나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30559 [1] 강원특별자치도 영월군 북면 연덕리 860 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영흥 · 평가일 2025.09.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 영월군 북면 연덕리 소재 "연덕2리마을회관" 서측 원거리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 부정형 평지로서 제시외건물 건부지로 이용 중이며, 일련번호(2): 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(4,5): 삼각형 평지로서 현황 도로로 이용 중인 것으로 판단되며, 일련번호(6): 부정형 평지로서 동식물관련시설 건부지 및 현황 일부 하천으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호(1,2,6): 현황 북동측으로 폭 3m내외의 도로(일련번호4,5 포함)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2016-05-11)(산영월천_소하천구역)<소하천정비법>, 일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2017-02-08)<도로법>, 소하천구역(2016-05-11)(산영월천_소하천구역)<소하천정비법>임.

제시목록 외의 물건

- 본건 일련번호(1) 토지 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ), 일련번호(2) 토지 지상에 제시외건물(ㄷ), 일련번호(6) 토지 지상에 제시외건물(ㅂ)이 소재함. - 본건 일련번호(6) 토지 지상에 비닐하우스 2동이 소재하나 구조,규모,용도 및 철거의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

일련번호(4,5): 공부상 지목은 전이나 현황 도로로 판단되며, 일련번호(6): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 하천임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(6) 토지 일부는 타인점유로 판단됨.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(3): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 사이딩 및 판넬마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(7): 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 등, 창호: 새시창호 등임.

이용상태

일련번호(3): 공부상 제2종근린생활시설로 이용 중이며, 일련번호(7): 공부상 동식물관련시설로 이용 중임.

설비내역

일련번호(3): 위생설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 일련번호(3) 건물에 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(3,7) 건물 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 일반건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(3,7) 건물은 공실상태로서 현장조사 시 전기계량기는 철거되어 있는 바 건물의 정상사용을 위해서는 각종 설비 등의 전반적인 점검 및 수리 등이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4,5 현황 도로. 목록6 토지 일부 접도구역 및 소하천구역(현황 하천)에 저촉. 토지 일부 지상의 석축 및 수목 등은 토지에 포함하여 평가됨. 목록6 일부 토지의 경우 타인이 점유하고 있는 것으로 보이므로 정확한 점유 위치 및 면적 등은 입찰시 확인 요함. 목록6 지상에 소재하는 비닐하우스 2동은 매각에서 제외함. 목록6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하고 발급에 시일이 걸리므로 반드시 해당관서에 미리 발급 문의 요함). 목록3,7 건물은 공실상태로 전기계량기는 철거되어 있으므로 정상사용을 위한 전반전인 점검 및 수리 등의 여부는 입찰시 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

• 사건번호: 영월지원 2025타경30559 (1)

• 경매구분: 부동산임의경매

• 매각대상: 토지/건물 일괄매각

• 소재지: 강원특별자치도 영월군 북면 연덕리 860

• 용도: 동물 및 식물 관련시설

• 감정가: 598,665,440원

• 토지면적: 5255.00㎡ (약 1,590.9평)

• 건물면적: 1438.19㎡ (약 435.1평), 제시외 건물 포함 면적 323.20㎡ (약 97.8평)

2. 입지조건

• 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 영월군 북면 연덕리 소재 "연덕2리마을회관"에서 서측으로 원거리에 위치하며, 주변은 주택 및 농경지로 형성되어 있습니다.

• 교통상황: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 다소 불편한 편입니다.

• 인접 도로상태: 북동측으로 폭 3m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

• 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(1000M), 접도구역, 소하천구역 등에 일부 저촉되는 부분이 있습니다.

3. 권리분석

• 채권자: 농OOOOOOO

• 말소기준권리: 을2 근저당권 (접수일자 2018-12-10, 권리자: 농업협동조합자산관리회사, 권리금액: 195,000,000원)

• 총 등기부채권: 토지 599,408,654원, 건물 539,408,654원

• 인수되는 권리: 제공된 등기부요약상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 판단됩니다. (단, 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 별도 명시가 없는 한 일반적인 경매 절차를 따름)

• 임차인 현황:

* 박

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-07-26

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없어 낙찰자에게 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

• 본 물건이 소재한 지역은 주택 및 농경지가 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 활동보다는 농업 관련 시설이나 소규모 시설 운영에 적합한 환경입니다. 주변에 별다른 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

• 주변 주요 시설: 연덕2리마을회관이 인근에 위치합니다.

• 교통 편의성: 대중교통 접근성은 좋지 않은 편입니다.

• 혐오시설: 주변 지역에 특별히 보고되거나 확인된 혐오시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

• 농지취득자격증명 필수: 토지 이용 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 발급에 시일이 소요되므로 사전에 해당 관서에 문의하여 준비해야 합니다.

• 토지 일부 제약: 목록6 토지의 일부가 접도구역 및 소하천구역(현황 하천)에 저촉되어 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

• 타인 점유 가능성: 목록6 토지 일부에 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되므로, 정확한 점유 위치 및 면적 등은 입찰 시 반드시 확인해야 합니다.

• 제외 물건: 목록6 지상의 비닐하우스 2동은 매각에서 제외됩니다.

• 건물 상태: 목록3, 7 건물은 현재 공실 상태이며 전기계량기가 철거되어 있어 정상적인 사용을 위해서는 전반적인 점검 및 수리가 필요합니다.

• 공부와의 차이: 목록4, 5 지목은 전이나 현황 도로로, 목록6 지목은 전이나 현황 일부 하천으로 이용 중입니다.

• 석축 및 수목: 토지 지상의 석축 및 수목 등은 토지에 포함하여 평가되었으나, 이에 대한 명확한 권리관계나 이용상 제약 여부는 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

• 본 물건은 강원도 영월군의 농촌 지역에 위치한 동물 및 식물 관련 시설 부지로, 넓은 토지 면적을 활용하여 농업 관련 사업을 운영하거나 확장하려는 수요자에게 적합할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 타인 점유 가능성, 일부 토지의 제약 조건, 건물 노후화 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 이러한 제반 사항들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

• 넓은 토지 면적: 5,255.00㎡ (약 1,590.9평)의 넓은 토지 면적은 향후 활용 및 개발에 있어 유리한 장점입니다.

• 농업 관련 용도 적합성: 동물 및 식물 관련시설 용도로 지정되어 있어 관련 사업에 유리하며, 농지 취득 자격을 갖춘다면 다양한 농업적 활용이 가능합니다.

• 임차인 리스크 없음: 현 임차인은 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 없어 명도 관련 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

• 본건 감정가는 598,665,440원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

• 위에서 언급된 잠재적 리스크(농지취득자격증명, 타인 점유, 건물 수리 필요성, 토지 제약 등)를 고려할 때, 보수적인 관점에서 입찰가를 산정해야 합니다.

• 시장 상황 및 추가적인 현장 조사를 통해 가치 평가가 달라질 수 있으나, 감정가의 약 70% ~ 80% 수준인 419,000,000원에서 479,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 본인의 투자 성향과 위험 감수 수준에 따라 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.