나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4633 [1] 서울특별시 금천구 독산동 336-29 메종에떼르넬 제101동 제1층 제102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4633 [1] 서울특별시 금천구 독산동 336-29 메종에떼르넬 제101동 제1층 제102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2024타경4633 | 소재지: 서울특별시 금천구 벚꽃로 180, 제101동 제1층 제102호 (독산동, 메종에떼르넬) | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 186,880,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2024타경4633 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경4633 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 336-29 메종에떼르넬 제101동 제1층 제102호

용도: 근린생활시설 (현재 공인중개사 사무소로 이용 중)

감정가: 292,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (명시된 주의사항 없음)

1.2. 소재지 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하며, "세일중학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 소규모 공장, 업무용 빌딩, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 및 상업지 환경을 갖추고 있습니다. 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 현황

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 1층, 지상 14층 건물 중 제1층 제102호입니다.

외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

현재 기준시점 현재 근린생활시설(공인중개사 사무소)로 이용 중에 있습니다.

건물에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지 면적은 6.88㎡ (약 2.08평)이며, 건물 면적은 17.85㎡ (약 5.40평)입니다.

제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡입니다.

토지 형상은 사다리형이며, 현재 업무시설 및 제1종 근린생활시설의 건부지로 이용 중에 있습니다.

본건은 서측으로 폭 15m-20m의 중로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지 이용계획 및 제한 상태로는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 감정가 및 매각 정보

본건의 감정평가액은 292,000,000원입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청으로 진행되는 경매입니다.

소유자 및 채무자는 신OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '유동화물건'으로 명시되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 채권자(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 개시된 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(신OO)으로 파악되며, 통상적인 근저당권 실행으로 인한 경매로 추정됩니다.

'유동화물건'이라는 특이사항은 채권의 양도 및 관리 주체가 금융기관 등이 아닌 유동화 전문 회사일 수 있음을 시사합니다. 이에 따라 권리관계가 다소 복잡할 수 있으므로, 상세한 권리분석은 반드시 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등의 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 서울 금천구 독산동에 위치하며, 독산역 역세권 지역에 속합니다.

주변은 소규모 공장, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로, 금천구의 주요 산업 및 주거 배후 기능을 담당하고 있습니다.

본건이 위치한 '메종에떼르넬' 건물은 업무시설 및 근린생활시설로 이용되는 복합 건물입니다.

현재 공인중개사 사무소로 이용 중인 점을 감안할 때, 지역 내에서 꾸준한 수요가 있는 업종입니다.

독산역 주변은 서울 서남권의 교통 요지로서, 지속적인 유동인구 증가와 함께 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

향후 도시재생 뉴딜 사업 등 개발 계획이 예정되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.8. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인근에 노선버스정류장이 있으며, 지하철 1호선 독산역이 소재하여 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

차량 접근성 또한 양호하며, 서측으로 중로에 접해 있어 도심 접근이 편리합니다.

주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.9. 입지조건

본건은 지하철 1호선 독산역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지에 해당합니다.

단지 북측으로는 가산디지털단지역, 남측으로는 금천구청역 등이 있어 교통망이 우수합니다.

서부간선도로 지하화 및 강남순환도시고속도로 개통 등으로 서울 주요 지역 접근성이 향상되었습니다.

금천구는 G밸리(구로디지털단지)를 배후로 한 일자리 창출 효과와 함께, 신안산선 개통(예정) 등 교통망 개선 호재가 있습니다.

준공업지역으로 지정되어 있으나, 지구단위계획을 통해 계획적인 관리와 주거환경 개선이 추진되고 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

토지면적(6.88㎡) 및 건물면적(17.85㎡)이 매우 작으며, 제공된 토지 지분율(687.5000000000001) 및 건물 지분율(1785.0000000000002) 표기가 일반적인 백분율이나 면적 비율과 달라, 정확한 권리 관계 및 소유 비율에 대한 확인이 필수적입니다. 이는 실제 가치 산정 및 향후 활용에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

'유동화물건'은 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 경매 절차 및 권리관계에 대한 전문가의 철저한 분석이 요구됩니다.

준공업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 용도 변경 등 활용에 대한 법규 검토가 필요합니다.

주변에 소규모 공장, 업무시설 등이 혼재되어 있어, 업종에 따라 소음이나 환경적인 영향을 받을 가능성이 있습니다.

혐오시설 유무: 현재 제공된 정보와 일반적인 지도 검색으로는 본건 바로 인근에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 쓰레기 처리 시설, 산업 폐기물 처리 시설 등)이 명확히 확인되지 않았습니다. 그러나 금천구 독산동 일부 지역은 과거부터 준공업지역으로서 다양한 산업 시설이 밀집된 지역의 특성을 가지고 있어, 주변 환경 조사 시 이러한 잠재적 요소를 고려하는 것이 좋습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 독산동의 독산역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 교통 접근성이 우수하고 지역 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

작은 면적임에도 불구하고 토지/건물 일괄 매각으로 진행되며, 현재 공인중개사 사무실로 사용 중인 점은 안정적인 수익 창출 가능성을 시사합니다.

그러나 '유동화물건'이라는 특이사항과 지분율 표기의 비일반성 등은 철저한 권리 및 가치 분석을 요구하는 요소입니다. 이러한 점들을 면밀히 검토하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.12. 투자 포인트

독산역을 중심으로 한 역세권 입지는 꾸준한 유동인구와 편리한 교통망을 기반으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

근린생활시설로서 임대 수익을 기대할 수 있으며, 소액 투자로 접근 가능한 물건이 될 수 있습니다.

신안산선 개통 예정 등 향후 교통망 개선 및 지역 개발 호재가 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

G밸리(구로디지털단지)와 인접해 있어 배후 수요 확보에 유리한 입지입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계