나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8844 [1] 대구광역시 북구 읍내동 1351-2 칠곡럭키아파트 102동 6층603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8844 [1] 대구광역시 북구 읍내동 1351-2 칠곡럭키아파트 102동 6층603호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경8844
• 주소: 대구광역시 북구 팔거천서로 181 칠곡럭키아파트, 102동 6층603호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매9계 2025타경8844 | 소재지: 대구광역시 북구 팔거천서로 181 칠곡럭키아파트, 102동 6층603호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 166,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 대구지방법원 2025타경8844 (1)

소재지 : 대구광역시 북구 읍내동 1351-2 칠곡럭키아파트 102동 6층603호

용도 : 아파트

감정가 : 238,000,000원

토지면적 : 57.10㎡ (약 17.27평)

토지지분 : 57.10029999999999㎡ (약 17.27평)

토지 제시외면적 : 0.00㎡

건물면적 : 101.72㎡ (약 30.77평) - 공급면적 기준

건물지분 : 101.72㎡ (약 30.77평)

건물 제시외면적 : 0.00㎡

매각대상 : 토지/건물 일괄매각

경매구분 : 부동산임의경매

채권자 : 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 읍내동에 위치하며, 대구대천초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 단지 동측으로 왕복 4차선 도로, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다. 특히, 대구 도시철도 3호선 동천역이 도보 거리에 위치하며, 단지 인근 버스정류장 이용도 편리하여 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 팔거천서로와 칠곡중앙대로가 인접해 있어 시내외 이동이 편리한 교통 요충지에 해당합니다.

1.3. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 동측에는 팔거천서로, 서측에는 칠곡중앙대로가 인접해 있습니다. 단지 동측 도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 남동측으로는 대구 도시철도 3호선 동천역이 소재하여 대중교통망이 우수합니다. 실제 거주자 후기에 따르면 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리에 있어 매우 편리하다는 평가가 있습니다.

1.4. 건물의 구조

본 건은 철근 콘크리트조 철근 콘크리트 슬라브지붕 14층 건물 중 제6층 제603호에 위치한 단위 세대입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 및 천장은 벽지, 천장지 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 설비, 도시가스에 의한 바닥 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리형에 가까운 형상이며, 자체 지반은 대체로 평탄하게 정지되어 있습니다. 현재 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태 등

단지 동측으로는 왕복 4차선 도로, 남측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 택지개발지구(택지개발사업 완료) 등의 규제를 받습니다.

1.10. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

* 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 읍내동의 대단지 아파트 밀집 지역에 속해 있어 주거 안정성이 높습니다. 대구대천초등학교가 인근에 위치하며, 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 특히, 대구 도시철도 3호선 동천역(도보 약 3~6분 거리) 및 다수의 버스 노선 이용이 편리하여 교통 환경이 매우 우수한 편입니다. 공원(천서공원, 반딧불이공원 등)이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 권리분석

본 경매는 '부동산임의경매'로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로서, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 권리들은 말소되는 경우가 많습니다. 따라서 낙찰 후 잔금을 납부하면 권리 관계는 비교적 명확해지는 편입니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

* 상권분석

아파트 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 홈플러스, 동아아울렛, 칠곡시장 등 대형 쇼핑 시설과 병원(칠곡경북대병원, 칠곡가톨릭병원 등)도 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 지하철역 인근으로 상권이 발달하여 식당, 카페 등 외식 및 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 생활정보

교육 환경으로는 대구대천초등학교가 인접해 있으며, 인근에 관천중, 동평중, 강북중 등 다수의 학교가 분포하고 있어 자녀 교육에 유리합니다. 구수산도서관도 공원 내에 위치해 있어 문화생활을 누리기 좋습니다. 또한, 칠곡경북대병원, 칠곡가톨릭병원 등 우수한 의료 시설이 가까이 있어 건강 관리에 용이합니다.

* 잠재적 리스크

건축된 지 약 32~33년이 경과하여 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 일부 거주자 후기에서도 오래된 건물로 인한 방음 및 단열 부족, 협소한 주차 공간 등의 불편함이 언급되었습니다. 다만, 이러한 부분은 아파트 단지 전체의 공통적인 특성일 수 있으며, 개별 세대의 관리 상태에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 검색 결과에서 특별히 혐오시설이 언급되거나 지적된 바는 없으나, 입찰 전 주변 환경에 대한 최종 확인이 필요합니다.

* 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 읍내동의 칠곡럭키아파트 내에 위치한 아파트로, 우수한 교통 접근성(3호선 동천역 인접), 풍부한 생활 편의시설, 양호한 교육 및 의료 환경을 갖추고 있습니다. 대단지 아파트 단지 내에 있어 주거 안정성이 있으며, 전반적으로 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 건물의 연식은 있으나, 일괄 매각으로 토지 지분까지 취득 가능하며, 감정가 대비 적절한 가격으로 낙찰될 경우 시세차익 및 실거주 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 대구 도시철도 3호선 동천역 도보 이용 가능 거리에 위치하여 교통 편의성이 매우 높습니다.

2. 생활 인프라: 초등학교, 각종 상업 시설, 병원, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 우수합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 토지 지분까지 취득할 수 있습니다.

4. 안정적인 주거지역: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 수요가 꾸준한 지역입니다.

5. 경매 물건: 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계