나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51371 [1] 전라남도 함평군 해보면 용산리 936-12 문장리버빌아파트 1동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51371 [1] 전라남도 함평군 해보면 용산리 936-12 문장리버빌아파트 1동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51371
• 주소: 전라남도 함평군 해보면 용산리 936-12 문장리버빌아파트 1동 4층402호
• 용도: 아파트

목포지원 경매3계 2025타경51371 | 소재지: 전라남도 함평군 해보면 용산리 936-12 문장리버빌아파트 1동 4층402호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 167,000,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경51371 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51371 (1)

소재지: 전라남도 함평군 해보면 용산리 936-12 문장리버빌아파트 1동 4층402호

용도: 아파트

감정가: 167,000,000 원

토지면적: 80.37㎡ (약 24.31평)

건물면적: 79.15㎡ (약 23.95평) (전용면적 기준)

분양면적: 정보 없음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 해당 없음

채권자: 박OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 해보면 용산리 소재 '함평해보중학교' 북서측 인근에 위치한 문장리버빌아파트 1동 4층 402호입니다. 주변으로는 주거용 건물, 초등학교, 중학교 등이 소재하고 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 단지 남서측 왕복 2차로 도로에서 단지 남측으로 개설된 폭 8M의 현황 도로를 통해 아파트 단지로 진출입이 가능합니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 준보전산지, 하수처리구역 등에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 박OO입니다. 소유자는 김OO입니다. 제공된 정보상 특별한 권리 제한이나 인수되는 권리는 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 상세한 권리 분석이 필요합니다. (특이사항 및 주의사항에 별도 기재된 내용 없음)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 함평군 해보면 용산리는 전형적인 농촌 지역의 주거단지로 분석됩니다. 인근에 함평해보중학교, 해보초등학교 등 교육시설이 위치하고 있어 지역 내 교육 수요는 존재합니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포나 편의시설 위주의 지역 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

아파트 단지 인근에 학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점 등)은 지역 내에서 이용 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 가능하나, 주요 도시로의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. LPG가스 난방 및 기본적인 위생 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 절차 진행 시 임차인 관련 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역' 및 '준보전산지' 등의 용도지역 지정은 향후 토지 이용이나 건축 행위에 일부 제한을 줄 수 있으므로 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다. 아파트 단지 주변의 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 농촌 지역 특성상 산재된 소규모 축사 등의 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

목포지원 2025타경51371 (1) 물건은 함평군 해보면의 비교적 조용한 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 주변 환경 및 교통 여건은 보통 수준이며, 교육 시설이 인접해 있습니다. 권리관계는 명확해 보이나, 임대 관계 미상 등의 변수를 고려해야 합니다. 향후 주변 개발 계획이나 지역 경제 활성화 여부에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적 투자 시, 조용한 환경과 교육 접근성을 고려할 수 있습니다. 소형 면적의 아파트로서, 지역 내 수요를 충족시킬 수 있습니다. 경매 물건으로서 시세 대비 저렴한 취득 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 주변 시세, 향후 발전 가능성, 명도 관련 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계