나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10476 [1] 경상남도 창녕군 계성면 신당리 222 공장 경매

경상남도 창녕군 계성면 영산계성로 590 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10476(밀양지원 경매2계). 감정가 11,134,826,470원, 최저가 5,456,065,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10476 [1]
소재지	경상남도 창녕군 계성면 신당리 222
도로명주소	경상남도 창녕군 계성면 영산계성로 590
용도	공장
매각기일	2026.08.03
관할법원	밀양지원 경매2계 (055-350-2533)
이용제한	(접함)준보전산지, 계획관리지역, (접함)도로구역, (접함)제2종지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)녹지용지, (저촉)성장관리계획구역, (저촉)가축사육제한구역

면적

토지면적	29,080㎡ (8,796.70평)
건물면적	10,291.59㎡ (3,113.21평)

금액

감정가	11,134,826,470원
최저가	5,456,065,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	545,606,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.23	11,134,826,470원	유찰
2차	2026.04.27	7,794,379,000원	유찰
3차	2026.06.01	5,456,065,000원	변경
3차	2026.08.03	5,456,065,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 다온 · 평가일 2025.10.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 기호 ①은 경상남도 창녕군 계성면 신당리 소재 &apos;화곡새마을회관&apos; 북서측에 위치하는 토지 로서 주위는 공장, 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 &apos;공업용 건부지&apos; 상태임.
인접 도로상태: 기호 ① 서측으로 콘크리트 포장도로, 남측으로 아스콘 포장도로 각각 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성1(산업형)), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 가스저장소, 냉장설비, 구조물, 제시외 기계기구 등이 소재하나 타인소유, 이전의 용이성, 공장저당 미포함 등을 이유로 평가에서 제외하였 으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조: - 기호 ② : 철골조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 하단 조적 위 판넬잇기 마감. 창 호 : 샤시창호임. 바 닥 : 콘크리트 위 하드너 마감. - 기호 ②-1, ②-3 : 철골조 슬래브지붕 3층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 복합판넬 등 마감. 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 바 닥 : 타일깔기 등 마감. - 기호 ②-2 : 철골조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 판넬잇기 등 마감. 내 벽 : 판넬노출 및 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 바 닥 : 타일깔기 등 마감. - 기호 ②-4 : 철골조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 하단 조적 위 판넬잇기 마감. 창 호 : 샤시창호임. 바 닥 : 콘크리트 위 하드너 마감. - 기호 ③ : 철골조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 하단 조적 위 판넬잇기 마감. 창 호 : 샤시창호임. 바 닥 : 콘크리트 마감. - 기호 ③-1, 기호 ③-2 : 멸실추정 됨 - 기호 ④ : 철골조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 하단 조적 위 판넬잇기 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감. - 기호 ④-1 : 철골조(경량철골조) 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 판넬잇기 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감.
이용상태: - 기호 ②,②-4,③,④ : &apos;공장&apos; 상태임. - 기호 ②-1 : &apos;공장(사무실)&apos; 상태임. - 기호 ②-2 : &apos;공장(창고, 사무실)&apos; 상태임. - 기호 ②-3 : &apos;공장(식당, 숙소)&apos; 상태임. - 기호 ③-1,③-2 : 멸실추정 됨. - 기호 ④-1 : &apos;창고&apos; 상태임.
설비내역: 제반 급배수, 위생설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물: &apos;토지 감정평가요항표&apos; 참고.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ③-1,③-2는 현장조사시 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않으며 멸실된 것으로 추정되는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 제시외 건물 기호 ㉥,㉦은 경상남도 창녕군에 가설건축물축조신고사항(2022-도시건축과- 가설건축물축조신고-343, 344) 존재하는 것으로 탐문 조사되니 참고하시기 바람.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황: &apos;토지 감정평가요항표&apos; 참고.
토지의 상황: &apos;토지 감정평가요항표&apos; 참고.
건물의 구조 및 현상: &apos;건물 감정평가요항표&apos; 참고.
기계/기구의 현상: Over Head Crane, Semi Gantry Crane, 수변전설비로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
공작물의 현상: 해당사항 없음.
기타참고사항: 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기계기구 기호 ①~⑪은 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가하였 으니 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5,2-1~2-3) 매각 포함. [목록3] 건물 중 '7동 1층 경량철골조 불연판넬지붕 공장 22㎡' 및 '8동 1층 경량철골조 불연판넬지붕 공장 16.5㎡' 부분은 멸실된 것으로 추정되어 평가 제외함. 기계기구목록(①~⑪) 매각 포함하고, 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가함. 제시외 건물(1-3,1-4)는 창녕군에 가설건축물축조신고사항(2022-도시건축과-가설건축물축조신고-343,344) 존재하는 것으로 탐문조사되니 별도 확인 요망(감정평가서 참조). 별지 사진과 같이 목록1 지상에 가스저장소, 냉장설비, 구조물, 제시외 기계기구 등이 소재하나 타인소유, 이전의 용이성, 공장저당 미포함 등을 이유로 평가에서 제외함.