나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70701 [1] 경기도 의정부시 신곡동 761-1 센타프라자 4층 401호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70701 [1] 경기도 의정부시 신곡동 761-1 센타프라자 4층 401호 근린상가 경매

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의정부지방법원 경매7계 2025타경70701 | 소재지: 경기도 의정부시 청사로5번길 8-17, 4층 401호 (신곡동,센타프라자) | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 119,070,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경70701 (1)

소재지: 경기도 의정부시 신곡동 761-1 센타프라자 4층 401호

용도: 근린생활시설

감정가: 243,000,000원

토지면적: 28.06㎡ (약 8.49 평)

건물면적: 257.96㎡ (약 78.04 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 신곡동에 위치하며, 의정부경전철 "경기도청북부청사역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 택지개발지구 내 근린생활시설 건물 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 경전철역 및 버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 여건은 양호한 편입니다. 건물까지의 접근성 또한 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 이는 담보권 실행에 의한 경매 절차임을 의미합니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되었을 가능성을 시사합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수 부담이 예상되지는 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 신곡동 일대는 경기도청 북부청사를 비롯한 행정기관과 주거지역, 상업시설이 복합적으로 자리하고 있습니다. 특히, 경기도청 북부청사와 경기북부경찰청, 의정부소방서, 의정부과학도서관, 홈플러스 의정부점 등이 인근에 위치하여 관련 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 아파트 단지들이 있어 배후 주거 수요를 확보하고 있으며, 근린생활시설로서 다양한 업종의 상가 운영이 가능합니다. '온유카츠'와 같은 식당이 건물 내(102호)에 입점해 있는 것으로 보아 상업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 편의성이 우수하며, 의정부경전철 경기도청북부청사역을 통해 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다. 주변에는 홈플러스와 같은 대형 마트가 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 관공서 및 주거 단지가 인접해 있어 안정적인 생활 환경을 제공합니다. 본 건물은 철골철근콘크리트 구조로, 지하 1층, 지상 10층 규모이며, 본건은 4층에 위치하고 있습니다. 건물 내 전기, 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 주차 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인 중 하나는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 임차인이 점유 중일 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. '유동화물건'이라는 특성상 채권자 변경 등으로 인해 절차가 다소 복잡해질 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 주의사항에 언급된 '공동출입구 건물명칭 혼동(금오센타프라자)' 문제는 실제 현장 방문 시 명확히 확인할 필요가 있습니다. 현재 검색된 정보로는 주변에 혐오시설이나 심각한 부정적 영향을 줄 만한 시설은 파악되지 않았으며, 대체로 관공서, 상업시설, 주거지가 혼재된 환경입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 신곡동의 핵심 입지에 위치한 상가 건물로, 경전철역과의 접근성이 뛰어나고 주변에 행정기관 및 주거 단지가 밀집해 있어 잠재력이 높은 물건입니다. 넓은 건물 면적은 다양한 업종의 근린생활시설 운영에 유리하며, 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 명도 관련 문제 및 임대 관계 미상이라는 점은 충분히 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

의정부경전철 경기도청북부청사역 역세권 상가로서 안정적인 유동인구 확보가 가능합니다.

주변의 행정기관 및 주거 단지로 인한 배후 수요가 풍부합니다.

넓은 건물 면적으로 업종 선택의 폭이 넓으며, 현재 감정가 대비 시세 차익 가능성이 있습니다.

명도 및 임대 관계를 철저히 확인한다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계