나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92148 [1] 경기도 양주시 회정동 393 웰리치타운 2동 7층 701호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92148 [1] 경기도 양주시 회정동 393 웰리치타운 2동 7층 701호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2024타경92148 | 소재지: 경기도 양주시 평화로1576번길 22(회정동), 2동 7층 701호 (회정동,웰리치타운) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 69,972,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 의정부지방법원 2024타경92148 (1)이며, 경기도 양주시 회정동 393 웰리치타운 2동 7층 701호 다세대주택 물건에 대한 부동산강제경매입니다.

1.2. 물건 기본 현황

본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건이며, 감정가는 204,000,000원으로 산정되었습니다. 건물 전용면적은 56.37㎡(약 17.05평)이며, 대지권 지분은 29.41㎡(약 8.89평)입니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 7층 건물 중 7층에 위치한 구분건물입니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트지붕이며, 외벽은 대리석 붙임 및 페인트 마감 등으로 확인됩니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 양주시 회정동 소재 회정초등학교 동측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 제2종일반주거지역에 해당하며, 생활 인프라가 갖춰진 무난한 입지로 평가됩니다.

2.2. 교통 환경

차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 원거리에 지하철 1호선 덕계역이 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다. 덕계역 주변은 역세권 개발로 인해 교통 환경 개선 호재가 다수 존재합니다.

2.3. 생활 환경 및 상권 분석

본건은 회정초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 덕계역 중심상권까지 이동 시 병의원, 학원, 식당 등 생활 필수 업종이 밀집되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 이마트, LF스퀘어 등 대형 생활편의시설도 가까이에 위치하여 상권 이용에 이점이 있습니다. 수변공원 및 고장산 등 휴식 공간이 풍부하며, 인근으로 덕계공업지구 체육공원 조성도 예정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 사항

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 소유자와 채무자가 동일한 주식회사 OOOOOOOO으로 파악됩니다. 이는 법인이 소유하고 있는 물건에 대한 강제경매 진행 건으로, 권리관계가 단순할 가능성이 높습니다.

3.2. 권리 관계 특이 사항

본 건의 채권자는 서OOOOOOOOOO이며, 강제경매 사건이므로 기본적인 권리관계 분석(말소기준권리, 임차인 현황 등)이 필수적입니다. 현재 임대차 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계에 대한 정확한 확인이 요구됩니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 잠재적 리스크

감정평가서에 따르면 본 물건은 임대 미상 상태이므로, 정확한 점유 관계 파악이 중요합니다. 현장 조사를 통해 실제 거주자나 임차인의 유무 및 대항력 여부를 확인해야 명도 리스크를 최소화할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 상대보호구역(교육환경 보호)에 해당하나, 이는 일반적인 법적 제한사항입니다. 주변 혐오시설과 관련하여 특정 사항은 확인되지 않았으나, 인근에 공업지구가 존재하므로 해당 지역의 환경적 요소를 확인해볼 필요가 있습니다.

4.2. 주의사항

토지이용계획상 회정동 393 외 2필지는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) 접합 등의 제한 상태를 가지고 있습니다. 입찰 전에 등기부등본 및 건축물대장 등을 통해 제시된 면적 및 지분, 그리고 미신고된 위반 건축물 여부를 최종적으로 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

경기도 양주시 회정동에 위치한 본 다세대주택(웰리치타운)은 덕계역 인근의 비교적 양호한 교통 및 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 감정가가 2억 4백만원으로, 전용면적 대비 가격 경쟁력을 갖추고 있는지 면밀한 시세 분석이 요구됩니다. 7층 건물의 7층에 위치하여 일조권 및 조망권이 우수할 수 있으나, 엘리베이터 유무 및 건물 관리 상태 확인이 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

1. **역세권 확장 기대감:** 1호선 덕계역이 원거리에 있으나, 주변 신규 개발 및 교통 호재(GTX-C, 7호선 연장 등)에 따른 간접적인 수혜를 기대해볼 수 있습니다.

2. **교육 환경:** 회정초등학교가 인접해 있어 어린 자녀를 둔 실수요자에게 매력적입니다.

3. **법인 소유 및 강제경매:** 소유자와 채무자가 동일 법인인 강제경매 건으로, 채권금액 확인 후 유동화 매물로 판단하여 권리분석이 비교적 간단할 수 있습니다.

4. **다세대주택 투자:** 소형 아파트 대체재로서의 다세대주택은 소액 투자 및 전월세 수익 창출 면에서 안정적인 선택지가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계