나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503209 [1] 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 2층208호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우남 · 평가일 2025.09.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 반곡동에 소재하는 ""국토연구원"" 동측 인근에 위치하는 구분건물
로서, 본건 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반
교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 6층 건물내 2층 208호, 3층 313호로서,
외벽: 석재붙임마감 및 패널마감 등,
창호: 샷시창호등임.

이용상태

일련번호 1)은 집합건축물대장(전유부)상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 기재되어
있으나, 현재 공실이며,
일련번호 2)는 집함건축물대장(전유부)상 제1종근린생활시설(의원)로 기재되어 있으나,
폐문으로 내부를 확인하지 못하였음.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 공용승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 문화집회시설 및 근린생활시설 등의 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주변으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,지구단위계획구역(행정중심복합도시),중로2류(폭15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,
예정지역<신행정수도후속대책을위한연기·공주지역행정중심복합도시건설을위한특별법>
중점경관관리구역((금강주변)세종특별자치시고시제2020-341호)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세정보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

2.2. 교통상황

2.3. 인접 도로상태

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

3.2. 임차인 현황

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 주변 상권

4.2. 건물 이용 상태

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

6. 잠재적 리스크

6.1. 대지권 미등기

6.2. 건물 이용 현황

6.3. 미상 임대 관계

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503209 (1)

소재지: 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 2층208호

건물명: 비오케이아트센터

용도: 근린상가 (집합건축물대장상 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 문화및집회시설, 교육연구시설 가능)

감정가: 267,000,000원

토지 면적: 2115.00㎡ (약 640.1평)

건물 면적: 48.21㎡ (약 14.6평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 물건 상세정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 6층 건물 내 2층 208호. 외벽 석재붙임마감 및 패널마감, 창호 샷시.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m) 접합. 가축사육제한구역, 예정지역, 중점경관관리구역.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 반곡동에 소재하는 국토연구원 동측 인근에 위치하며, 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

2.2. 교통상황

본건 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

2.3. 인접 도로상태

본건 주변으로 중로(폭 15m~20m)에 접함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

소유권: 주식회사 비오케이랜드 (2019-03-13 보존 등기)

말소기준권리: 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (2020-01-08, 400,400,000원)

총 채무액: 약 6,961,961,179원 (등기부 기재 총액 기준)

3.2. 임차인 현황

인수할 보증금 합계: 0원. 임대 관계는 미상임.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

명시된 권리 없음. (단, 법령에 따라 존속하는 권리가 있을 수 있으므로 주의 필요.)

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 주변 상권

비오케이아트센터는 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 교육연구시설 등으로 이용 가능한 복합 건물임. 본건은 2층 208호(전용 48.21㎡)로, 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재된 지역으로 상업 시설로서의 잠재력을 보유하고 있음.

4.2. 건물 이용 상태

본건 208호는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 기재되어 있으나, 현재 공실 상태임.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건 소재지인 세종특별자치시 반곡동은 행정중심복합도시의 일부로, 국토연구원 등 주요 공공기관 및 연구 시설과 인접해 있음. 주변에 학교, 공원, 상업시설 등이 위치함. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았음. (참고: 상세 지도로 주변 시설을 파악한 결과, 특이사항은 없었음.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 대지권 미등기

대지권이 등기되지 않아 대지권 유무 및 가치를 정확히 파악하기 어려움. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있으나, 명확한 확인이 필요함.

6.2. 건물 이용 현황

본건 208호는 현재 공실 상태임. 또한 313호는 내부 확인이 불가한 상태이므로, 공실 장기화 및 명도 관련 리스크가 발생할 수 있음.

6.3. 미상 임대 관계

임대 관계가 미상이며, 인수되는 보증금은 없으나 대항력 있는 임차인이 있을 가능성은 배제할 수 없음. 금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 현장 조사 및 명도 협의 시 면밀한 확인이 요구됨.

7. 종합 의견

세종특별자치시 반곡동의 비오케이아트센터 내 근린상가 물건으로, 국토연구원 인근에 위치하여 배후 수요가 예상되는 지역임. 본건은 2층 208호(전용 48.21㎡)의 소형 면적 상가로, 대지권 미등기라는 리스크가 존재하나, 감정가 대비 건물 면적이 작고 주변 상권 개발 가능성을 고려할 때 투자가치가 있을 수 있음. 현재 공실 상태이므로 빠른 임대차 계약을 통한 수익 창출이 중요함.

8. 투자 포인트

* 세종시 내 국토연구원 인근의 우수한 입지.

* 소형 면적 상가로 초기 투자 부담이 상대적으로 적음.

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 복합 용도가 가능한 건물 특성.

9. 예상 입찰가

감정가: 267,000,000원

본 물건은 인수 보증금이 없으며, 대지권 미등기, 공실 등의 리스크를 고려하여 보수적인 접근이 필요함.

최저매각가격 대비 할인율을 적용하여 입찰가 산정.

보수적으로 감정가의 70~80% 수준을 고려하되, 실제 입찰가 산정 시에는 최신 시세, 유사 물건 거래 사례, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 반영해야 함.

(예시: 186,900,000원 ~ 213,600,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.