나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511805 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 8층815호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 “뷰티풀파크” 내에 위치합니다. 대상물건 주위는 중소규모공장 및 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 8층 건물 내 제8층 제815호로서,
외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등,
창 호 : 알루미늄새시 창호 등 입니다.

이용상태

대상물건은 공부상 공장(지식산업센터) 용도입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지입니다.

인접 도로상태등

대상물건 북동측으로 광대로변에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 1.1.사건 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경511805 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 1.2.물건 현황

* 소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 8층 815호

* 용도: 지식산업센터 (공장)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 1.3.감정가 및 면적

* 감정가: 694,000,000원

* 토지면적: 74.40㎡ (약 22.5평)

* 건물면적: 229.11㎡ (약 69.3평)

2. 입지조건

* 2.1.위치 및 주위환경

* 인천광역시 서구 오류동 소재 “뷰티풀파크” 내에 위치합니다.

* 주위는 중소규모 공장 및 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됩니다.

* 2.2.교통상황

* 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시됩니다.

* 2.3.토지 이용계획 및 제한상태

* 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)에 접해 있습니다.

* 성장관리권역에 속하며, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함, 2025.8.26.~2026.8.25.)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 3.1.등기부 현황

* 말소기준권리: 2021년 04월 15일 접수된 농협은행주식회사 근저당 600,000,000원 (을7)입니다.

* 이후 접수된 토스뱅크 가압류(갑3), 농협은행 임의경매(갑4), 구로세무서장 압류(갑5), 서인천세무서장 압류(갑6) 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부상 총 채권액은 642,183,443원입니다.

* 3.2.임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황은 이해관계인의 협조 미흡으로 인해 파악되지 않았습니다.

* 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 3.3.인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

* 4.1.지역 특성

* 본 물건은 중소규모 공장 및 지식산업센터가 밀집한 산업 지구 내에 위치하고 있습니다.

* 4.2.주변 시설

* 해당 지역은 산업 단지 및 공장 밀집 지역으로, 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 공업 지역 특성상 관련 산업 시설이 다수 존재합니다.

5. 생활정보

* 5.1.편의시설

* 물건지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

* 지식산업센터 밀집 지역 특성상 관련 편의시설 및 지원시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 6.1.토지거래허가구역

* 일반 토지거래 시 허가를 받아야 하는 구역이며, 현재(2025.8.26.~2026.8.25.)는 외국인 주택용도 취득에 한하여 허가 기간이 적용되므로, 매수인의 국적 및 취득 목적에 따라 추가 확인이 필요합니다.

* 6.2.유동화물건

* 유동화 자산으로 분류되어 있어, 일반 물건 대비 절차상 또는 특이사항이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 6.3.이해관계인 협조 미흡

* 감정평가 과정에서 이해관계인의 협조가 원활하지 않아 임대차 관계 등 일부 중요 정보가 미상으로 파악되었습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 인천광역시 서구 오류동에 위치한 지식산업센터로, 교통 및 주변 입지 조건이 양호한 편입니다. 권리 분석상 낙찰 시 대부분의 등기부상 권리가 소멸되어 비교적 안전한 투자가 가능하나, 임차인 현황 파악이 미흡하고 토지거래허가구역이라는 점은 주의가 필요합니다. 산업단지 내 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 지식산업센터로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

* 주변 산업단지 및 공장 밀집 지역의 수요를 기반으로 한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 건물과 토지가 일괄 매각되어 소유권 확보가 명확합니다.

* 감정가 대비 시세 조사를 통해 시세차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금 합계가 0원이므로, 이를 고려한 입찰가 산정은 불필요합니다.

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 694,000,000원을 기준으로 하되, 현재 시장 상황, 경쟁률, 예상 임대 수익률, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. (구체적인 입찰가는 현장 조사 및 추가 정보 분석 후 산정 가능합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.