나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511748 [1] 인천광역시 계양구 작전동 868-21 4층402호 다세대주택 경매
인천광역시 계양구 효서로 253-4 궁전빌라 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경511748(인천지방법원 경매7계). 감정가 65,000,000원, 최저가 45,500,000원. 매각기일은 2026-06-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 511748 [1]
소재지
인천광역시 계양구 작전동 868-21 4층402호
도로명주소
인천광역시 계양구 효서로 253-4 궁전빌라
용도
집합건물
매각기일
2026.06.24
관할법원
인천지방법원 경매7계 (032-860-1607(구내:1607))
이용제한
제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
16.16㎡ (4.89평)
건물면적
27.35㎡ (8.27평)
금액
감정가
65,000,000원
최저가
45,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
4,550,000원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.05.18
65,000,000원
유찰
2차
2026.06.24
45,500,000원
매각
2차
2026.07.01
-
최고가매각허가결정
2차
2026.08.04
-
진행
감정평가 요약
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '작전역' 남동측 인근에 위치하며, 주변으로 다세대
주택, 근린생활시설 및 아파트 단지가 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 인천1호선 '작전역'이 소재하는
등 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내
제4층 제402호로서(사용승인일 : 1992.10.29)
외벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등,
창호 : 새시창호임.
이용상태
공부상 다세대주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스시설 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토
지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.
공부와의 차이
1) 등기사항전부증명서 대지권의 목적인 토지의 표시 중 소재 지번이 '인천직할시 북구 작전
동 868-21'로 표기되어있으나 이는 인천직할시 북구에서 인천광역시 계양구로 행정구역 명칭
변경(1995.03.01)이 반영되지 않은 사항인 바, 업무진행시 참고하시기 바람.
2) 등기사항전부증명서상 지층 면적은 91.6㎡, 집합건축물대장상 지층 면적은 91.62㎡로 상
이한 바 업무진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대미상임.
2) 기타 : 본건 소재 건물의 명칭은 집합건축물대장상 '궁전빌라'로 등재되어 있으며, 건물
외벽에도 동일하게 표식되어 있음.
물건 비고
-본건 소재 건물 지층의 면적이 등기사항증명서상은 91.6㎡이나, 집합건축물대장상은 91.62㎡로 서로 상이함.
-본건은 4층 다세대 공동주택인 ‘궁전빌라 가동’에 소재함.
