나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51344 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 11층1120호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51344 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 11층1120호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51344
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40 에드가9차 오피스텔, 11층1120호
• 용도: 오피스텔

목포지원 경매3계 2025타경51344 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로 40 에드가9차 오피스텔, 11층1120호 | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 목포지원 2025타경51344 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51344 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 11층1120호

용도: 오피스텔

감정가: 75,000,000원

토지면적: 4.51㎡ (약 1.36평)

토지 지분율: 451.28000000000003

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

건물 지분율: 2988.6099999999997

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치한 '도휘에드가9차오피스텔 제11층 제1120호'입니다. 남악택지개발지구 내 상업지역에 속해 있으며, 전라남도청 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 상가 등 다양한 점포들로 형성되어 있으며, 가로망이 잘 정비된 남악지구 내에 위치하여 차량 접근성이 용이하고 전반적인 교통 환경이 우수합니다.

1.3. 건물 구조 및 설비내역

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하2층, 지상16층 건물 중 11층에 위치한 호실입니다. 외벽은 화강석판재 붙임 및 콘크리트 위 페인팅 마감이며, 내벽은 인코트 마감, 창호는 샤시로 시공되었습니다. 내부에는 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 소방 설비, 승강기, 지하주차장 등이 갖추어져 있어 생활 및 업무에 필요한 제반 시설이 잘 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 이용상태 및 주변 환경

토지는 2필지로 구성되어 있으며, 가로장방형의 형상을 하고 있습니다. 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 서측으로는 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와, 남측 및 동측으로는 폭 약 10m 정도의 보행자전용도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 편리합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구)에 속해 있으며, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m) 도로와 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있으며, 택지개발지구로 개발 및 이용에 관한 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.6. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채권자는 이OO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOO입니다. 채권자의 신청에 의해 채무 불이행 등기 등 권리상 하자가 발생하여 강제 매각 절차가 개시된 것으로 보입니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차 진행 시 소멸될 가능성이 높으나, 촉탁 등기, 가압류, 가처분 등 특별히 말소되지 않는 권리 관계가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 남악지구는 전라남도청을 중심으로 계획된 신도시 상업지역으로, 풍부한 배후 수요와 함께 관공서, 금융기관, 상업시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다. 도휘에드가9차오피스텔은 이러한 상업 중심지에 자리하여 업무시설로서의 입지적 가치가 높으며, 주변 상업시설과의 연계성이 뛰어나 다양한 비즈니스 활동이 가능합니다.

1.8. 생활정보

전라남도청이 인근에 위치하여 공공기관 이용이 편리하며, 남악지구 내 조성된 각종 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당 등)을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 잘 갖추어진 도시 기반 시설 덕분에 쾌적하고 편리한 생활환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 자가용 이용 시에는 편리한 접근성을 자랑합니다.

1.9. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다. 따라서 명도 시 임차인이 존재할 경우 이로 인한 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 상업지역 내 오피스텔의 경우 공실률 변동 가능성이 있으며, 시장 경기 상황에 따라 임대 수익률에 영향을 받을 수 있습니다. 주변에 혐오시설은 특별히 확인되지 않았으나, 장기적인 도시 개발 계획 등은 추가적으로 확인해 볼 필요가 있습니다.

1.10. 종합 의견

목포지원 2025타경51344 (1) 물건은 전라남도청 인근의 중심 상업지역에 위치한 오피스텔로, 잘 계획된 신도시의 인프라를 기반으로 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 업무시설로서의 가치도 높습니다. 강제 경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행에 주의가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 전라남도청 인근, 남악신도시 중심 상업지역 내 위치.

2. 교통 및 편의시설: 차량 접근성 우수, 주변 상업시설 및 편의시설 풍부.

3. 업무 및 투자 가치: 오피스텔로서의 활용도 높으며, 향후 임대 수익 또는 시세 차익 기대 가능.

4. 경매 메리트: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

목포지원 경매3계