나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91251 [1] 경기도 의정부시 의정부동 187-8 밀레니움 16층 1602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91251 [1] 경기도 의정부시 의정부동 187-8 밀레니움 16층 1602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경91251
• 주소: 경기도 의정부시 평화로568번길 33, 16층 1602호 (의정부동,밀레니움)
• 감정가: 176,000,000원
• 최저가: 60,368,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매7계 2024타경91251 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로568번길 33, 16층 1602호 (의정부동,밀레니움) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 60,368,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 및 현황

사건번호는 의정부지방법원 2024타경91251 (1)이며, 물건의 소재지는 경기도 의정부시 의정부동 187-8 밀레니움 16층 1602호 오피스텔입니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각입니다. 감정가는 176,000,000원으로 산정되었습니다.

토지 면적은 6.36 제곱미터(약 1.92평), 건물(전용) 면적은 42.82 제곱미터(약 12.95평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트 구조의 16층 건물 중 16층에 위치하며, 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급/배수, 소방, 승강기 및 난방 설비가 구비되어 있습니다.

1.2. 채권 및 채무 관계

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 류OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 권리분석의 난이도가 비교적 낮을 수 있으나, 채무자의 경제적 상황을 간접적으로 시사하므로 명도 과정에 대한 대비가 필요합니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부중앙역'의 남서측 인근에 위치한 초역세권 오피스텔입니다. 지하철역 및 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 환경이 매우 우수하며, 차량 진출입 또한 용이합니다. 일반상업지역에 위치하여 주변에 상업시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 도심형 주거 및 상업 복합지역입니다.

2.2. 상권 및 주변 환경

일반상업지역 내에 위치하여 주변 상권이 발달되어 있으며, 상업 및 주거 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 토지이용계획상 소로2류(폭 8m-10m)에 접하여 접근성이 양호하며, 오피스텔 건부지로 이용 중인 부정형 평지입니다. 주변에 관공서, 금융기관, 생활 편의시설 등이 밀집해 있어 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건의 형태

매각은 토지와 건물을 일괄하여 진행하므로 법정지상권 문제 등 복잡한 토지 권리 문제는 발생하지 않습니다. 건물의 구조 및 이용 상태는 양호한 것으로 보이며, 이용상태는 오피스텔입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 특이사항

본 경매는 채권자 주OOOOOOO에 의한 부동산강제경매로 진행됩니다. 임대관계가 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다. 현 점유자가 소유자인지, 아니면 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 현장조사 및 문건 확인을 통해 파악해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다.

4. 생활 정보 및 잠재적 리스크

4.1. 생활 편의 시설

본 건은 의정부중앙역 인근 상업지역에 위치하고 있어 쇼핑, 문화, 의료 등 모든 생활 편의 시설을 도보로 이용할 수 있는 최적의 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 혐오 시설 및 법적 제한 사항

주변 환경은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 일반적인 도심 상권이므로 대규모 혐오 시설은 없을 것으로 추정되지만, 인근의 유흥시설, 소음 발생 여부 등은 임장 시 반드시 확인이 필요합니다.

법적 제한 사항으로는 일반상업지역, 과밀억제권역 등의 규제가 있으며, 특히 '상대보호구역(의정부중앙초)'에 속해 있어 일부 유해시설의 입점이 제한될 수 있으나, 이는 오피스텔 주거 용도에는 큰 제약이 되지 않습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 의정부중앙역 초역세권에 위치한 주거용 오피스텔로, 입지적 측면에서 매우 우수한 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 7천 6백만원으로 인근 시세 대비 적정성을 판단하여 입찰가를 결정해야 합니다. 가장 중요한 것은 임차인 현황 파악 및 명도 계획 수립이며, 이 부분이 해결된다면 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

1. 우수한 교통 접근성: 의정부중앙역 도보 이용 가능 초역세권 위치.

2. 풍부한 임차 수요: 일반상업지역 내 위치로 1인 가구 및 직장인 임차 수요 확보 용이.

3. 비교적 작은 면적 대비 높은 활용도: 전용 면적 42.82 제곱미터(약 12.95평)의 실속 있는 구조.

4. 건물 상태 양호: 2000년대 이후 건축된 건물로 기본적인 설비가 잘 갖춰져 있음.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계