나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경129983 [1] 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제5층 제520호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경129983 [1] 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제5층 제520호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2024타경129983 | 소재지: 서울특별시 구로구 공원로6길 25, 제5층 제520호 (구로동, 비즈트위트레인보우) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 76,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경129983 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경129983 (1)

물건지: 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제5층 제520호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

토지 면적: 2.49㎡ (약 0.75평)

토지 지분율: 249.00000000000003

건물 면적: 15.58㎡ (약 4.71평)

건물 지분율: 1558

감정가: 119,000,000원 (1억 1천 9백만원)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, '구로고등학교' 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 업무용시설, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 다양하게 혼재된 지역으로, 생활 및 업무 환경이 복합적으로 형성되어 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 보통 수준의 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.

제공된 정보와 추가 검색 결과만으로는 상세한 권리 분석(근저당, 가압류 등)을 하기 어렵습니다. 입찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 통해 권리 관계를 면밀히 확인하시는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거, 업무, 상업 시설이 공존하는 복합 상권으로 형성되어 있습니다.

근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

구로고등학교 및 인근의 아파트 단지 등으로 인해 배후 수요가 뒷받침될 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비와 공용 승강기 설비가 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다.

구로고등학교가 인접해 있으며, 주변 상업시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 점유자의 폐문 부재로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 이에 따라 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 상태 등은 확인되지 않았습니다. 입찰 시 반드시 유의해야 할 사항입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

추가 검색 결과에서 구로고등학교 주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 구로구의 도심권에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

감정가 대비 면적이 작고 지분율 표기에 특이사항이 있으나, 일괄 매각 대상이며 강제경매 물건이라는 점에서 권리관계 파악이 중요합니다.

내부 확인 불가 및 임대 관계 미상이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

구로동 지역의 꾸준한 수요를 기반으로 한 투자 가치.

도심권 내 위치하여 교통이 편리하고 생활 인프라 접근성이 좋음.

원룸형 주택으로서 1인 가구 임대 수요 확보 가능성.

철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 내부 상태 확인 후, 리스크 요인을 충분히 고려한 신중한 투자 접근 시 수익 창출 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계