나이스옥션 법원경매 포항 2025타경4022 [1] 경상북도 포항시 북구 청하면 고현리 762-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 고현리 소재 "이곡마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며 농경지(답)로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 폭 약 2미터 정도의 비포장 농로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2022-07-08)(하방천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2022-07-08)(하방 천)<소하천정비법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

물건 비고

농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 토지 일부 소하천구역 저촉.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경4022 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 청하면 고현리 762-1

용도: 답 (전)

면적: 토지 2122.31㎡ (약 642평)

감정가: 65,782,000원

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

위치: 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 고현리 소재 "이곡마을" 남서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 부근 일대는 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대입니다.

교통: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통 상황은 보통입니다. 남동측으로는 폭 약 2미터의 비포장 농로가 개설되어 있습니다.

1.2. 권리분석

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 등기부등본 상 을1 근저당권이 말소기준권리가 되며, 해당 권리보다 후순위인 모든 권리 및 갑구의 가압류, 임의경매개시결정 등은 매각으로 소멸될 예정입니다.

말소예정 권리: 모든 등기된 권리는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

임차인 현황: 인수할 임차인은 없는 것으로 확인되며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

등기부채권 총액: 78,927,452원 (이는 등기부상 채권 총액이며, 낙찰자가 인수하는 금액과는 다릅니다).

1.3. 상권분석

본건은 농경지대로서 별도의 상권이 형성되어 있지 않습니다. 인근에는 농경지 및 소규모 주택들이 산재해 있습니다.

1.4. 생활정보

인근 편의시설:

* 소재지 인근 마을(이곡마을) 내 기본적인 생활 편의시설이 있을 수 있으나, 상세 정보는 부족합니다.

* 포항시 북구 청하면 소재지까지 차량 이동 시 더 많은 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다.

주변 학교:

* 청하초등학교, 청하중학교 등이 북구 청하면 소재지에 위치하고 있어, 차량 이동 시 접근 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필수: 본 건은 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 반드시 관련 자격 확인 및 취득 절차를 사전에 완료해야 합니다.

소하천구역 저촉: 토지 일부가 소하천구역 및 예정지에 포함되어 있어, 건축이나 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역: 본 토지는 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 축산업 관련 개발은 불가합니다.

접근로: 남동측으로 폭 약 2미터의 비포장 농로가 개설되어 있어, 차량 통행 및 진입 시 주의가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 포항시 북구 청하면의 산간 농경지대에 위치한 답(전) 토지입니다. 건축물은 없으며, 매각 대상은 토지 전체입니다.

농업용 토지로서의 가치는 있으나, 농지취득자격증명 제출 의무, 소하천구역 저촉, 가축사육제한구역 지정 등 개발 및 이용에 있어 제약이 따르는 물건입니다.

등기부상 모든 권리는 말소될 예정이며, 인수하는 임차인은 없어 권리상 큰 문제는 없습니다.

1.7. 투자 포인트

농업용 토지로서의 직접적인 활용 가치.

인근 지역의 농경지 및 임야, 단독주택 분포를 고려할 때, 장기적인 토지 가치 상승 가능성.

감정가 대비 주변 시세 비교를 통한 추가적인 수익성 검토가 필요합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 65,782,000원입니다.

인수 보증금은 0원이므로, 낙찰 시 인수할 보증금 부담은 없습니다.

본 건은 농지취득자격증명 제출 의무와 소하천구역 저촉 등 개발 및 이용에 대한 제약이 존재하는 물건입니다. 또한, 해당 지역의 농지 거래 현황, 경지정리 여부, 농업 가치 등을 면밀히 조사하여 입찰가를 산정해야 합니다.

잠재적 리스크와 향후 활용 방안을 고려하여, 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다. 정확한 입찰가 산정은 현장 조사 및 개별적인 시세 분석을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.