나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135766 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 849-16 제이와이펠리스 제2층 제204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135766 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 849-16 제이와이펠리스 제2층 제204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경135766
• 주소: 서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스)
• 감정가: 220,000,000원
• 최저가: 140,800,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매15계 2024타경135766 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 140,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 849-16, 제이와이펠리스 제2층 제204호에 위치한 다세대주택입니다.

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경135766 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

소유자는 강OO이며, 채무자 역시 강OO입니다. 채권자는 김O입니다.

감정가는 220,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

1.2. 부동산 현황

토지 면적은 20.45㎡ (약 6.19평)이며, 건물 면적은 29.89㎡ (약 9.04평)입니다.

건물 면적 29.89㎡는 실제 사용 가능한 전용면적에 해당합니다. 분양 면적 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

토지 지분율은 2044.97, 건물 지분율은 2989입니다.

토지와 건물 모두 제시외 면적은 없습니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층에 위치한 호실입니다.

외벽은 석재붙임 마감이며, 창호는 새시로 되어 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 일반적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, '신정초등학교' 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 김O입니다.

말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에서 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 세부적인 권리관계는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

소유자는 강OO이며, 임대차 관계는 현재 미상입니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

신정초등학교가 가까이 위치하며, 주거 지역 내 상권이 형성되어 있습니다.

강서구는 지역적 특성상 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

정확한 상권 활성화 정도는 추가적인 현장 조사를 통해 파악해야 합니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로 신정초등학교 등 교육 시설이 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획에 따르면, 본 물건은 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)에 해당됩니다. 이는 향후 건물 신축 또는 증축 시 공항 관련 법규에 따른 고도 제한 등 제약이 있을 수 있음을 시사합니다.

또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

임대차 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 교통 여건이 양호합니다.

철근콘크리트 구조의 건물이며, 감정가 대비 면적 등을 고려할 때 투자 가치를 검토해 볼 만합니다.

다만, 공항 관련 보호지구 및 원추표면구역, 대공방어협조구역에 포함되어 있어 건축 관련 규제가 있을 수 있습니다.

임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 별도 고려가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

입지 측면에서는 신정초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치한다는 장점이 있습니다.

교통 면에서는 버스정류장 및 지하철역 접근성이 좋습니다.

토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있는 일괄매각 물건입니다.

향후 지역 개발 및 인프라 확충 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

투자 시 유의사항으로는 공항 관련 규제 지역에 속하므로, 건축 또는 리모델링 시 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

또한, 명도 관련 절차 및 비용에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

정확한 시세 파악 및 권리 분석을 위한 전문가 상담을 권장합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계