나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30686 [1] 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 사곡리 113 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘봄감정 · 평가일 2025.08.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 사곡리 소재 ‘사곡리회관’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대임.

교통상황

본건 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건기호(1) 부정형의 완경사지로 장기간 휴경으로 인한 임야화 진행중임.
본건기호(2) 부정형의 완경사지로 일부 '도로' 및 휴경 등으로 인한 묵전화 진행중임.
본건기호(3) 부정형의 완경사지로 일부 '단독주택' 및 묵전화 진행중임.

인접 도로상태

본건기호(1) : 지적도상 맹지임.
본건기호(2) : 본건 서측으로 노폭 3미터 가량의 포장도로가 소재함.
본건기호(3) : 동측으로 본건(2) 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

본건기호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-29)(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
본건기호(2,3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건기호(3) 일부 지상에 제시외 건물 주택(공가), 창고, 화장실 등이 소재함.

공부와의 차이

본건기호(2) : 공부상 지목은 '전'이나 서측 일부 '현황도로' 등으로 이용중임.
본건기호(3) : 공부상 지목은 '전'이나 현황상 일부 '대지'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 허용)
-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 별첨 사실조회회신 참조
-공부산 전이나 현황은 임야화된 휴경지임, 지상 자연상 입목은 토지 포함 평가
-지적경계불분명, 측량요함
-맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30686 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 사곡리 113

용도: 전 (밭)

감정가: 5,911,500원

토지면적: 1689.00㎡ (약 511.09평)

토지 지분: 422.25㎡ (약 127.65평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

주위환경: 본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 사곡리 소재 ‘사곡리회관’ 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대임.

교통상황: 본건 또는 인근까지 차량 접근은 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됨.

인접 도로상태:

* 본건 기호(1): 지적도상 맹지임.

* 본건 기호(2): 본건 서측으로 노폭 3미터 가량의 포장도로가 소재함.

* 본건 기호(3): 동측으로 본건(2)의 포장도로가 소재함.

3. 권리분석

말소기준권리: 원덕농업협동조합의 2002년 8월 28일자 가압류

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음. (물건명세서상 지상권 개요, 비고란에 '지상권개요:'만 있고 내용은 비어있어 불분명함)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 현재 파악된 임차인은 없음.

등기부채권 총액: 29,156,768원 (한국자산관리공사의 5번 정경영 지분 가압류 및 강제경매 개시결정 포함)

4. 상권분석

본건은 산간 농경지대에 위치하고 있어 주변에 별도의 상권은 형성되어 있지 않음. 주로 농업 활동 및 단독주택 위주로 구성된 지역임.

5. 생활정보

주변 인프라에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 소재지가 삼척시 원덕읍 사곡리이므로 지역 생활 편의시설은 제한적일 수 있음.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건 기호(1)은 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지임.

* 농지취득자격증명 제출 필요: 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있음.

* 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 공유자와의 협의 또는 갈등이 발생할 수 있음.

* 특별매각조건: 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 허용됨.

* 현황: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 임야화된 휴경지 또는 묵전화된 토지 상태임.

* 지적경계 불분명 및 측량 필요: 지적 경계가 명확하지 않아 측량이 필요함.

* 공부와의 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 일부 현황은 '도로' 또는 '대지'로 이용 중임.

* 제시외 건물 존재: 본건 기호(3) 일부 지상에 제시외 건물(주택, 창고, 화장실 등)이 소재하며, 이는 토지 포함 평가되었음.

* 입목: 지상 자연상 입목은 토지에 포함하여 평가되었음.

* 환경 관련: 검색 결과, 삼척시 원덕읍 지역에는 레미콘 제조업체 및 시멘트 생산업체 등이 환경오염물질 배출사업장으로 등록되어 있으나, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않음.

7. 종합 의견

본건은 강원도 삼척시의 산간 농경지대에 위치한 토지 지분 매각 물건입니다. 감정가는 5,911,500원으로 비교적 낮게 책정되었습니다. 그러나 맹지, 지분 매각, 농지취득자격증명 필수 제출, 현황 임야화 및 묵전화, 지적 경계 불분명 등 다수의 리스크 요인을 안고 있습니다. 또한, 공부와 현황이 다른 부분(도로, 대지)이 존재하며, 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 적극적인 투자보다는 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 감정가가 5,911,500원으로 비교적 낮게 책정되어 있어, 잠재적으로 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

* 지분 활용 가능성: 공유자 간의 협의를 통해 향후 활용 방안을 모색할 수 있습니다. (단, 이는 상당한 협상 및 노력을 요합니다.)

9. 예상 입찰가

본건은 지분 매각이며, 맹지, 농지취득자격증명 제출 등 다수의 제한사항과 리스크를 포함하고 있어 단순 감정가 기준으로 입찰가 산정이 어렵습니다. 또한, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 토지의 실제 활용 가능성, 향후 공유자와의 협의 가능성, 농지 취득 관련 규제 완화 여부 등을 면밀히 분석한 후 결정해야 합니다. 추가적인 현장 조사와 법률 자문을 통해 면밀한 검토가 필요합니다. 감정가 5,911,500원을 참고하되, 상기 리스크 요인을 충분히 반영하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.