나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104025 [1] 부산광역시 강서구 대저2동 6165-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104025 [1] 부산광역시 강서구 대저2동 6165-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경104025 | 소재지: 부산광역시 강서구 대저2동 6165-1 | 감정가: 2,513,478,750원 | 최저가: 2,513,479,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경104025 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 대저2동 6165-1

용도: 근린생활시설

감정가: 2,513,478,750원

토지면적: 5602.00㎡ (약 1694.5평)

건물면적: 10437.68㎡ (약 3157.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 전OO

채권자: 초OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

- 일괄매각. 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(1-1, 15-1) 있음.

- 토지 중 일부가 현황도로로 이용되고 있으며, 정확한 경계 및 면적은 지적측량 필요.

- 토지 일부에 제시외 건물 외 적치물 다수 소재.

1.2. 입지 조건

본 건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 ‘송백마을회관’ 북동측 근거리에 위치합니다. 주위 환경은 소규모 공장과 농경지가 혼재된 지역으로, 공장, 농경지 및 단독주택 등이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 대상 토지 모두 남서측으로 폭 약 6M의 현황도로(지목: 구거)에 접하고 있습니다. 특히, 본건은 김해공항과 가깝고, 향후 제2 에코델타시티, 부산연구개발특구, 서부산권 복합산업단지 조성 등 대규모 개발사업이 예정되어 있어 미래 가치가 높은 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 초OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 황OO이며, 채무자는 전OO입니다. 특이사항으로 법정지상권이 존재하므로, 경매 응찰 시 이에 대한 정확한 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 법정지상권은 토지와 그 위의 건물의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 본건 토지 지상에는 매각에서 제외되는 제시외 건물들이 존재하며, 일부 토지는 현황 도로로 이용 중이고 다수의 적치물이 소재하는 등 현장 상황 확인이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본 건은 근린생활시설로, 주변 지역은 소규모 공장 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 다만, 최근 부산 강서구 대저2동 일원은 대규모 개발 계획의 중심지로 부상하고 있습니다. 제2 에코델타시티, 부산연구개발특구, 동북아 물류플랫폼 트라이포트 복합물류지구, 서부산권 복합산업단지 개발 등이 예정되어 있어, 향후 지역 경제 활성화와 함께 상업 기능의 성장 잠재력이 매우 높을 것으로 분석됩니다. 대저2동은 이러한 개발 호재를 바탕으로 성장 상권으로 분류되고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 대저2동에 위치하며, 김해공항이 인접해 있습니다. 주변에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 차량을 이용하면 도심 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 주거 밀집 지역과는 거리가 다소 있어, 생활 편의 시설보다는 물류 및 산업 관련 인프라가 발달하는 지역의 특성을 보입니다. 대저캠핑장 등이 인근에 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 건물 소유권과 토지 사용권이 분리될 수 있어 명도 및 활용에 복잡성을 야기할 수 있습니다. 또한, 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있으며, 정확한 경계 및 면적은 지적 측량이 필요하여 실제 사용 가능한 면적에 대한 확인이 필요합니다. 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하고 있어, 인수 시점을 명확히 파악해야 합니다. 토지 내 다수의 적치물 또한 정리가 필요한 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 부산광역시 강서구 대저2동에 위치한 근린생활시설로, 감정가는 약 25.1억원입니다. 광활한 토지 면적과 넓은 건물 연면적을 가지고 있으며, 주변의 대규모 개발 사업들로 인해 향후 미래 가치가 매우 높은 지역에 속합니다. 하지만 법정지상권의 존재, 현황도로로 이용되는 토지, 제시외 건물 및 적치물 등 권리 및 현황 상의 복잡한 문제들이 산재해 있어, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색할 수 있다면, 장기적인 관점에서 높은 투자 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 대규모 개발 호재: 제2 에코델타시티, 부산연구개발특구, 복합산업단지 등 개발이 집중되는 지역에 위치하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

2. 광대한 토지 및 건물 면적: 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하여 활용도가 높을 수 있습니다.

3. 성장 상권 지역: 대저2동 일대는 개발 잠재력이 높은 성장 상권으로 분석됩니다.

4. 다양한 활용 가능성: 근린생활시설 용도로, 향후 주변 개발에 맞춰 업종 전환 또는 확장을 고려할 수 있습니다.

리스크 요인(법정지상권, 도로 편입, 제시외 건물 등)에 대한 면밀한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 하며, 이를 극복할 수 있는 전략을 수립한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계