나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31681 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1304-5 성서3차동서타운 301동 7층701호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31681 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1304-5 성서3차동서타운 301동 7층701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31681 | 소재지: 대구광역시 달서구 이곡공원로 49 성서3차동서타운, 301동 7층701호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 117,110,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31681 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경31681 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 1304-5 성서3차동서타운 301동 7층701호

* 용도: 아파트

* 감정가: 239,000,000원

* 토지면적: 41.22㎡ (약 12.47평)

* 건물면적: 84.95㎡ (약 25.69평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

* 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 대구도시철도2호선 '이곡역' 북서측 근거리에 위치한 '성서3차동서타운' 내 아파트 단위세대로서, 주위 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교, 근린공원 등으로 형성되어 있습니다.

* 본건 집합건물은 차량 출입이 가능하며, 도시철도, 버스 등의 대중교통과 간선도로 등의 교통사정이 양호한 편입니다.

* 인접 도로로는 남측 폭 30m의 인도가 있는 6차로 아스팔트포장도로와 서측 폭 6m의 인도블럭 포장 보행자전용도로에 접합니다.

1.3. 권리분석

* 을구 18번 항목에 주택임차권등기가 설정되어 있습니다.

* 경매 배당 절차에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다. 따라서 배당표와 임차인의 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 본건이 위치한 이곡동 일대는 대규모 아파트 단지와 주거지역이 형성되어 있으며, 인근에 근린생활시설 및 상업시설이 다수 분포하고 있습니다.

* 대구도시철도 2호선 이곡역 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 유동인구가 꾸준하며, 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 용이한 지역입니다.

* 주변에 대형마트, 병원, 은행, 식당 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 주변 지역에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

* 본건 인근에는 학교(상대보호구역 확인 필요)와 근린공원이 소재하여 교육 환경 및 여가 활동에 긍정적인 영향을 줍니다.

* 아파트 단지 내 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 대중교통 이용이 편리하여 생활권이 넓습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 가장 큰 리스크는 을구 18번의 주택임차권등기입니다. 배당에서 보증금 전액 변제가 이루어지지 않을 경우, 매수인이 임차인의 미회수 보증금을 인수해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다.

* 따라서, 본건 입찰 전 해당 임차인의 배당 순위, 보증금 액수, 실제 거주 여부 등을 철저히 조사하여 인수 금액을 파악하는 것이 필수적입니다.

* 물건 명세서 및 현황 조사서를 통해 임차인의 상세 권리 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 대구광역시 달서구 이곡동에 위치한 아파트로, 지하철역(이곡역)이 인접하여 교통이 편리하고 주변에 생활 편의시설 및 녹지 공간이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다.

* 감정가는 2억 3,900만원이며, 건물면적 84.95㎡(약 25.69평)의 비교적 넓은 면적을 갖추고 있습니다.

* 다만, 주택임차권등기 설정으로 인해 임차인의 보증금 인수 가능성이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 이곡역 역세권이라는 탁월한 입지 조건은 향후 시세 상승의 중요한 요인이 될 수 있습니다.

* 잘 정비된 주거 지역 내 아파트로서, 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

* 임차권 인수 리스크를 정확히 파악하고, 이를 감안한 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 본건은 제3종일반주거지역으로, 향후 지역 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계