나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80690 [1] 전라남도 화순군 이서면 보월리 131-4 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80690 [1] 전라남도 화순군 이서면 보월리 131-4 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경80690 | 소재지: 전라남도 화순군 이서면 보월리 131-4 | 감정가: 68,596,000원 | 최저가: 48,017,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경80690 (1)

소재지: 전라남도 화순군 이서면 보월리 131-4

용도: 답

감정가: 68,596,000원

토지면적: 1559.00㎡ (약 471.57 평)

토지 지분율: 155900 (참고: 일반적인 지분율 표기(%)와 달라, 해당 필지의 전체 면적을 의미하거나 추가 확인이 필요한 수치일 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한 형식적경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 특별매각조건(농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환), 인근 번지와 경계 구분이 불분명하여 측량이 요구됨

1.2. 입지조건

본 건 토지는 전라남도 화순군 이서면 보월리 소재 "월정마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이룹니다.

또한, 인근의 전라남도 화순군 이서면 인제리 소재 "용강마을회관" 남동측 인근에 위치한 토지는 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

지역 특성상 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있으며, 농촌 생활의 안정감을 느낄 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

형식적 경매는 공동 상속인 간의 유산 분할이나 공유물 분할 등 법적인 절차에 따라 진행되므로, 일반적인 강제경매나 임의경매와는 다른 성격을 가집니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 농지 취득 자격 증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰 후에도 계약이 무효가 되며 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생합니다.

인접 필지와의 경계 구분이 불분명하다는 점은 추후 측량 비용 발생 및 재산권 행사에 있어 잠재적인 불편함을 야기할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업용 토지(답)로서, 전통적인 상업 시설이나 주거 상권과는 거리가 있습니다.

주변 지역은 농경지와 농촌 주택이 혼재된 농촌 생활권으로, 지역 경제는 농업 및 관련 산업에 기반하고 있습니다.

농업진흥구역 및 기타 토지이용계획상의 제한이 있어 개발 행위에 신중을 기해야 합니다.

농업 관련 지원 시설, 농산물 직거래 장터, 지역 농협 등과의 연계는 가능할 수 있으며, 이를 통해 농산물 유통 및 판매 활성화를 도모할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농업 활동이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역에 소재하고 있습니다.

인근에 월정마을회관과 용강마을회관이 있어 기본적인 지역 공동체 활동에 참여할 수 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며 간선도로 및 버스 승강장이 인근에 있어 생활 편의를 위한 외부 이동은 비교적 용이합니다.

조용하고 자연 친화적인 환경에서 농촌 생활을 영위하고자 하는 분들에게 적합한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 본 물건의 낙찰 여부를 결정짓는 가장 중요한 조건이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 치명적인 리스크가 있습니다.

경계 불분명 및 측량 요구: 정확한 토지 경계 확인을 위한 측량이 필수적이며, 이로 인한 추가적인 비용 발생과 시간 소요, 잠재적 이웃과의 경계 분쟁 가능성이 있습니다.

다양한 토지이용규제: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역(가축 종류별 거리 제한), 수변구역, 공장설립승인지역 등 다수의 법적 규제가 적용되어 토지 활용에 제약이 따릅니다.

'기타' 매각 대상: 매각 대상이 '기타'로 분류되어 있어, 물건의 정확한 상태나 법적 지위에 대한 면밀한 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 화순군 이서면의 농촌 지역에 위치한 농경지(답)로서, 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 감정가는 68,596,000원이며, 토지 면적은 1559.00㎡(약 471.57 평)입니다.

주요 특징은 농지 취득 자격 증명 제출이 필수라는 점과 인접 필지와의 경계 불분명으로 인한 측량 필요성입니다. 이러한 조건들은 일반적인 토지 경매 물건과 차별화되는 중요한 요소입니다.

농업 경영을 목적으로 하는 실수요자나 농지 취득 자격을 갖춘 투자자에게는 장기적인 영농 활동을 위한 기반 마련의 기회가 될 수 있습니다. 다만, 모든 법적, 절차적 요구 사항을 충족하는지 사전에 철저히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

실수요자에게 유리한 물건: 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 요건이 있어, 요건을 갖춘 실수요자 간의 경쟁으로 가격이 합리적으로 형성될 가능성이 있습니다.

영농 기반 확보: 장기적인 영농 계획을 가진 농업인에게는 안정적인 농경지를 확보할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

지역 특화 농업 가능성: 화순 지역의 특성에 맞는 농작물 재배 또는 특화 작물 육성을 통해 부가가치를 창출할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승 기대: 농촌 지역 개발 계획이나 농업 관련 지원 정책 변화에 따라 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

철저한 사전 조사 필수: 본 물건의 투자는 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인, 경계 측량 사전 조사, 관련 법규 검토 등 철저한 사전 조사 없이는 위험 부담이 따릅니다. 반드시 전문가와 상의하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계