나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1020 [1] 경상북도 경산시 자인면 울옥리 71 도로 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1020 [1] 경상북도 경산시 자인면 울옥리 71 도로 경매
- 사건번호: 2025타경1020
- 주소: 경상북도 경산시 자인면 울옥리 71
- 용도: 도로
대구지방법원 경매9계 2025타경1020 | 소재지: 경상북도 경산시 자인면 울옥리 71 | 감정가: 635,230,000원 | 최저가: 444,661,000원 | 용도: 도로
1. 물건 보고서
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경1020 (1)
경매 구분: 부동산임의경매
채권자: 왜OOOOOO
1.2. 부동산 현황
1.2. 1. 소재지 및 토지 정보
소재지: 경상북도 경산시 자인면 울옥리 71
용도: 도로
토지 면적: 2218.00 ㎡ (약 671.6 평)
토지 제시외 면적: 0.00 ㎡
토지 지분: 2218 ㎡
1.2. 2. 건물 정보
건물 면적: 0.00 ㎡
건물 제시외 면적: 0.00 ㎡
건물 지분: 0 ㎡
1.2. 3. 매각 대상
매각 대상: 토지매각
1.3. 감정평가 정보
1.3. 1. 감정가
감정가: 63,523,000원
1.4. 물건 상세 설명
1.4. 1. 위치 및 주위 환경
본건은 경상북도 경산시 자인면 동부리 소재 "경산제일중학교" 남동측 인근에 위치합니다.
부근 일대는 지방도 주변 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
1.4. 2. 교통 상황
차량 접근이 가능하며, 지방도 주변에 위치하여 제반 교통 사정은 대체로 보통 수준입니다.
경산시 자인면 옥천1리 방향으로 버스 노선이 운행 중이며, 경산시 내 버스 노선은 대구광역시와도 연계됩니다.
1.4. 3. 이용 상태 (형태 및 이용)
기호(4) 토지는 도로로 이용 중이며, 남서측 하향 완경사의 부정형 토지입니다.
토지 전체적으로 주거나지 및 전(밭)으로 이용 중인 일단의 토지입니다.
1.4. 4. 인접 도로 상태
기호(4) 토지는 폭 약 4미터의 포장 도로 일부이며, 해당 도로를 통해 본건 토지에 접근 가능합니다.
기호(3) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 경작 중입니다.
기호(1,2) 토지는 본건 기호(4) 토지를 포함하여 개설된 남동측으로 폭 약 4미터의 포장 도로와 접합니다.
1.4. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태
기호(1) 토지: 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 적용.
기호(2,3) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 적용, 상대보호구역(경산여자상업고등학교).
기호(4) 토지: 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 적용.
1.4. 6. 공부와의 차이 및 제시 외 물건
공부와의 차이는 없습니다.
제시 외 물건으로 기호(2) 토지 상에 이동식 화장실 1개소가 소재하나, 매각에서 제외됩니다.
1.4. 7. 기타 참고 사항
임대 관계는 미상입니다.
기호(2) 토지 상에 이동식 화장실 1개소가 소재합니다 (매각 제외).
1.5. 주의 및 특이사항
1.5. 1. 주의사항
일괄매각입니다.
지적도상 맹지입니다.
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환됩니다.
경산시 자인면 사실조회에 의하면 2018. 8. 21. 전용허가가 이루어졌으나 미착공으로 인한 건축 효력 상실 처리 중입니다.
1.5. 2. 특이사항
농지취득자격증명 관련 사항이 있습니다.
1.6. 주변 환경 분석
1.6. 1. 입지 조건
본 물건은 경상북도 경산시 자인면의 지방도 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 주택지로 이루어져 있습니다.
경산제일중학교와 근접하여 교육 시설 접근성이 있습니다.
도로로 이용 중인 토지가 포함되어 있어 접근성 향상 및 활용 가능성이 있습니다.
1.6. 2. 상권 분석
주변이 농경지 및 농가주택 밀집 지역으로, 상업 시설보다는 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.
인근에는 지역 주민을 위한 식당 등이 소재하여 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.
대규모 상권과는 거리가 있으나, 지역 커뮤니티를 위한 시설 접근은 가능합니다.
1.6. 3. 생활 정보
자인면은 경산시 내의 지역으로, 농촌 생활 환경을 제공합니다.
버스 노선이 운행되어 경산 시내 및 대구와의 연계가 가능하며, 교통 편의성은 보통 수준입니다.
주변에 소류지 등 자연 경관을 접할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
지적도상 맹지 부분이 있어, 도로 이용에 대한 권리 확보 및 사용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 점 유의해야 합니다.
과거 건축 전용 허가가 있었으나 미착공으로 효력이 상실 처리 중인 점은 해당 토지의 활용에 제약이 될 수 있음을 시사합니다.
이동식 화장실이 매각 대상에서 제외되어 있어, 현장 확인 시 별도의 처리가 필요할 수 있습니다.
혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역의 개발 계획 및 주변 환경에 대한 보다 심층적인 조사가 필요할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
도로로 이용 중인 토지가 포함되어 있어, 향후 도로 확장 또는 개발 시 가치 상승 가능성이 있습니다.
자연녹지지역으로, 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경 등의 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
경산제일중학교 인근의 입지로, 관련 시설과의 연계 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경상북도 경산시 자인면 울옥리 소재의 도로 용지 토지입니다. 감정가는 63,523,000원이며, 토지 면적은 2218.00㎡입니다.
주변은 농경지와 농가주택으로 이루어져 있으며, 경산제일중학교와 인근에 위치합니다. 교통은 지방도 및 버스 노선 이용이 가능하나, 일부 맹지 부분이 존재합니다.
농지취득자격증명 제출 의무, 과거 건축 허가 효력 상실 등 주의사항을 면밀히 검토해야 합니다.
도로로서의 기능 및 자연녹지 지역이라는 점을 감안할 때, 장기적인 관점에서 지역 개발이나 특정 목적의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매9계