나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503209 [1] 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 2층208호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503209 [1] 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 2층208호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경503209
• 주소: 세종특별자치시 국책연구원3로 12 비오케이아트센터, 주건축물제1동 2층208호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매4계 2025타경503209 | 소재지: 세종특별자치시 국책연구원3로 12 비오케이아트센터, 주건축물제1동 2층208호 | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 186,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경503209 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503209 (1)

소재지: 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 2층208호

용도: 근린생활시설

감정가: 267,000,000원

토지면적: 2115.00㎡ (약 639.75평)

토지지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.21㎡ (약 14.58평)

건물지분: 48.2147㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOO

특이사항: 대지권미등기

주의사항: 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 반곡동에 소재하는 "국토연구원" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 본건 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 6층 건물내 2층 208호, 3층 313호로서, 외벽: 석재붙임마감 및 패널마감 등, 창호: 샷시창호등임.

이용상태

일련번호 1)은 집합건축물대장(전유부)상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 기재되어 있으나, 현재 공실이며,

일련번호 2)는 집합건축물대장(전유부)상 제1종근린생활시설(의원)로 기재되어 있으나, 폐문으로 내부를 확인하지 못하였음.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 공용승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 문화집회시설 및 근린생활시설 등의 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주변으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭15m~20m)(접합)

가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,

예정지역<신행정수도후속대책을위한연기·공주지역행정중심복합도시건설을위한특별법>

중점경관관리구역((금강주변)세종특별자치시고시제2020-341호)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 세종특별자치시 반곡동에 위치하며, "국토연구원" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재된 지역으로, 국책연구단지(국토연구원, 법제연구원, 조세연구원 등)가 밀집해 있어 안정적인 오피스 상권의 배후 역할을 할 수 있는 입지입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 비오케이아트센터 내에는 공연장, 갤러리, 서점, 카페 등 다양한 문화 및 편의시설이 갖추어져 있어 유동인구 확보에 유리합니다.

1.4. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 '대지권미등기' 사항입니다. 이는 건물 소유자가 토지에 대한 권리를 등기하지 못했거나, 아직 등기 절차가 완료되지 않았음을 의미합니다. 현재 대지권의 유무 및 이에 대한 소유 관계가 불확실한 상태이며, 낙찰 시 대지권에 대한 별도의 권리 확보 및 추가 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 감정평가 시 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있다는 점은 긍정적으로 고려될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건은 근린생활시설로 분류되어 있으며, 특히 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 제1종근린생활시설(의원)로 기재되어 있습니다. 주변에 다수의 국책 연구기관이 위치하여 점심 시간이나 퇴근 시간대에 이용할 수 있는 식당, 병원, 카페 등의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 비오케이아트센터 내에 입점한 유명 외식 브랜드(토끼정, 미즈컨테이너 등)와 문화시설은 센터 전체의 집객 효과를 높이며, 이는 본 건물의 잠재적 가치 상승에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

세종특별자치시 반곡동에 위치하여 비교적 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에는 국책연구단지를 비롯한 다양한 공공시설이 있으며, 비오케이아트센터 내에는 서점(꾸메문고), 카페, 베이킹 클래스 등 복합 문화 시설이 자리하고 있습니다. 이는 거주자뿐만 아니라 방문객들에게도 편리하고 다채로운 생활 및 여가 경험을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대지권미등기' 문제입니다. 대지권의 존재 여부와 그 권리 관계가 명확하지 않아 향후 소유권 분쟁이나 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있습니다. 또한, 208호는 현재 공실 상태이나, 313호는 폐문으로 내부 확인이 불가능하여 실제 이용 상태나 상태를 파악하는 데 어려움이 있습니다. 임대 관계 역시 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 세종시의 신흥 상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 주변 연구단지 배후 수요와 비오케이아트센터 자체의 집객 시설은 긍정적인 요소입니다. 또한, 세종시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 하지만 '대지권미등기'라는 중대한 권리상 하자가 존재하며, 이로 인한 불확실성이 가장 큰 투자 리스크로 작용합니다. 잠재적 가치와 권리상의 위험을 면밀히 검토하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

세종시의 미래 가치와 성장 잠재력을 고려한 투자처입니다.

국책연구단지 및 행정복합도시의 배후 상권으로서 안정적인 수요가 기대됩니다.

비오케이아트센터 내 문화시설 및 유명 브랜드 입점으로 인한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

'대지권미등기' 문제를 명확히 해결할 경우, 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

근린생활시설로서의 용도 외에도 다양한 사업 아이템 적용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있는지 여부에 대해 검색한 결과, 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 없습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계