나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4466 [1] 서울특별시 양천구 신월동 48-7 제지하층 제1호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4466 [1] 서울특별시 양천구 신월동 48-7 제지하층 제1호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매15계 2024타경4466 | 소재지: 서울특별시 양천구 남부순환로36길 15, 제지하층 제1호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 61,952,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경4466 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 48-7 제지하층 제1호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 2100만원

토지면적: 23.89㎡ (약 7.23평)

건물면적: 41.15㎡ (약 12.45평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOO

채권자: 오OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하며, 인근에 신원중학교가 위치하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 망OOOO씨 명의의 재산에 대해 채권자 오OOOOOOO씨가 신청한 경매입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리관계는 명확하나, 경매 진행 중 추가적인 권리 변동 사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신월동 지역은 기존 주택지대와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 다세대주택 밀집 지역으로 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 주변에 대규모 상업 시설보다는 소규모 상가들이 주로 분포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 지하층 제1호로, 외벽은 벽돌쌓기, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 구성되어 있습니다. 내부 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 토지는 가장형으로 주거용 건부지로 이용 중이며, 북측과 동측으로 각각 폭 7m 및 5m의 포장도로와 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 항공기 소음 방지 및 소음 대책 지역에 해당합니다. '제3종 구역(다지구)', '수평표면구역', '진입표면구역' 등 공항시설법 관련 규제가 적용되며, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 '대공방어협조구역'에 해당합니다. 또한, '상대보호구역', '절대보호구역'으로 교육환경 보호에 관한 법률의 적용을 받으므로, 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 공항 소음으로 인한 불편함과 고도 제한 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 2100만원입니다. 비교적 낮은 감정가에 서울 소재 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다. 하지만 공항 소음, 고도 제한 등 공항 인접 지역의 특수성을 감안해야 합니다. 지역 개발 및 정비 사업 추진 소식이 있어 향후 가치 상승 가능성도 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울시 내에서 비교적 저렴한 가격으로 취득 가능한 부동산입니다.

- 신월동 일대 도시재생 및 교통 인프라 확충 사업(대장홍대선 등)이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승 기대감이 있습니다.

- 기존 주택지대로서 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

- 공항 소음 피해 지역에 대한 구체적인 지원 정책(재산세 감면 등)이 시행되고 있어 이를 활용할 수 있습니다.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 공부 확인 등을 통해 반드시 최종 확인하시기 바랍니다. 특히, 제시외 건물 및 물건의 현황, 점유 관계, 임대차 내역 등은 직접 확인이 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계