나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경101026 [1] 서울특별시 관악구 신림동 520-27 다중주택 경매

서울특별시 관악구 조원로23길 7-22 이룸 (다중주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경101026(서울중앙지방법원 경매8계). 감정가 3,225,205,600원, 최저가 2,064,131,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 101026 [1]
소재지	서울특별시 관악구 신림동 520-27
도로명주소	서울특별시 관악구 조원로23길 7-22 이룸
용도	다중주택
매각기일	2026.08.05
관할법원	서울중앙지방법원 경매8계 (530-1818(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	222.20㎡ (67.22평)
건물면적	556.70㎡ (168.40평)

금액

감정가	3,225,205,600원
최저가	2,064,131,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	206,413,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.10	3,225,205,600원	변경
신건	2026.04.22	3,225,205,600원	변경
신건	2026.05.27	3,225,205,600원	유찰
2차	2026.07.01	2,580,164,000원	유찰
3차	2026.08.05	2,064,131,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 아이비 · 평가일 2024.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상토지는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다
세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지대임.
교통상황: 대상토지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교통상
황은 양호함.
형태 및 이용상태: 인접지 및 도로와 등고평탄한 가각전재된 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 대상토지 남측과 동측의 약 4미터 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194
m), 과밀억제권역임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,

외벽 : 치장석 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창호 : 칼라샷시창호임.
이용상태: 주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재감지기, 화재경보기, 공조설
비, 엘리베이터 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	84%	1,826,063,333원
최근 6개월	4건	88%	1,651,075,000원
최근 12개월	4건	88%	1,651,075,000원

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