나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21259 [1] 전북특별자치도 익산시 모현동1가 94-4 이화모현아파트 가동 6층612호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.09.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 ""이리고현초등학교"" 남동측 인근에
위치하는 구분건물[이화모현아파트 제가동 제6층 제612호]로서, 주위는 소규모의
아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등
제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 중 6층 612호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 등 마감,
창호 : 새시창임.

이용상태

1) - 아파트로 이용중임.

설비내역

대상물건에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""아파트부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 개설된 포장도로로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

물건 비고

경매신청채권자 서울보증보험 주식회사로부터 2026.6.9.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 대항력 포기서가 제출됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경21259 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 모현동1가 94-4 이화모현아파트 가동 6층612호

용도: 아파트

감정가: 45,000,000원

토지면적: 39.20㎡ (약 11.86평)

건물면적 (전용면적): 57.69㎡ (약 17.45평)

* 분양면적은 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 이리고현초등학교 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 소규모 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거 밀집 지역입니다.

1.1. 2. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.1. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당됩니다.

1.1. 4. 인접 도로 상태

물건지 남측으로 개설된 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2025년 8월 25일 접수된 서울보증보험 주식회사의 강제경매개시결정(갑11)입니다.

1.2. 2. 소유권 현황

등기부상 소유권 변동 이력이 있습니다.

* 상세 소유권 변동 내역은 등기부등본을 통해 확인하시기 바랍니다.

1.2. 3. 임차인 현황

* 한국토지주택공사:

보증금 42,750,000원, 차임 0원.

전입일자 2021년 1월 5일, 확정일자 2020년 12월 15일, 배당신고일자 2022년 9월 8일.

본 건 임차인은 대항력이 없습니다.

1.2. 4. 인수되는 권리

본 경매 물건은 토지 및 건물 일괄 매각이며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 경매신청 채권자인 서울보증보험 주식회사로부터 2026년 6월 9일자로 임차인(한국토지주택공사)이 보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 내용의 대항력 포기서가 제출된 점을 확인했습니다.

1.2. 5. 등기부채권 총액

등기부상 총 채권액은 42,750,000원입니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 주변 상업시설

물건지 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변으로 소규모 아파트 단지와 주택들이 밀집해 있어 기본적인 배후수요를 갖추고 있습니다.

1.3. 2. 직장 접근성

정확한 정보는 부족하나, 일반적인 주거 지역으로 출퇴근 관련 정보는 별도 조사 필요합니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 교육시설

이리고현초등학교가 남동측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

1.4. 2. 편의시설

인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 3. 주거 환경

소규모 아파트 단지와 단독주택이 혼재된 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 임차인 관련

등기부상 주택임차권이 존재하나, 해당 임차인(한국토지주택공사)은 대항력이 없으며, 보증금 인수 의무가 없습니다.

또한, 임차인의 대항력 포기서가 제출되어 권리 관계가 명확히 정리되었음을 확인했습니다.

* 보증금 액수는 명시되어 있으나, 만약 해당 임차인이 배당받지 못하는 금액이 있더라도 별도 인수 의무는 없습니다.

1.5. 2. 토지이용 제한

가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등은 일반적인 주거 지역에서 흔히 볼 수 있는 제한으로, 아파트 용도에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 3. 주변 혐오시설

반경 내에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 익산시 모현동에 위치한 이화모현아파트입니다.

입지 조건은 이리고현초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 차량 및 대중교통 접근성도 보통 수준입니다.

권리 분석상 인수되는 임차 보증금이 없어 명도 관련 부담이 거의 없는 물건으로 판단됩니다.

감정가 45,000,000원을 기준으로 시세 조사 후 입찰가 결정이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 명도 관련 리스크가 매우 낮음 (인수 보증금 0원).

* 초등학교 인근으로 자녀 교육을 위한 실수요자 접근 용이.

* 기본적인 주거 환경을 갖추고 있어 안정적인 투자 가능.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 45,000,000원

인수 보증금: 0원

따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 43,000,000원 ~ 45,000,000원 사이로 제안합니다.

* 본 입찰가 제안은 제공된 정보를 바탕으로 한 것이며, 실제 시장 가격 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.