나이스옥션 법원경매 논산 2025타경462 [1] 충청남도 논산시 성동면 화정리 93-4 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중제감정 · 평가일 2025.08.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 성동면 화정리 소재 ""화정3교"" 서측 인근에 위치하며 부근은
농가주택, 답, 전 등으로 형성되어 있는 농촌지대입니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하고 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통
인 편입니다.

형태 및 이용상태

(1) 대체로 삼각형의 토지로 잡종지
(2) 부정형의 토지로 단독주택의 건부지
(3) 부정형의 토지로 농산물 보관창고 등의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

(1.2) 토지는 세로와 접하고 (3) 토지는 (2) 토지를 통하여 출입하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1.2.3) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건 (1) 토지의 공부상 지목은 답이나 현황 잡종지로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(4) 조적조 슬래브지붕 단층건으로
외벽 : 치장벽돌 마감 등
내벽 : 벽지 마감 및 일부 내장타일 등
창호 : 새시 유리창 등

(5) 철골조 강판지붕 단층건으로
내외벽 : 칼라패널 마감 등입니다.

이용상태

(4) 주택이나 현장조사일 현재 공가
(5) 농산물 보관창고 등이나 현장조사일 현재 공실로 조사됩니다.

설비내역

(4) 건물에 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 종물 및 부합물이 소재하여 평가하였습니다.

공부와의 차이

본건 (5) 건물은 공부상 아연 스레트지붕으로 되어 있으나 실제는 강판지붕입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 충청남도 논산시 성동면 화정리 소재 "화정3교" 서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 답, 전 등으로 형성되어 있는 농촌지대입니다.

토지의 상황

이하 기재 생략(기 평가회보한 2508-01-11 감정평가서 참조)

건물의 구조 및 현상

이하 기재 생략(기 평가회보한 2508-01-11 감정평가서 참조)

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 상당히 오랫동안 사용하지 않고 방치된 상태로 있어 평가 기준시점 현 재 일부부품의 파손ㆍ손실ㆍ망실ㆍ정상 작동불능 등의 가능성이 많을 수도 있을 것으로 판단되나 평가목적을 고려하여 개략적인 외부관찰 및 소유자와의 전화통화 등에 의하여 개략적으로 조사하고 평가하였으며 정상적인 가동을 위해서는 보전ㆍ수리ㆍ정비ㆍ부품 의 교체 및 부착 등이 필요한 경우가 있을 수 있으므로 경매참여시 이점 별도 확인하시 기 바랍니다.

공작물의 현상

이하 기재 생략(기 평가회보한 2508-01-11 감정평가서 참조)

기타참고사항

이하 기재 생략(기 평가회보한 2508-01-11 감정평가서 참조)

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물, 목록1. 제시외 주유기 및 유류탱크 시설, 목록4. 태양광 시설 매각 포함
- 목록 1. 현황 '잡종지', 목록 5. 현황 '강판지붕, 공실' 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026-05-27 작성

사건번호: 논산지원 2025타경462 (1)

소재지: 충청남도 논산시 성동면 화정리 93-4

용도: 단독주택 및 창고시설

감정가: 209,948,000원

토지면적: 1472.00㎡ (약 445.29평)

토지지분: 1472㎡

건물면적: 293.00㎡ (약 88.64평)

건물지분: 293㎡

건물 제시외면적: 118.20㎡ (약 35.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOO

1.1. 입지조건

본 물건은 충청남도 논산시 성동면 화정리 소재 ""화정3교"" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농가주택, 답, 전 등으로 형성된 전형적인 농촌지대입니다.

본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 보통 수준입니다.

토지는 세로와 접하고 있으며, 일부 토지는 인접 토지를 통해 출입하는 구조입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2018년 11월 7일 접수된 주식회사 선진의 근저당권 (채권액 240,000,000원)입니다.

본 경매개시결정은 주식회사 선진에 의해 2025년 8월 25일에 접수되었습니다.

근저당권 외 가압류(농업협동조합중앙회) 등기 등도 존재하나, 이는 말소기준권리보다 후순위로 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 328,750,000원입니다.

인수해야 할 보증금이나 차임이 있는 임차인은 현재 파악되지 않았습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 상권분석

본 물건은 농촌지대에 위치하여 별도의 상업지역으로 보기 어렵습니다.

주변에는 농가주택과 농경지가 주를 이루고 있어, 활발한 상업 활동보다는 전원생활 또는 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

인근에 대규모 상업시설이나 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

1.4. 생활정보

농촌지역의 특성상, 기본적인 생활 편의시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

주변에 학교, 병원, 대형마트 등 주요 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다.

차량 접근성은 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

매각 포함된 제시외 건물, 주유기 및 유류탱크 시설, 태양광 시설 등은 별도 확인이 필요합니다.

목록 1 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지'로 이용 중이며, 목록 5 건물의 지붕은 공부상 '아연 스레트'이나 실제는 '강판지붕'으로 공부와의 차이가 있습니다.

기계기구류는 장기간 방치되어 정상 작동을 위해 보전, 수리, 정비 등이 필요할 수 있습니다.

건물(4)와 건물(5) 모두 현장 조사일 현재 공실 상태로 조사되었습니다.

임대관계가 미상으로, 추후 임대 시 현황 조사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 단독주택과 창고 시설이 함께 있는 토지입니다. 농촌 지역에 위치하며, 주택 및 농산물 보관 창고 등으로 활용 가능합니다.

매각물건에 주유기, 유류탱크, 태양광 시설 등도 포함되어 있어, 관련 용도로 활용 가치가 있을 수 있습니다.

다만, 공실 상태이며 일부 시설물의 노후화 및 공부와의 차이 등이 존재하므로, 철저한 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

권리상으로는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

1.7. 투자 포인트

* 토지/건물 일괄 매각으로, 주택과 창고를 함께 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

* 주유기, 유류탱크, 태양광 시설 등이 매각에 포함되어 있어 추가적인 활용 가능성을 높입니다.

* 농촌지역의 전원생활이나 농업 관련 사업을 고려하는 경우 관심을 가질 수 있습니다.

* 권리상 인수에 대한 부담이 적은 물건입니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 209,948,000원입니다.

주변 유사 물건의 최근 거래 사례, 물건의 현 상태, 공실 여부, 포함된 부속 설비 등을 종합적으로 고려할 때, 보수적인 관점에서 감정가의 80% ~ 100% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 약 167,958,400원 ~ 209,948,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 면밀한 상태 확인과 주변 부동산 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.