나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136936 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스 제2층 제205호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136936 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스 제2층 제205호 업무시설 경매

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서울남부지방법원 경매15계 2024타경136936 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로5가길 5(화곡동), 제2층 제205호 (화곡동, 화곡팰리스) | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 214,400,000원 | 용도: 업무시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경136936 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스 제2층 제205호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 335,000,000원

토지면적: 8.62㎡ (약 2.61평)

건물면적: 30.94㎡ (약 9.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 한OOOOOOOOO

주의사항: 오피스텔로 이용 중.

건물 사용승인일: 2020년 3월 27일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 2, 5호선 '까치산역' 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합된 환경입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 지하철역을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 주위 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다.

채무자 겸 소유자는 전OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOO입니다.

제공된 정보 내에서 권리상 특별한 하자는 확인되지 않았습니다.

다만, 현재 오피스텔로 이용 중이나 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인과의 관계 및 추가적인 명도 절차 발생 가능성을 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

까치산역을 중심으로 형성된 역세권 상권에 포함됩니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 서비스 이용이 가능합니다.

직장인 및 1인 가구를 대상으로 하는 소규모 상업 시설 및 주거 시설이 밀집된 형태를 보입니다.

유동인구는 지하철 및 버스 이용객을 중심으로 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 지하철역과 버스정류장이 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

생활 편의시설로는 마트, 병원, 식당 등이 가까이 위치해 있어 일상생활에 불편함이 적습니다.

2020년에 사용승인된 신축급 건물로, 최신 건축 규격과 설비를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

내부에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 개별 난방, 승강기, 기계식 주차장 등이 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대 현황 미확인에 따른 명도 문제입니다. 현재 임차인이 거주 중이라면 예상치 못한 명도 비용이나 시간 지연이 발생할 수 있습니다.

본건이 위치한 화곡동 지역은 빌라 밀집 지역으로 알려져 있으며, 지역에 따라 교통 체증이나 주차 문제가 발생할 수 있습니다.

또한, 주변의 다양한 건물 용도(주택, 상업시설 등)로 인해 향후 지역 개발 계획이나 규제 변화가 본건 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

주변 지역에 대한 광범위한 지도 검색 결과, 본건과 직접적인 연관이 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 까치산역 역세권에 위치한 신축급 오피스텔로서, 소액 투자 및 실거주 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

편리한 교통망과 생활 인프라, 비교적 최근에 건축된 건물이라는 점은 큰 장점입니다.

다만, 명도 관련 리스크와 지역적 특성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 임대 현황 및 명도 가능성을 다시 한번 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

까치산역 도보권에 위치한 소형 오피스텔로, 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2020년 준공으로 건물 노후도가 낮아 유지보수 비용 발생이 적을 것으로 보입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

발코니 확장 또는 기타 특화된 구조가 있다면 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계