나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1049 [1] 대구광역시 동구 용계동 920 101동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 용계동 소재 ""안심2동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며,
부근 일대는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 남측 인근에 간선도로인 동촌로가 통과하는 등 일반대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제3층 제301호 단위세대로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감,
바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감,
창호 : 목재 및 새시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 평탄한 가장형의 토지로서 건부지(다세대주택)로 이용 중임.

인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 6~7미터정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용계동 920 :준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10), <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 ; 미상임.
기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경1049 (1)

소재지: 대구광역시 동구 용계동 920 101동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 110,000,000원

토지면적: 49.93㎡ (약 15.12평)

토지지분: 49.93㎡ (약 15.12평)

건물면적: 69.06㎡ (약 20.90평)

건물지분: 69.06㎡ (약 20.90평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 반OOOOOOOO (반야월농업협동조합)

특이사항: 없음

주의사항: 없음

특수물건정보: 없음

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대구광역시 동구 용계동 소재 "안심2동행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다.

부근 일대는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근에 간선도로인 동촌로가 통과하는 등 일반대중교통 사정은 무난한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부상 말소기준권리는 2014년 2월 17일 접수된 반야월농업협동조합의 근저당권 (을9)입니다.

본 건 경매는 반야월농업협동조합의 신청으로 진행되었습니다.

말소기준권리보다 후순위 권리인 근저당권 2건, 압류 1건은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부상 총 채권액은 60,000,000원으로 확인됩니다.

3.2. 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권이며, 구체적인 개요는 확인되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다. 따라서 임차인이 존재할 경우, 보증금 및 차임이 미상이라도 명도 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 최근 거래 사례

제공된 최근 매매 정보 분석 결과는 다음과 같습니다.

* 둥지빌라 (대구 남구, 755-5번지, 1994년식, 67.18㎡): 2026년 4월 24일 6,700만원에 거래 (평당 약 99.73만원).

* 성광빌라 (용계동, 920-2번지, 1993년식, 66.69㎡): 2026년 4월 9일 12,300만원에 거래 (평당 약 184.43만원).

* 광장빌라트 (용계동, 613-6번지, 1997년식, 76.28㎡): 2026년 4월 8일 11,000만원에 거래 (평당 약 144.21만원).

4.2. 시세 분석

본 물건(성광빌라, 920번지, 1993년식, 69.06㎡)은 성광빌라(920-2)와 동일 단지 또는 인접 단지로 추정되며, 건물 연식 및 면적이 유사합니다.

가장 유사한 거래 사례인 성광빌라(920-2)의 평당 거래가(약 184.43만원)를 적용 시, 본 물건의 시장 가치는 약 12,725만원 (69.06㎡ * 184.43만원/㎡)으로 추산됩니다.

다른 사례들을 고려할 때, 본 물건의 시세는 대략 11,000만원에서 12,700만원 범위로 예상됩니다.

감정평가액 110,000,000원은 이러한 시세 범위 내에 위치하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 정보

건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제3층 제301호 단위세대입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배, 타일 등으로 마감되었으며, 바닥은 내장바닥재, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 목재 및 새시 창호입니다.

5.2. 이용 상태 및 설비

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 평탄한 가장형의 토지로서 건부지(다세대주택)로 이용 중입니다.

남동측으로 폭 약 6~7미터의 포장도로와 접해 있습니다.

5.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 중점경관관리구역에 해당됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 관련

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요 또는 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 등 군사 관련 구역에 포함되어 있어 향후 건축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주거지역으로 형성되어 있으며, 행정복지센터, 학교, 공원 등이 인근에 위치하고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 동구 용계동에 위치한 다세대주택으로, 건물이 노후화되었으나 기본적인 주거 설비와 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

인근 시세와 비교 시 감정가가 적정 수준으로 판단되나, 최근 거래된 유사 물건의 가격 상승세를 고려할 때 시세 상승 잠재력이 있습니다.

말소되지 않는 권리가 지상권으로 제한적이며, 인수하는 권리 부담이 적어 권리 관계는 명확한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상인 점은 명도 시 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안심2동행정복지센터 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 편의성이 좋습니다.

* 동촌로 등 간선도로와 인접하여 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸되어 인수하는 부담이 없습니다.

* 최근 유사 물건의 시세 상승 추세를 고려할 때, 향후 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

최근 유사 물건의 최고 실거래가는 66.69㎡ 기준 12,300만원 (평당 약 184.43만원)입니다. 이를 본건 면적(69.06㎡)에 적용 시 약 12,725만원의 시세를 형성합니다.

감정평가액 110,000,000원은 이러한 시세의 하단부에 해당합니다.

인수 보증금 0원, 권리관계 명확 등을 고려할 때, 본건의 적정 입찰가는 감정가 또는 그 이상을 고려할 수 있습니다.

잠재적 명도 비용 및 경매 제반 비용을 감안하여, 보수적인 관점에서 감정가의 90% ~ 100% 수준을 예상하며, 시장 상황에 따라 그 이상도 고려 가능합니다.

예상 입찰가 범위: 99,000,000원 ~ 110,000,000원.

최종 입찰 결정 시에는 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태를 직접 확인하고, 최근 실거래가 변동 추이를 면밀히 재확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.