나이스옥션 법원경매 성남 2025타경3595 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 3287 크란츠빌2 지층비01호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정산감정 · 평가일 2025.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 성남시 중원구 성남동 소재 ""성남종합운동장"" 북서측 인근에 위치한 부동산으로서
주위는 근린생활시설, 주상복합아파트, 오피스텔 등이 소재하고 있으며, 일반적인 주위환경은
보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 근거리에 지하철역(모란역)이 소재하고, 인근에는 버스정류장
이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지층 비01호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등.

이용상태

본건은 근린생활시설(당구장)로 이용중임.
(후면 '내부구조도' 참조)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 및 인접 대지 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지로
이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 20미터, 동측과 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)
(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-02)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-10)<교육환경 보호에 관한 법률>,
비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역
<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구,
아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 귀 평가명령상에는 1동의 건물의 표시 중 지하2층 면적이 19304.81㎡ 이나, 집합건축물대장
에는 1,304.81㎡ 이며, 비고란에 별도 표기하였는바, 경매업무시 참고바람.