나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125572 [1] 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층패션관1층1162호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125572 [1] 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층패션관1층1162호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매8계 2024타경125572 | 소재지: 서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1162호 (양재동,하이브랜드) | 감정가: 1,200,000,000원 | 최저가: 614,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 서울중앙지방법원 2024타경125572 상가(근린생활시설) 경매 물건 분석

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호는 서울중앙지방법원 2024타경125572 (1)이며, 용도는 근린생활시설입니다.

소재지는 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층 패션관1층1162호로서, 양재동 핵심 상권에 위치한 대형 복합 쇼핑몰 내 1층 물건입니다.

감정가는 12억 원으로 평가되었으며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

본 물건은 철근콘크리트구조, 일반철골구조, (철근)콘크리트지붕의 지하 3층부터 지상 19층 건물 중 1층에 해당하며, 현재 타 호실과 공히 판매 및 영업시설(상호명 : Lacittatheater)로 이용 중입니다.

총 건물면적은 $160.00 \text{m}^2$ (약 48.40 평)이며, 토지면적은 $28.62 \text{m}^2$ (약 8.66 평)입니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

위치 및 주위환경

본 물건은 서울 서초구 양재동 소재 '매헌시민의숲' 남측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 상업·업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집된 지역입니다.

하이브랜드는 강남권에 위치한 선진국형 프리미엄 복합 쇼핑몰로, 패션 아웃렛, 리빙/푸드코트, 오피스, 문화 및 편의시설 등으로 구성되어 있어 유동인구 확보에 유리한 복합 상권을 형성하고 있습니다.

제반 주위 환경은 보통 수준이나, 광역 교통 접근성을 고려할 때 상업시설로서의 입지는 양호합니다.

교통상황 및 도로상태

본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건이 양호합니다.

본건 남서측으로 노폭 약 25m 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지)에 속하며, 도로에 접합니다. 이는 상업시설로서의 개발 및 이용에 매우 유리한 입지적 특성을 반영합니다.

다만, 유통업무설비(저촉), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한 사항이 있으므로 관련 법규 준수 여부를 추가적으로 확인해야 합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 현황

건물 구조 및 사용승인

철근콘크리트구조, 일반철골구조, (철근)콘크리트지붕으로 건축되었으며, 지하 3층부터 지상 19층 중 제1층 패션관1층1162호, 제패션관1층1163호입니다.

사용승인일은 2005년 2월 23일로 비교적 신축에 가까운 건물입니다.

이용상태 및 설비

현재 타호실과 공히 판매 및 영업시설(상호명 : Lacittatheater)로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 상업시설로서의 활발한 이용을 보여줍니다.

위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 스프링클러, 승강기 설비 등 상가 건물로서 갖추어야 할 기본적인 설비들이 모두 설치되어 있어 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분 및 채권 관계

경매 구분은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 주식회사로 동일한 것으로 기재되어 있습니다. 이는 채권자/채무자 간의 복잡한 권리 관계보다는 일반적인 담보권 실행 경매로 추정됩니다.

특이사항 및 주의사항

'주의사항'에 일괄매각으로 명시되어 있어, 토지와 건물을 분리하여 매각하지 않고 전체를 매각한다는 점을 확인해야 합니다.

'임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 실제 점유자나 임차인의 유무 및 대항력 여부를 확인하기 위한 현장조사 및 임차인 분석이 필수적입니다. 미상인 임차인(또는 유치권자 등)이 발생할 수 있는 잠재적 리스크에 대비해야 합니다.

1.5. 상권 분석

상권 특성

본 물건이 위치한 하이브랜드는 복합 쇼핑몰 형태로, 패션 아웃렛, 리빙, 푸드코트 등 다양한 업종이 밀집된 곳입니다.

1층 패션관에 위치하여 고객 접근성이 매우 높고, 집객 효과가 높은 시설들이 함께 입점하고 있어 상권이 안정적으로 유지되고 있을 가능성이 높습니다.

주변에 '매헌시민의숲'과 우면산 등의 자연환경 및 The-K호텔서울, 양재천 카페거리 등 여가시설이 함께 소재하여 주중/주말 모두 유동인구를 유입시킬 수 있는 환경입니다.

1.6. 생활 정보 및 주변 환경

주변 시설

본건은 대규모 복합 쇼핑몰 내에 있어 내부에서 모든 편의시설을 이용할 수 있습니다. 주변에는 이마트 양재점, 양재동 화훼공판장, 양재 양곡도매시장 등의 생활 편의시설이 인접해 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

또한, 양재IC와 가까워 서울 및 수도권 광역 접근성이 매우 뛰어납니다.

혐오시설 여부

제공된 정보와 일반적인 검색 결과(하이브랜드 주변 시설 검색 결과)를 바탕으로 판단할 때, 본건 주변에 특기할 만한 대규모의 혐오시설(예: 대형 장사시설, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접한 것으로 보이지는 않습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상입니다. 낙찰 후 명도 진행 시 미확인된 임차인이나 점유자가 있을 경우 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 현장 조사를 통한 정확한 점유 관계 파악이 필수입니다.

공법상 제한

일반상업지역 내에서도 유통업무설비(저촉), 대공방어협조구역 등의 공법상 제한이 있으므로, 향후 용도 변경이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있는지 확인해야 합니다.

집합건물 특유 리스크

집합건물인 하이브랜드 내의 구분 건물로서, 관리비 미납 여부나 관리 규약상 제약 사항 등을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 물건은 서울 서초구 양재동의 일반상업지역 내 대형 복합 쇼핑몰 1층에 위치한 근린생활시설입니다. 입지 조건(광역 교통망 접근성, 대규모 상업시설 내)이 매우 우수하며, 감정가 대비 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

투자 포인트

최고의 입지: 서울 강남권 관문인 양재IC 인근, 대규모 상업/업무시설이 밀집된 일반상업지역 내 핵심 입지입니다.

높은 접근성: 1층 패션관에 위치하여 고객 유입이 용이하며, 이미 판매 및 영업시설로 활발히 이용 중입니다.

안정적인 건물: 2005년 건축된 비교적 신축 건물로, 시설 관리가 양호할 것으로 예상됩니다.

토지/건물 일괄매각: 권리관계가 단순하게 정리될 수 있는 일괄매각 건입니다.

투자를 결정하기 전에 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사를 통해 명도 리스크를 최소화하는 것이 중요하며, 유찰 시점을 활용하여 합리적인 가격에 낙찰받는다면 높은 투자 수익률을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계