나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57359 [1] 경기도 수원시 권선구 입북동 815 서수원레이크푸르지오2단지 205동 27층2705호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2025.09.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 입북동에 소재하는 ""입북초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스등 대중교통을 이용할 수 있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 내 27층2705호로서,

-외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등
-창 호: 샷시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 입북로 77번길(폭20-25m)을 통해 단지와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(입북지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상.

물건 비고

갑구 순위 4번 소유권이전청구권 가등기(2019.02.25.등기) 이에 대해 가등기권자를 상대로 가등기말소소송의 승소확정판결을 받았음(수원지방법원 2024가단517916호)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

수원지방법원 2025타경57359 (1)

소재지

경기도 수원시 권선구 입북동 815 서수원레이크푸르지오2단지 205동 27층2705호

용도

아파트

감정가

541,000,000원

토지면적

49. 60㎡ (약 15.00평)

건물면적

전용면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

추정 분양면적: 약 111.54㎡ (약 33.74평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

채권자

(OOOOOOO

2. 입지조건

위치 및 주변환경

본 물건은 경기도 수원시 권선구 입북동에 소재한 서수원레이크푸르지오2단지 내 205동 27층에 위치합니다.

북서측으로는 입북초등학교가 인접해 있으며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 전형적인 주거 지역입니다.

교통

단지 내 차량 출입이 원활하며, 인근에 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

도로

단지 북측에 접한 입북로 77번길(폭 20-25m)을 통해 주요 도로망으로의 접근이 용이합니다.

토지 이용 및 규제

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(입북지구)으로 지정되어 있습니다.

소로1류, 소로2류, 중로1류 등 다양한 폭의 도로에 접해 있으며, 비행안전제2구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당하여 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

경매 기본 정보

말소기준권리: 주식회사다우데이타의 강제경매 (2025.08.18. 접수)

주요 권리 사항

본 경매 물건에는 갑구 순위 4번 소유권이전청구권 가등기(2019.02.25.등기)가 존재하였으나, 낙찰과 동시에 말소될 예정입니다. 이는 가등기권자를 상대로 가등기말소소송에서 승소 확정판결(수원지방법원 2024가단517916호)을 받았기 때문입니다.

국민은행의 가압류(2025.10.10. 접수) 또한 말소 대상입니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

주의사항: 임대 관계가 미상이나, 인수 보증금이 없으므로 낙찰자가 보증금을 인수할 가능성은 낮습니다. 다만, 실제 점유 관계 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

주변 환경

입북초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하고 있습니다.

단지 주변으로 근린생활시설 및 공원이 조성되어 있어 주민 편의시설 이용이 용이합니다.

대규모 아파트 단지 내에 포함되어 있어 거주 수요가 탄탄한 편입니다.

5. 생활정보

건물 구조

본 물건은 철근콘크리트구조의 29층 아파트 중 27층에 위치하고 있습니다.

내부 시설

일상생활에 필요한 위생 및 급배수 시설, 난방 시설, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

교육 환경

단지 북서측에 입북초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 매우 편리합니다.

편의시설

단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상

현재 해당 주택의 임대 관계가 명확히 파악되지 않아, 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다. (단, 보증금 인수 부담은 없습니다.)

비행안전제2구역(전술)

군사 작전과 관련된 비행안전구역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 우수한 입지를 자랑하는 아파트입니다.

가장 큰 권리상의 부담이었던 소유권이전청구권 가등기에 대해 승소 확정 판결을 받아 권리 관계가 매우 명확해진 점은 큰 장점입니다.

높은 층수와 양호한 주변 환경은 주거 만족도를 높일 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 절차 진행 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

권리관계 명확화

가등기 말소 소송 승소로 권리상 안전성이 크게 확보되었습니다.

우수한 입지 조건

초등학교 인근의 주거 선호 지역이며, 생활 편의시설 및 교통 환경이 양호합니다.

높은 층수와 조망

27층에 위치하여 일조권 및 조망권이 좋을 것으로 기대됩니다.

토지 건물 일괄 매각

토지와 건물이 분리되지 않고 함께 매각되어 복잡한 권리 분리 문제가 없습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 541,000,000원을 기준으로 하되, 임대 관계 미상 등 명도 관련 리스크와 현재 부동산 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 아파트 단지의 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 그리고 명도 예상 비용 등을 포함한 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.