나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2566 [1] 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1722 대곡역신동아파밀리에 104동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2566 [1] 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1722 대곡역신동아파밀리에 104동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경2566 | 소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 비슬로539길 38 대곡역신동아파밀리에아파트 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 192,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경2566 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경2566 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1722 대곡역신동아파밀리에 104동 3층 302호

용도: 아파트

감정가: 275,000,000원

토지면적: 39.79㎡ (약 12.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평, 분양면적 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 대구광역시 달성군 화원읍 구라리에 위치하며 유천초등학교 남서측 인근에 소재합니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 아파트 단지는 대구광역시 달성군 화원읍 구라리에 위치하며, 유천초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성이 양호하여 아파트로서의 교통 여건은 무난한 편입니다. 특히 지하철 1호선 대곡역을 도보로 약 6분 내 이용 가능하며, 단지 인근으로 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

인접 도로 상태로는 아파트 단지 북동측 및 북서측에 왕복 4차선 포장도로, 남동측에 노폭 약 8M의 포장도로와 접하고 있습니다.

주변 편의시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 거리에 있어 생활이 편리하다는 의견이 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕의 22층 건물 중 3층 302호 단위세대입니다. 외벽은 화강석 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일, 창호는 샷시 2중창호로 마감되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 설비, 소화 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 평OOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 추가적인 권리분석이 필요합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 상권분석

본 아파트는 주거 지역 내에 위치하며, 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 대곡역 인근의 상권과 연계하여 이용할 수 있으며, 주거 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.7. 생활정보

생활 편의시설 접근성이 좋은 편입니다. 지하철 1호선 대곡역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선도 갖추고 있어 출퇴근 등 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 유천초등학교가 소재하여 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계 등은 현재 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다. 이로 인한 시간 및 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

건물 자체의 노후화(2007년 준공, 18년차)로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이나, 겨울철 단열 관련 아쉬움, 협소한 주차 공간 등의 의견이 일부 거주민 후기에서 언급되었습니다.

검색 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

대구광역시 달성군 화원읍에 위치한 대곡역신동아파밀리에 아파트 경매 물건입니다. 지하철역과 가까워 교통이 편리하며, 주변에 학교와 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

건축된 지 약 18년이 되었으나, 꾸준히 관리되어 왔으며(2007년 입주), 전체 425가구 규모의 단지입니다.

다만, 임차인 현황 미확인으로 인한 명도 리스크와 노후화에 따른 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 교통 편의성: 지하철 1호선 대곡역 도보 이용 가능 및 다수의 버스 노선으로 우수한 대중교통 환경.

* 주거 환경: 유천초등학교 인접, 단지 주변 근린생활시설 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리.

* 잠재적 가치: 역세권 단지로서 향후 시세 상승 가능성 기대.

* 합리적 가격: 감정가 대비 합리적인 금액으로 취득 시 시세 차익 기대 가능.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 물건 확인 및 추가적인 권리 분석, 현장 조사를 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계