나이스옥션 법원경매 공주 2025타경101 [1] 충청남도 공주시 유구읍 석남리 111-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 유구읍 석남리 소재 "석남교" 북측에 위치하며, 주위는 농지를 중심으로 농가주택 등이 위치함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.

형태 및 이용상태

가. 기호(3) : 부정형의 토지로 공장부지로 이용중임 나. 기호(4) : 부정형의 토지로 농지로 이용중임 다. 기호(5) : 부정형의 토지로 농지 및 일부 공장부지로 이용중임

인접 도로상태

가. 기호(3) : 동측으로 포장도로에 접함 나. 기호(4) : 맹지임 다. 기호(5) : 동측으로 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-08-18)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

가. 기호(3) , 기호(5) : 지상에 제시 외 건물이 존재함.

공부와의 차이

가. 기호(3) : 없음 나. 기호(4) : 없음 다. 기호(5) : 일부가 공장용지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가. 기호(1) -. 공장 내외벽 : 조적보강위 시멘트몰탈 페인팅마감 등 바닥 : 에폭시코팅마감 등 창호 : 샤시 창호 -. 사무실 및 기숙사 외벽 : 적벽돌치장쌓기마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 나. 기호(2) 경량철골조 아연도금강판지붕 단층 내외벽 : 조립식판낼잇기 마감 등 바닥 : 에폭시 코팅마감 등 창호 : 샷시창호

이용상태

가. 기호(1) : 공장, 사무실 및 기숙사, 화장실 나. 기호(2) : 창고

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비 등

부합물 및 종물

부합물 및 종물로서의 가추 등이 존재함.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 소재불명
목록4,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 공주지원 2025타경101 (1)

소재지: 충청남도 공주시 유구읍 석남리 111-3

용도: 공장

감정가: 914,081,280원

토지면적: 7,881.00㎡ (약 2,384.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 733.02㎡ (약 221.8평)

건물 제시외면적: 770.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신우새마을금고 (근저당권자)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 공주시 유구읍 석남리 소재 "석남교" 북측에 위치하며, 주위는 농지를 중심으로 농가주택 등이 소재하는 농촌 지역입니다.

* 교통상황: 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

* 토지현황:

* 기호(3): 부정형 토지로 공장부지로 이용 중입니다.

* 기호(4): 부정형 토지로 농지로 이용 중입니다.

* 기호(5): 부정형 토지로 농지 및 일부 공장부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태:

* 기호(3): 동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

* 기호(4): 맹지입니다.

* 기호(5): 동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-08-18)(일부제한구역(모든축종제한))입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 12월 15일 접수된 신우새마을금고의 근저당권 (채권최고액 533,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(가압류, 강제경매, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리:

* 지상권: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사리한, 김

* 보증금: 200,000원

* 차임: 150,000원

* 전입일자(사업일자): 2015년 05월 08일

* 대항력: 있음

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 공주시 유구읍의 농지 및 주택이 혼재된 지역에 위치합니다.

* 산업 환경: 공장 용도로 이용 중이며, 주변은 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

* 교통 연계성: 차량 접근이 용이하고 인근에 버스 승강장이 있어 물류 이동 및 직원의 출퇴근에 어느 정도 편의를 제공할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 시설 접근성: 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다.

* 부대시설: 건물 내에 사무실 및 기숙사, 화장실이 포함되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 목록 4, 5번 토지는 농지로서 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필요하며, 미제출 시 낙찰자 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 원상회복명령 가능성: 제시 외 건물 존재 및 토지 이용 현황에 따라 낙찰 후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

* 제시 외 건물: 총 면적 770.00㎡의 제시 외 건물이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.

* 기계기구 소재불명: 공장 내 기계기구의 소재가 불분명하여, 인수 시점 및 상태에 대한 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용 시 제한이 있을 수 있습니다.

* 맹지: 기호(4) 토지가 맹지이므로, 단독 이용이나 개발 시 도로 확보 방안을 검토해야 합니다.

* 미확인 지상권: 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용 확인이 필요합니다.

* 주변 혐오시설: 제공된 정보와 일반적인 검색 결과로는 인접 지역에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 공주시 유구읍에 위치한 공장 용도의 부동산입니다. 차량 접근성이 양호하고, 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다. 공장, 사무실, 기숙사 등 복합적인 용도로 이용 가능하며, 제시 외 건물과 함께 일괄 매각됩니다.

다만, 농지취득자격증명 필요, 원상회복명령 가능성, 기계기구 소재불명, 맹지 존재, 미확인 지상권 등 추가 확인 및 고려가 필요한 사항들이 다수 존재합니다. 또한 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 임대차 관계에 대한 면밀한 파악이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 성장관리계획구역: 향후 개발 및 투자가치가 상승할 수 있는 잠재력을 가진 지역입니다.

* 공장 및 부대시설: 공장 운영에 필요한 기본적인 시설과 사무실, 기숙사가 갖추어져 있어 즉시 활용 또는 재개발에 유리합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 개발 또는 재건축 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정은 현장 조사, 주변 시세, 개별 물건의 특성 및 법원 진행 상황 등 추가적인 시장 분석이 필요합니다.

제시된 감정가는 914,081,280원입니다.

인수해야 할 별도의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다(인수 보증금 합계 0원).

종합적인 리스크 요인과 투자 포인트를 고려할 때, 감정가 대비 70% ~ 90% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있으나, 이는 추후 면밀한 분석을 통해 결정되어야 할 사항입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.