부산광역시 기장군 정관읍 방곡3로 16 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5732(부산동부지원 경매7계). 감정가 1,463,141,740원, 최저가 1,463,141,740원. 매각기일은 2026-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 '방곡초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으 며, 인근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보 통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 남서측 인근 방곡3로에 마을버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로서 이용 중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 15미터, 남측 및 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m )(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지 구<택지개발촉진법>임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호(2) : 철근콘크리트구조 콘크리트경사슬래브지붕 지상3층 건으로서 (사용승인일자: 2021.07.13) 외 벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 섀시창구조임.
이용상태
일련번호(2): 1층 근린생활시설 등임. 2층 다가구주택임. 3층 다가구주택(증층으로 다락소재)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비(2,3층 주택부분) 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시 외 건물 (ㄱ~ ㄷ)이 소재하는 바, 「감정평가에 관한 규칙」 제15조에 따라 원가법을 적용하되, 감가 수정 은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 경매 진행 및 응찰시 소유 권 관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시길 바람.
공부와의 차이
본건 건물 2,3층은 공부상 면적(2층: 128.38㎡, 3층: 133.05㎡)과 실측면적(2층: 161.58㎡, 3층: 161.35㎡)이 상이하여 감정평가 목적을 고려하여 실측면적을 기준으로 평가하였으며 현장조사시 이해관계인의 미협조 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 평가하였음.
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2. 건물은 공부상 1층 근린생활시설, 2.3층 다가구주택이며, 건축물대장상 위반건축물 등재되어 있음. 감정평가서에 의하면, 본건 건물 2, 3층은 공부상 면적(2층 : 128.38㎡, 3층 : 133.05㎡)과 실측면적(2층 : 161.58㎡, 3층 : 161.35㎡)이 상이하며 실측면적을 기준으로 평가하였다고 함.
