나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1051 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 산77-5 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평화감정 · 평가일 2025.09.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 소재 '장현마을' 북서측 원거리에 위치하며,주위로는 종교시설,임야,주거나지 등으로 형성된 지방도변 산림지대임.

교통상황

본건 근처까지 소형차량의 접근은 가능하며,교통상황은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

1)일련번호(1) : 세장형 완경사지로서 자연림 상태임.
2)일련번호(2) : 사다리형 완경사지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1),(2) 모두 지적도상 및 실제 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.

물건 비고

- 지적도 및 실제 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경1051 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 산77-5

용도: 임야

감정가: 85,254,000원

토지면적: 1093.00㎡ (약 330.63평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 조OO

특이사항: 공동담보, 맹지

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 소재 '장현마을' 북서측 원거리에 위치합니다.

주변으로는 종교시설, 임야, 주거나지 등이 혼재된 지방도변 산림지대입니다.

2.2. 교통 상황

본 건 근처까지 소형 차량의 접근은 가능하나, 전반적인 교통 상황은 다소 불편합니다.

2.3. 도로 상태

본 건은 지적도상 및 실제 도로에 접하지 않는 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 이전 (2000-04-10): 김영남

* 소유권 이전 (2004-11-05): 한길동 외 1명

* 공유자전원지분전부이전 (매매) (2014-01-22): 김송죽

* 근저당권 (2024-08-26): 조순자 (금36,000,000원) - 말소기준권리

* 압류 (2025-04-25): 칠곡군 (말소 예정)

* 임의경매 (2025-08-18): 조순자 (말소 예정)

3.2. 권리 관계

등기부채권 총액은 36,000,000원입니다.

말소기준권리인 근저당권 외 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 특이사항 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 상업 활동보다는 자연 환경이 주를 이루는 산림 지역에 해당합니다.

주변에는 종교시설, 임야, 주거나지가 산재하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

제공된 정보만으로는 주변 편의시설에 대한 상세 내용을 파악하기 어렵습니다.

생활 편의를 위해서는 인근 마을 또는 읍내의 시설을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

지적도상 및 실제 도로에 접하지 않는 맹지이므로, 토지 활용 및 건축 시 법적 제약과 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 접근성

교통이 다소 불편하며, 소형 차량만 접근 가능하다는 점은 물류 이동 및 접근성에 어려움을 야기할 수 있습니다.

6.3. 지형

토지가 세장형 및 사다리형의 완경사지이며 자연림 상태이므로, 개발 시 별도의 토목 공사가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

본 건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리에 위치한 1093.00㎡ (약 330.63평) 규모의 임야입니다.

감정가는 85,254,000원이며, 토지 전체가 매각 대상입니다.

7.2. 총평

가장 큰 리스크는 맹지라는 점과 완경사지라는 점으로, 토지 활용에 상당한 제약이 있습니다.

권리 관계는 말소기준권리 외 모두 소멸 예정으로 법적으로는 깨끗한 편입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 가능성

맹지 해소를 위한 방안 (인접 토지 매입, 지역권 설정 등) 마련 시 토지의 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.

8.2. 용도 적합성

자연 경관이 좋은 지역임을 고려할 때, 전원 주택 부지, 약초 재배지, 소규모 힐링 공간 등 특정 목적의 활용을 고려해볼 수 있습니다.

8.3. 가격 메리트

감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 장기적인 관점에서 개발 가능성을 보고 투자할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 고려 사항

본 물건은 맹지라는 치명적인 단점과 개발의 제약이 명확하므로, 입찰가 산정에 극도의 신중함이 요구됩니다.

9.2. 제안

현 시점에서 정확한 예상 입찰가를 산정하기는 어렵습니다.

감정가는 85,254,000원이지만, 맹지 및 지형적 제약 조건을 고려하여 해당 금액 이하에서 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

입찰 전, 인근 유사 토지의 최근 실거래가, 개발 규제, 맹지 해결 방안 등을 종합적으로 면밀히 검토하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.