나이스옥션 법원경매 충주 2025타경1999 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 산92 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 ""삼방마을"" 북동측 근거리에 소재하며 주위는 단독주택, 축사, 공장 및 임야 등이 혼재합니다.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재합니다.

형태 및 이용상태

부정형의 급경사지로 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

'""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" Ⅰ.감정평가 개요 7. 그 밖의 사항' 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

물건 비고

-지적도상 맹지
-지상 및 경계상 분묘 4기 목측되며 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음(이로인해 소유권이 제한되는 경우 토지 평가액은 297,243,500원)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

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9. 물건기본정보

1. 물건기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경1999 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 산92

용도: 임야

감정가: 304,265,000원

토지면적: 23,405.00㎡ (약 70,802평)

토지지분: 23,405㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

채권자: 연OOOOOO (연수새마을금고)

등기부채권 총액: 383,200,000원

1.1. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼방마을 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택, 축사, 공장 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 교통은 양호한 편입니다.

토지는 부정형의 급경사지로 자연림 상태입니다.

지적도상 맹지에 해당하여 도로 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

토지이용계획으로는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등이 복합적으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2007년 11월 23일 접수된 연수새마을금고의 근저당권(을5)입니다.

말소기준권리보다 후순위인 근저당권, 지상권, 압류, 임의경매 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 분묘기지권이 존재할 가능성이 있습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차인 정보는 확인되지 않습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 임야로서 단독주택, 축사, 공장 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어 일반적인 상권 분석은 어렵습니다. 특정 목적(예: 임업, 자연휴양림 조성 등)으로 접근해야 합니다.

1.4. 생활정보

본건은 임야로, 주택이나 상업시설 등 생활 편의시설에 대한 직접적인 정보는 제공되지 않습니다. 인근 "삼방마을"에 일부 주거 시설이 소재합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 지상 및 경계상 분묘 4기가 목측되며, 이로 인해 분묘기지권이 성립될 경우 소유권 행사에 제한이 발생할 수 있습니다. 이로 인해 토지 평가액이 297,243,500원으로 조정되었습니다.

* 맹지: 지적도상 맹지이므로 도로와의 관계, 건축 가능 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* 급경사지 및 자연림: 토지의 형상이 급경사이고 자연림 상태이므로 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 복합적인 토지이용계획: 계획관리지역, 농림지역, 보전산지 등 다양한 용도 지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

1.6. 종합의견

충주시 주덕읍 삼청리에 위치한 임야 물건으로, 분묘기지권의 성립 가능성과 맹지라는 주요 리스크를 내포하고 있습니다. 감정가는 3억 426만 5천원이나, 분묘기지권이 인정될 경우 토지 평가액이 2억 9,724만 3천 5백원으로 조정됩니다. 다수의 권리가 말소될 예정이므로 권리 자체의 복잡성은 크지 않으나, 분묘 관련 사항은 낙찰 후 해결해야 할 중요한 과제입니다. 급경사의 자연림 상태이므로 개발보다는 보전 또는 특정 용도에 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자포인트

* 분묘기지권 문제 해결 시 토지 활용 가치 증대.

* 장기적인 관점에서 자연환경을 활용한 개발 가능성 (단, 법적 제한 검토 필수).

1.8. 예상입찰가

본 물건의 감정가는 304,265,000원이며, 분묘기지권 성립 시 토지 평가액은 297,243,500원입니다. 인수해야 할 보증금이 없는 상황이므로, 낙찰가는 감정가 또는 조정된 평가액을 기준으로 하되, 분묘기지권 관련 예상 비용, 향후 개발 가능성 및 수익성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.