나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51634 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-7 더웰빌리지 103동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51634 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-7 더웰빌리지 103동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51634
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 원마산길 31-11 더웰빌리지, 103동 3층302호
• 용도: 다세대주택

청주지방법원 경매5계 2025타경51634 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 원마산길 31-11 더웰빌리지, 103동 3층302호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 청주지방법원 2025타경51634 (1)

* 소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-7 더웰빌리지 103동 3층 302호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 201,000,000원

* 토지면적: 90.12㎡ (약 27.26평)

* 토지지분: 90.125㎡ (약 27.26평)

* 건물면적: 62.79㎡ (약 19.00평)

* 건물지분: 62.79㎡ (약 19.00평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 청OOOOOOOOO (상세 정보는 추가 확인 필요)

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 소재 "도원사거리" 서측 인근에 위치하는 더웰빌리지 103동 3층 302호입니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 다세대주택 건물 중 제3층 제302호입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샛시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 3. 설비 내역

건물에는 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 4. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 2필지가 일단의 사다리형으로 되어 있으며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 5. 인접 도로 상태

단지 내 도로를 통해 공도와 연결되어 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 교통 접근성

대상 물건이 소재한 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 간선도로가 경유하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 2. 생활 편의 시설

물건지 주변은 주택가와 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 근린생활시설이 일부 혼재되어 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 편의 시설 현황은 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 청OOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 경매를 통해 소유권이 이전될 것으로 보이나, 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 별도의 권리 분석이 필요합니다. 유사 사건의 정보에 따르면 인수되는 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악되나, 본 건에 직접 적용되는지는 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 주변 환경

대상 물건은 주거 지역과 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 이는 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 교육 시설

인근 지역의 학구 정보를 조사한 결과, 도원리 인근 학교로는 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포되어 있습니다. 구체적인 학군은 해당 주소지 기준으로 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 2. 편의 시설

주변에 농경지 및 자연림이 많아 쾌적한 환경을 제공하지만, 대형마트, 병원 등 주요 편의 시설은 청주시내 또는 인접 지역으로 이동해야 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 토지이용계획 및 제한 사항

해당 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있으며, 다음과 같은 다양한 법적 제한을 받습니다:

* 가축사육제한구역 (가축사육전부제한구역)

* 비행안전제5구역, 비행안전제6구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)

* 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (청주비행장)

* 준보전산지 (산지관리법, 122-16번지)

이러한 제한 사항들은 향후 토지 이용이나 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 2. 기타 특이사항

임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계 확인이 필요합니다. 검색 결과상 해당 물건지에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 또한, 유사 사건의 정보에 따르면 승강기 안전 검사 미수검으로 인한 운행 정지 상태가 언급된 바 있으나, 본건에 직접 적용되는지는 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 청주시 청원구 내수읍의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 2억 1백만원입니다. 주변 환경은 자연 친화적이며 교통 접근성도 보통 수준입니다. 그러나 군사시설 보호구역, 소음대책구역 등 다양한 법적 제한과 임대 관계 미확인 등의 리스크 요소를 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 지분 보유.

* 조용하고 쾌적한 주거 환경 선호 시 고려 가능.

* 경매를 통한 시세 차익 기대 (철저한 권리 분석 및 현장 조사 필수).

법원 정보

청주지방법원 경매5계