나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8603 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2424 삼정지에듀 108동 1층 103호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8603 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2424 삼정지에듀 108동 1층 103호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경8603
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로 148 삼정 G.edu
• 용도: 연립주택

제주지방법원 경매4계 2025타경8603 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로 148 삼정 G.edu | 감정가: 585,000,000원 | 최저가: 286,650,000원 | 용도: 연립주택

1.1. 토지 정보

토지면적: 167.66㎡ (약 50.71평)

토지지분: 167.6632㎡ (약 50.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지의 형상 및 이용상태: 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등: 남동측으로 폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

1.2. 건물 정보

건물면적: 84.87㎡ (약 25.67평)

건물지분: 84.87㎡ (약 25.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 제108동 지상4층 건물 내 제1층 제103호

사용승인일: 2015년 08월 21일

외벽: 몰탈 페인팅 마감, 석재 및 타일 붙임 마감 등

창호: 샷시 창호 등

이용상태: 연립주택으로 이용중임.

1.3. 설비 내역

기본 위생 급,배수 설비

보일러에 의한 난방 설비

엘리베이터 설비

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

제2종 전용주거지역, 제2종 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 상대보전지역(2025-07-25)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>

1.5. 공부와의 차이

없음.

1.6. 기타 참고사항

임대관계는 확인되지 아니함.

* 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 "영어교육도시119센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역으로, 비교적 정돈된 주거 및 교육 환경을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 박OO에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다. 다만, 최종적인 권리 관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 등기부등본 상세 내역을 반드시 확인해야 합니다. 제시된 정보만으로는 인수 또는 소멸되는 권리에 대한 상세 판단이 어렵습니다.

* 상권 분석

본 물건이 위치한 대정읍 보성리는 제주 영어교육도시의 배후 주거지역으로 조성되고 있습니다. 제주 영어교육도시는 국제학교 유치 및 교육 인프라 확충으로 인해 교육열이 높은 지역이며, 관련 종사자 및 학생, 학부모의 꾸준한 수요가 예상됩니다. 다만, 지역 특성상 상업 시설보다는 교육 및 주거 기능에 집중되어 있어, 일반적인 상업 지역의 활성화와는 차이가 있을 수 있습니다. 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

* 생활 정보

3.1. 교육 환경

본 물건은 제주 영어교육도시 인근에 위치하여 국제학교(NLCS, BHA, SJA, KIS 등) 및 관련 교육 시설 이용이 용이합니다. 이는 자녀 교육을 중요하게 생각하는 가구에게 큰 장점이 될 수 있습니다.

3.2. 주변 편의 시설

신세계 아울렛, 하나로마트, 신화워터파크, 신화테마파크 등 다양한 생활 및 레저 시설이 인근에 위치하고 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 제주공항까지는 차량으로 약 45분, 중문관광단지까지는 약 25분 거리에 있어 제주도 내 이동이 비교적 편리합니다.

* 잠재적 리스크

4.1. 제주 영어교육도시 초기 기반 시설 부족 논란

과거(2014년) 제주 영어교육도시 조성 초기에는 도시로서의 면모가 갖춰지지 않아 고립감, 대중교통 불편, 공사 중인 환경 등으로 인한 거주민들의 불편이 제기된 바 있습니다. 현재는 많은 부분이 개선되었으나, 지속적인 도시 정비 및 인프라 확충 여부를 확인할 필요가 있습니다.

4.2. 환경 훼손 논란

제주 영어교육도시 2단계 조성 사업 부지가 생태 1등급 지역으로 환경 훼손 논란이 있었던 사례가 있습니다. 이는 해당 지역의 개발 및 환경 보전에 대한 민감성을 시사합니다.

4.3. 과도한 주택 공급 가능성

일부 분석에서는 제주 영어교육도시 주변에 비해 주택 공급이 과도하다는 지적이 있었습니다. 이는 향후 미분양이나 가격 하락에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 제주 영어교육도시라는 특수한 입지 조건 하에 있으며, 우수한 교육 환경과 풍부한 주변 편의 시설을 갖추고 있습니다. 연립주택으로서 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 감정가 5억 8,500만원은 주변 시세 및 개발 잠재력을 고려하여 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 권리 관계는 등기부등본 확인이 필수적이며, 과거 제기되었던 기반 시설 부족, 환경 이슈, 과잉 공급 가능성 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 투자 포인트

5.1. 제주 영어교육도시의 교육 특수성

국내외 명문 국제학교들이 밀집한 제주 영어교육도시의 교육 인프라는 지속적인 수요를 창출할 가능성이 높습니다. 자녀 교육을 위한 실거주 목적 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다.

5.2. 쾌적한 주거 환경 및 생활 인프라

제주도의 자연환경과 더불어 신화월드 등 대규모 편의/레저 시설이 인접해 있어 쾌적하고 풍요로운 생활을 누릴 수 있다는 점은 큰 매력입니다.

5.3. 합리적인 감정가 대비 잠재적 가치

경매 특성상 감정가 이하 낙찰 가능성을 염두에 두면, 향후 지역 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 이는 철저한 권리 분석과 시장 조사를 기반으로 해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계