나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8976 [1] 대구광역시 중구 종로1가 41-6 동성로스타비앤비 22층2215호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2025.08.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 포정동 소재 '대구중부경찰서' 남측 인근에 위치하는 '동성로스타비앤비' 제22층 제2215호 구분건물로서, 부근일대는 각종 근린생활시설, 문화시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 대구도시철도1호선 역사(중앙로역)가 소재하는 등, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시됨.

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상22층건중 제22층 제2215호 구분건물(단위세대)로서,
-외벽: 화강석, 외장타일, 복합판넬 등 마감,
-내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
-바닥: 강마루 및 일부 타일 등 마감,
-창호: 샷시이중창호임.

이용상태

일련번호 가) 생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '근린생활시설, 생활숙박시설'건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건단지 북측으로 폭 약 30미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로2류(폭 30m~35m)(2021 -09-10)(접합) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m ~35m)(2021-09-10)(접합)도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(2021-09-10)(접합)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 내부확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동유형 단위세대의 표준적 내부구조 사용자재 등을 기준으로 하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구지방법원 2025타경8976 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 대구광역시 중구 종로1가 41-6 동성로스타비앤비 22층2215호이며, 용도는 숙박시설입니다.

감정가는 108,000,000원입니다.

토지 면적은 2.72㎡ (약 0.82평)이며, 토지 지분 또한 2.716㎡ (약 0.82평)입니다.

건물 면적은 22.32㎡ (약 6.75평)이며, 건물 지분 역시 22.3231㎡ (약 6.75평)입니다.

본 물건은 토지 및 건물을 일괄하여 매각하며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 평화새마을금고로 추정됩니다.

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 중구 포정동 소재 '대구중부경찰서' 남측 인근에 위치하는 '동성로스타비앤비' 22층 2215호 구분건물입니다.

부근은 각종 근린생활시설, 문화시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 대구도시철도 1호선 중앙로역이 인근에 소재하여 대중교통 이용 및 간선도로 접근성이 우수합니다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상22층 건물 중 22층에 위치하며, 내부 마감은 벽지, 타일, 강마루 등으로 되어 있습니다.

생활숙박시설로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 승강기, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 생활숙박시설 건부지로 이용 중입니다.

단지 북측으로는 폭 약 30미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본 건물의 말소기준권리는 2021년 6월 21일 접수된 평화새마을금고의 근저당권(97,900,000원)입니다.

등기부상 소유권이전(신탁말소), 압류, 본건 경매개시결정 등이 존재하나, 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

따라서 매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 대구의 핵심 상권 중 하나인 동성로 상권에 속해 있습니다.

중심상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 각종 근린생활시설, 문화시설, 업무시설이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

뛰어난 교통 접근성은 상업 시설 이용객 및 방문객 유입에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.4. 생활정보

편의시설로는 주변 상업지역에 밀집한 쇼핑몰, 백화점, 식당가 등을 이용하기 편리합니다.

교통의 경우, 대구도시철도 1호선 중앙로역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 이용 시에도 주요 간선도로 접근이 용이합니다.

인근에 대구중부경찰서 등 공공기관이 있어 치안 및 행정 서비스 이용에 접근성이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

숙박시설의 특성상 경기 변동, 계절적 요인, 또는 신규 경쟁 시설의 출현 등에 따라 공실 발생 위험이 존재할 수 있습니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 중요한 리스크 요인입니다. 대항력 있는 임차인이 보증금이나 차임을 알 수 없는 상태로 거주하고 있을 가능성을 배제할 수 없으므로, 명도 진행 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건물의 실제 관리 상태 및 노후도는 사용승인일(2021년 5월 26일)과는 별개로 점검이 필요하며, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주변 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 본 건물의 입지에 직접적인 부정적 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 도심의 매우 우수한 입지에 위치한 생활숙박시설로서, 상권 및 교통 측면에서 높은 가치를 지니고 있습니다.

권리 관계 역시 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깔끔한 상태입니다.

하지만 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 명도 리스크와 숙박시설 고유의 공실 위험은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

대구 중심 상권의 희소성 있는 소형 숙박시설 물건으로, 직접 사용하거나 임대 수익을 통한 투자 가치가 있습니다.

뛰어난 입지와 편리한 교통은 향후 자산 가치 상승의 잠재력을 높입니다.

권리 관계가 명확하여 낙찰 후 소유권 확보에 대한 안정성이 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 108,000,000원입니다.

예상 입찰가를 산정할 때는 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 하되, 주변 시세, 건물의 현재 상태, 향후 임대 수익률, 명도 가능성, 소유권 확보 비용 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.