나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4718 [1] 서울특별시 양천구 신정동 1148-9 양지 제4층 제404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4718 [1] 서울특별시 양천구 신정동 1148-9 양지 제4층 제404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경4718
• 주소: 서울특별시 양천구 중앙로 233, 제4층 제404호 (신정동, 양지)
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매15계 2024타경4718 | 소재지: 서울특별시 양천구 중앙로 233, 제4층 제404호 (신정동, 양지) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 204,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경4718 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경4718 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 1148-9 양지 제4층 제404호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 320,000,000원

토지 대지지분: 11.76㎡ (약 3.56평)

건물면적: 23.40㎡ (약 7.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: 집합건축물(구분건물)로서 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 2호선 "신정네거리역" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 인접 도로 상황은 북동측으로 중앙로, 북서측으로 중알로29길에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 최근 신정네거리 일대는 규제 완화로 인해 상권과 생활권이 재탄생하며 활력을 얻고 있으며, 특히 상업 기능과 주거 지원 기능이 확대될 수 있는 개발 여건이 개선되었습니다.

1.3. 건물 상태 및 설비

본건은 철근콘크리트구조의 지상 12층 건물 중 제4층 제404호 구분건물입니다. 2020년 9월 28일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 내부 마감재에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 현재 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 개별 난방설비, 기계식 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 교통 및 주위 환경

지하철 2호선 신정네거리역이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 다수의 노선버스가 운행되는 버스 정류장이 있어 서울 시내 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다. 주변에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 복합 주거 지역을 형성하고 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건이 속한 토지는 2필지로, 도시지역, 제3종일반주거지역(2016.10.20. 지정)에 해당합니다. 또한 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30-35m) 및 도로에 접해 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 오OOOOOOO, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 경매 참여 시 등기부등본 등 관련 권리 분석 서류를 철저히 검토하시어 잠재적 위험 요소를 사전에 파악하시는 것이 중요합니다.

1.7. 상권 분석

신정네거리역 일대는 2호선 신정지선과 연결되어 유동인구가 많은 지역으로, 오랜 기간 생활 상권으로 자리 잡았습니다. 최근에는 신정 재정비촉진지구 변경 결정으로 상업 기능 및 주거 지원 기능이 확대될 수 있도록 규제가 완화되어 상권 활성화에 대한 기대감이 높습니다. 특히 10대부터 40대까지 다양한 연령층의 수요층을 배후에 두고 있으며, 판매 및 업무시설에 대한 용도 완화 계획과 저층부 가로 활성화를 위한 권장용도 계획이 수립되어 있어 향후 상권 발전 가능성이 긍정적입니다. 주변에 다양한 맛집과 카페 등도 분포하고 있습니다.

1.8. 생활 정보

신정네거리역과 인접하여 지하철 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선도 운행되어 교통 환경이 우수합니다. 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주변에 어린이집 등 교육 시설도 위치하고 있습니다. 신정 재정비촉진지구 개발에 따른 인프라 개선 및 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 임대 현황 미상: 현재 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않아 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

- 내부 구조 확인 제한: 현장 조사 시 내부 구조 파악이 어려웠으며, 집합건축물대장상의 현황도와 다소 차이가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.

- 재정비촉진지구 관련: 지구 지정으로 인한 개발 호재가 기대되지만, 개발 과정에서의 추가적인 규제나 계획 변경 가능성도 염두에 두어야 합니다.

- 혐오시설: 현재 조사된 내용 상 신정네거리역 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.10. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 2호선 신정네거리역 초역세권으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

- 재개발 호재: 신정 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 신축 건물: 2020년 사용승인을 받은 비교적 최신 건물이므로 초기 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

- 상권 발달 가능성: 규제 완화와 개발 계획으로 인해 상권 및 주거 환경 개선이 기대됩니다.

1.11. 종합 의견

본건은 서울 지하철 2호선 신정네거리역 초역세권에 위치하며, 비교적 최근에 건축된 도시형생활주택(다세대주택)입니다. 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대되는 투자처입니다. 다만, 임대차 현황 및 내부 구조에 대한 추가 확인이 필요하며, 재정비촉진지구 관련 개발 계획을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 이러한 부분들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

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