 상황을 분석하여 공실률 및 임대료 하락 가능성을 점검해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 2020년 준공된 신축급의 오피스텔(도시형생활주택)로, 의정부중앙역 인근의 일반상업지역에 위치하여 입지 조건이 최상급인 물건입니다. 1인 가구 및 직장인 수요가 탄탄한 원룸형 구조로 임대 수익을 창출하기에 매우 유리합니다. 다만, 임대차 관계가 미상이므로 입찰 전 철저한 권리 조사와 명도 전략 수립이 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 경전철 의정부중앙역 초역세권이자 의정부 중심 상업지역에 위치하여 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

신축급 컨디션: 2020년 준공으로 약 4년차의 신축급 건물 상태를 유지하고 있어 별도의 수리 비용 부담이 적습니다.

풍부한 임대 수요: 원룸형 도시형생활주택은 의정부역 상권 직장인 및 인근 대학생을 대상으로 하는 임대 수요층이 두터워 공실 리스크가 낮습니다.

높은 미래 가치: 의정부역은 향후 GTX-C 노선 개발 호재의 직접적인 영향권에 있어 광역 교통망 개선에 따른 추가적인 가치 상승 여력이 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계