나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경129327 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제102동 제5층 제503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경129327 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제102동 제5층 제503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2024타경129327 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로29길 85, 제102동 제5층 제503호 (화곡동, 삼성쉐르빌) | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 277,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경129327 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경129327 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제102동 제5층 제503호

용도: 다세대주택

감정가: 277,000,000원

토지면적: 20.03㎡ (약 6.06평)

건물면적: 29.99㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 황OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 5호선 화곡역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 버스정류장이 있어 교통 환경이 양호한 편입니다. 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 생활 환경이 형성되어 있습니다. 북서측으로는 약 12m, 남동측으로는 약 4m의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 황OO입니다.

가장 중요한 권리관계는 임차인 황준성 및 주택임차권 일부 승계인 주택도시보증공사 관련 내용입니다. 매수인은 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수해야 할 임차보증금은 없으나, 해당 조건을 이행해야 함을 의미하므로 주의가 필요합니다. 말소기준권리보다 선순위인 권리사항은 없는 것으로 판단되나, 실제 매각기일 전 권리관계 변동 여부를 반드시 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

화곡역은 지하철 5호선 라인에 위치하며, 주변으로 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 기본적인 상권이 발달해 있습니다. 인근에 신월초등학교가 있어 학생 및 학부모 관련 상업시설도 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거지 내 수요를 충족시키는 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 최근 화곡역 일대가 역세권 개발 계획과 맞물려 지역 가치 상승이 기대되는 지역 중 하나입니다.

1.5. 생활정보

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치하며, "신월초등학교"가 남서측 인근에 있어 도보 통학이 가능한 학군입니다. 지하철 5호선 화곡역이 소재하여 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 이용도 가능합니다. 주위 환경은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에서 명시된 바와 같이, 임차인 및 주택도시보증공사의 임차보증금반환청구권 포기 및 임차권등기 말소를 조건으로 하는 매각 조건이 존재합니다. 이는 매수인에게 추가적인 행정적 절차를 요구할 수 있습니다.

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 공항 관련 구역으로 인한 높이 제한 등이 있을 수 있으므로 건축 가능 여부 및 조건을 면밀히 확인해야 합니다.

인근 지역인 화곡동 1033번지 일대에서 역세권 시프트 재개발 사업이 추진 중에 있어, 향후 주변 환경 변화에 따른 영향을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 5호선 화곡역과 신월초등학교 인근에 있어 입지 조건이 양호한 편입니다. 임차인 관련 조건으로 인한 주의사항이 있지만, 이는 매수인이 이행해야 할 의무 사항을 명확히 한 것으로 해석될 수 있습니다. 화곡역 일대의 개발 가능성과 지역적 가치 상승 기대감은 긍정적인 요소입니다. 다만, 토지이용계획상 일부 제한 사항과 재개발 사업 추진에 따른 주변 환경 변화 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 5호선 화곡역 역세권: 도심 접근성이 우수하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

* 신월초등학교 인접: 초등학교 학군이 형성되어 있어 가족 단위 거주 수요가 있습니다.

* 화곡역 일대 개발 기대감: 역세권 개발 및 광역철도 계획 등으로 인한 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 주의사항 명확화: 임차인 관련 조건이 명확히 제시되어 있어, 매수인이 인수할 부담은 명시된 조건에 따라 없을 것으로 보입니다. (단, 조건 이행 필수)

주변 시설 검색 결과, 본건 위치 인근에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 공항 관련 구역(중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역)에 포함되어 있어 건축물의 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계