나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10990 [1] 경상북도 봉화군 춘양면 의양리 143-7 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정성 · 평가일 2025.08.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 봉화군 춘양면 의양리 소재 ""춘양교회"" 남동측 인근에 위치하는 부동산
으로서 본건 인근은 상가, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1, 2)
사다리형,주상용으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 6미터 정도의 시멘트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(기호 1)
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>,상대보호구역(2014-07-23)<교육 환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(문화재의
외곽경계부터 200미터까지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

(기호2)
도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-12)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화
환경보존지역(문화재의 외곽경계부터 200미터까지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임
기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 경상북도 봉화군 춘양면 의양리 143-7 위 지상 건물로
목조 슬레이트지붕임.(1952. 7. 5. 사용승인)
외 벽 : 시멘트블록조 등
내 벽 : 벽지 등
창 호 : 샷시창호 등

이용상태

주상용으로 이용중임.

설비내역

위생급배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경10990 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 의양리 143-7 (신주소: 경상북도 봉화군 운곡길 5)

용도: 단독주택

감정가: 70,800,880원

토지면적: 109.00㎡ (약 33.0평)

건물면적: 55.36㎡ (약 16.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 춘OOO

사용승인일: 1952년 7월 5일

1.1. 입지조건

주위환경: 본 건은 경상북도 봉화군 춘양면 의양리에 위치하며, "춘양교회" 남동측 인근 지역으로서 주변은 상가, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됨.

인접 도로상태: 본 건 남동측으로 폭 약 6미터의 시멘트 포장도로와 접하고 있음.

1.2. 권리분석

등기부 요약:

* 토지 등기부:

* 1997.05.13 소유권이전 (유 )

* 2011.01.21 소유권이전 (김 )

* 2025.03.31 소유권이전 (김 외 2명, 상속)

* 2025.04.04 가압류 (춘양농업협동조합, 49,252,503원) - 말소기준권리

* 2025.08.19 강제경매 (춘양농업협동조합, 50,946,310원) - 본 건 경매개시

* 건물 등기부: 토지 등기부와 동일한 권리 내역을 가짐.

말소기준권리: 2025년 4월 4일자 춘양농업협동조합의 가압류 (대구지방법원 안동지원 2025카단1171)

총 채권액: 49,252,503원(가압류) + 50,946,310원(강제경매) = 100,198,813원

임차인 현황:

* 임대관계 미상임. 인수 보증금 합계는 0원임.

인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정임.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 바 없음.

1.3. 상권분석

지역 분석: 본건 소재지는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 가능한 지역임. 주변에는 상가와 주택이 혼재되어 있으며, 춘양면 소재지로서 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됨.

건물 이용 상태: 현재 주상용(주거 및 상업 겸용)으로 이용 중이며, 목조 슬레이트 지붕의 단독주택임.

1.4. 생활정보

주변 편의시설:

* 춘양초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치함.

* 봉화군 보건소 춘양지소 등 의료 시설이 가까움.

* 춘양면 소재지 내에 시장 및 상업 시설이 있을 것으로 예상됨.

주변 혐오시설:

* 인근 지역 반경 내에 명확하게 식별되는 혐오시설 (예: 산업단지, 폐기물 처리장 등)은 확인되지 않음.

1.5. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있음.

* 가축사육제한구역에 해당함.

* 상대보호구역(교육 환경 보호)에 포함됨.

* 문화재 외곽 경계로부터 200미터 이내의 역사문화환경보존지역에 해당함.

* 일부 토지는 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접함.

특이사항: 일괄매각 대상임.

주의사항: 일괄매각으로 진행되므로 토지와 건물을 함께 고려해야 함.

공부와의 차이: 없음.

제시외 물건: 없음.

임대관계 미상: 현재 임차인 현황에 대한 정보가 없어 인수 시 잔존 임차인이나 관련 문제 발생 가능성을 배제할 수 없음. 보증금 및 차임 미상으로 주의가 필요함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 봉화군 춘양면 의양리에 위치한 단독주택으로, 1952년에 건축되어 건물 노후도가 상당함. 토지는 일반상업지역에 속하며, 비교적 넓은 면적을 차지하고 있어 토지 자체의 가치를 고려해 볼 수 있음. 권리관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됨. 다만, 임대관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있음. 인근의 최신 빌라/연립주택 시세가 감정가 대비 높게 형성되어 있으나, 본 건은 건축 연식과 물건 종류(단독주택 vs 빌라/연립)의 차이를 고려해야 함.

1.7. 투자 포인트

일반상업지역에 위치한 토지로, 향후 개발 또는 재건축 가능성을 고려할 수 있음.

넓은 토지 면적 대비 비교적 낮은 감정가.

말소기준권리 이하 권리관계가 명확하여 낙찰 후 권리 인수 부담이 적음.

인근의 최신 주택 시세를 고려할 때, 감정가 이하 낙찰 시 시세 차익 기대 가능.

1.8. 예상 입찰가

본 건 감정가는 70,800,880원임.

인근 최근 매매 사례를 살펴보면, 신축 빌라/연립주택의 경우 전용면적 60~70㎡ 내외의 물건이 100,000,000원에서 117,000,000원에 거래되었음.

본 건은 건축 연도가 1952년으로 매우 노후되었으나, 일반상업지역의 토지 가치와 주택으로서의 가치를 종합적으로 고려할 필요가 있음.

건물 노후도와 리모델링/철거 비용, 그리고 임대 관계 미상인 점을 감안할 때, 감정가를 상회하는 수준에서 입찰을 고려할 수 있음.

주변 시세를 고려한 예상 가치 및 감정가를 종합적으로 판단하여, 보수적으로 감정가의 110% ~ 120% 수준인 약 78,000,000원 ~ 85,000,000원을 입찰 희망가로 고려해볼 수 있음.

최종 입찰가는 현장 조사 결과 및 유찰 횟수 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직함.

제시된 정보에 따르면 인수할 보증금은 없으므로, 입찰가 산정 시 별도 고려사항은 없음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.