나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4254 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 2246 대원칸타빌4차아파트 803동 21층2103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4254 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 2246 대원칸타빌4차아파트 803동 21층2103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경4254
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 율량동 2246 대원칸타빌4차아파트 803동 21층2103호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매3계 2025타경4254 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 2246 대원칸타빌4차아파트 803동 21층2103호 | 감정가: 533,000,000원 | 최저가: 533,000,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경4254 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건 번호: 청주지방법원 2025타경4254 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 2246 대원칸타빌4차아파트 803동 21층 2103호

용도: 아파트

감정가: 533,000,000원

면적 (토지): 74.98㎡ (약 22.69평)

면적 (건물): 105.63㎡ (약 31.97평) (공급 면적으로 추정)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 음OOOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 해당 사항 없음

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 위치하며, 인근에 동청주세무서가 소재합니다.

주변 환경은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 환경으로 양호한 편입니다.

1.3. 교통 상황

차량으로 단지 내 진·출입이 용이하며, 간선도로 및 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통 편의성이 높습니다.

1.4. 건물 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지상 25층 건물 중 제21층 제2103호입니다.

외벽은 세멘 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

1.5. 건물 이용 현황

공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 계단식 구조에 남서향입니다.

세대별 주차대수는 1.67대로 넉넉한 편입니다.

1.6. 설비 내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지 현황

토지는 부정형의 평지로, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 동측으로 노폭 20M 내외, 남측으로 노폭 12M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 사항

도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 주거용지(건폐율 30% 이하, 용적률 200% 이하, 높이 25층 이하)로 지정되어 있습니다.

또한 지구단위계획구역(청주율량2지구)이며, 보행자 전용도로, 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다.

가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 상대보호구역(이은학교, 청주대학교)으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

중점경관관리구역에 해당합니다.

1.9. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.10. 기타 참고 사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.11. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 음OOOOOOOO입니다. 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 권리 분석을 반드시 추가로 진행하여 인수되는 권리나 낙찰 후 추가 부담이 있는지 확인해야 합니다.

1.12. 상권 분석

인근에 동청주세무서 등 관공서와 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 상권 및 생활 편의시설이 잘 발달되어 있습니다.

대로변을 따라 프랜차이즈 매장, 통신사 대리점 등이 입점해 있어 상업 활동도 활발한 편입니다.

율량동은 청주 지역에서 지속적으로 발전하는 신흥 주거 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승이 기대됩니다.

1.13. 생활 정보

주변에 학교(이은학교, 청주대학교 등)가 다수 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

도보 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

차량 및 대중교통 이용이 편리하여 직장 및 주요 지역 접근성이 좋습니다.

1.14. 잠재적 리스크

임대 관계가 불명확하여 명도 진행 시 협의 또는 명도 소송 등 절차가 필요할 수 있습니다.

주차 공간이 일부 협소하다는 의견이 있으며, 이는 입주민에게 불편을 줄 수 있는 요인입니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항을 면밀히 검토하여 향후 재산권 행사 시 제약이 없는지 확인이 필요합니다.

1.15. 종합 의견

본건은 청주시 청원구 율량동에 위치한 대원칸타빌4차 아파트로, 우수한 입지 조건, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

지상 25층 중 21층에 위치하여 조망권이 양호할 것으로 예상되며, 비교적 최근에 건축되어 내부 상태도 양호할 것으로 기대됩니다.

교육 및 편의시설 접근성이 뛰어나 실수요자에게도 매력적인 물건입니다.

다만, 임대 관계 미상에 따른 명도 문제와 주차 공간의 일부 협소함은 고려해야 할 사항입니다.

1.16. 투자 포인트

율량2지구 개발 계획과 맞물려 지역의 성장 잠재력이 높습니다.

안정적인 주거 수요가 뒷받침되는 지역으로, 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

적정 감정가 및 향후 경매 진행 상황에 따른 낙찰가를 고려했을 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계